好地网6月30日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区挂牌3宗宅地、5宗商地，总出让面积335亩，总建筑面积54.2万方，总起价124.4亿元。预计7月31日出让。
其中，3宗宅地分布于下城区文晖单元、江干区天城单元和西湖区龙坞单元。
文晖单元宅地由3宗宅地组成，综合容积率2.78，建筑面积29.85万方，起价88.2亿元，起始楼面价29539元/㎡。未来新房限售均价5.17万元/㎡（含装修4500元），介于周边在售中海·望庐高层精装（4.82万元/㎡）和小高层精装（5.48万元/㎡）之间；
天城单元宅地容积率2.4，建筑面积8.82万方，起价21.97亿元，起始楼面价24912元/㎡。未来新房限售均价4.65万元/㎡（含装修4500元），略低于同板块内花语天境府首开高层精装价格4.68万元/㎡；
龙坞单元宅地容积率1.2，建筑面积2.67万方，起价5.1亿元，起始楼面价19133元/㎡，未来新房限售均价3.71万元/㎡（含装修4000元），与南侧绿城今年5月7日竞得宅地新房限价持平。
5宗商地分布于下城区三塘单元、西湖区龙坞单元（2宗）、江干区丁桥单元和拱墅区祥符单元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、下城区文晖单元宅地
杭政储出[2020]48号下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块，规划为住宅用地，东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。
地块出让面积107403㎡，综合容积率2.78，建筑面积298531.8㎡。其中，不少于29853.18平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，集中配建在文晖单元XC0402-R21-22地块。
地块起价881834万元，起始楼面价29539元/㎡；上限价格1145834万元，上限楼面价38382元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
地块位置图（来源：好地大数据）
周边地价：
地块东侧500米处，紧邻5号线杭氧站去年出让了2宗商住地，分别是：
4月26日，中海地产以总价173475万元竞得杭政储出[2019]25号文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块，成交楼面价28210元/㎡，溢价率25.28%。该地块商业建筑面积占比不少于50%。
5月17日，嘉里以上限价格681414万元竞得杭政储出【2019】31号文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，楼面价29677元/㎡，溢价率29.94%，自持比例8%。自持面积为18369㎡。商业建筑面积占比不少于50.5%。
地块北侧1公里处，相邻的三塘单元今年4月3日出让1宗宅地，荣安以179413万元竞得杭政储出[2020]15号三塘单元XC0506-R21-18地块，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。计算配建10%的公租房后，实际地价33884元/㎡。
周边房价：中海竞得的文晖单元地块案名中海·望庐，已于今年6月2日首开，高层精装价格4.82万元/㎡，小高层精装价格5.48万元/㎡。
地块规划条件附图
二、江干区天城单元宅地
杭政储出[2020]49号江干区天城单元R21-41地块，规划为住宅用地，东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路。
地块出让面积36748㎡，综合容积率2.4，建筑面积88195.2㎡。其中，不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价219712万元，起始楼面价24912元/㎡；上限价格284712万元，上限楼面价32282元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
地块位置图（来源：好地大数据）
周边地价：
地块东北方向1.4公里处，德信于去年11月19日以底价211529万元竞得杭政储出[2019]61号江干区彭埠单元B/R-14地块，楼面价16842元/㎡。该地块商业建筑面积占比不小于60%，还需自持商业街区建筑面积不少于2万方。
2019年1月29日，中国铁建&浙江交投联合体以总价186740万元竞的杭政储出【2018】60号彭埠单元R21/S2-15宅地，楼面价30121元/㎡，溢价率25.55%。考虑配建10%公租房后实际地价33857元/㎡。
周边房价：
中国铁建&浙江交投彭埠单元R21/S2-15宅地项目案名花语天境府，已于今年3月25日首开，高层精装价格约4.68万元/㎡。
地块西南方向700米处，金隅中铁诺德·都会森林最近2019年11月26日领出预售证，高层均价5.92万元/㎡。
三、西湖区龙坞单元宅地
杭政储出[2020]50号西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块，规划为住宅用地，东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。
地块出让面积22272㎡，综合容积率1.2，建筑面积26726.4㎡。其中，不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。
地块起价51136万元，起始楼面价19133元/㎡；上限价格66139万元，上限楼面价24746元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
地块位置图（来源：好地大数据）
周边地价：
地块北侧，今天（6.30）成交了2宗商住地，杭州万良房地产开发有限公司以底价219916万元包揽龙坞单元45号、46号两宗相邻商住地，成交楼面均价15812元/㎡。但这2宗地块商业建筑面积占比不小于50%，应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区，商业建筑不动产产权不得分割转让（销售），只能整体转让。
地块南侧，今年5月7日，绿城以总价120865万元竞得杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块，楼面价23638元/㎡，溢价率28.08%。属性相似。
四、下城区三塘单元商地
杭政储出[2020]51号下城区三塘单元XC0506-B1/B2-16地块，东至三塘单元XC0506-R21-18地块，南至杨家里路，西至绍兴路，北至六塘汶漾。
地块出让面积16260㎡，综合容积率3，建筑面积48780㎡。起价37239万元，起始楼面价7634元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房)；
地块不动产产权不能分割转让，只能整体转让。
五、西湖区龙坞单元06商地
杭政储出[2020]52号西湖区龙坞单元XH1603-B1/B2-06地块，东至长埭路，南至葛衙庄社区、长埭村，西至葛衙庄社区，北至杭州合众工业集团有限公司、葛衙庄社区。
地块出让面积7958㎡，综合容积率1.1，建筑面积8753.8㎡。起价6025万元，起始楼面价6883元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房)；
受让人自持地块全部房产和土地，自持年限40年。自持年限内不得分割、不得转让。
六、西湖区龙坞单元09商地
杭政储出[2020]53号西湖区龙坞单元XH1603-B1/B2-09地块，东至龙坞单元XH1603-16地块，南至龙坞单元XH1603-16地块、规划支路一，西至规划支路一、长埭山，北至长埭山。
地块出让面积10452㎡，综合容积率1.1，建筑面积11497.2㎡。起价8384万元，起始楼面价7292元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房)。
地块不动产产权不能分割转让，只能整体转让。
七、江干区丁桥单元商地
杭政储出[2020]54号江干区丁桥单元JG0405-B1/B2-06b地块，东至规划赵家浜路，南至丁桥单元JG0405-05地块，西至丁桥单元JG0405-05地块，北至丁桥单元JG0405-B1/B2-06a地块。
地块出让面积6913㎡，综合容积率2，建筑面积13826㎡。起价8686万元，起始楼面价6282元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房)。
八、拱墅区祥符单元商地
杭政储出[2020]55号拱墅区祥符单元GS0907-B1/B2-02地块，东至杭州祥符桥股份经济合作社，南至杭州祥符桥股份经济合作社，西至杭州祥符桥股份经济合作社，北至祥符路。
地块出让面积15301㎡，综合容积率3，建筑面积45903㎡。起价30691万元，起始楼面价6686元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房)。