好地网6月23日讯（研究员 王迪）今天，无锡市区成功出让6宗涉宅地块，总出让面积42.55万方，总建筑面积84.91万方，成交总金额101.58亿元，平均溢价率21.3%。

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、土拍回顾：彰泰首进无锡，创锡山区地价新高；长城、大发、美的、新城、文商旅成功补仓

1、彰泰首进无锡，创锡山区地价新高：以楼面价16507元/㎡竞得龙湖北地块，是桂系房企彰泰首次进驻无锡。而这一地价也创下锡山区地价新高。

2、长城再度落子无锡，进驻梁溪区：去年10月，长城首进无锡，与美的联合以底价摘得惠山区张村3号地块。

今天以楼面价16626元/㎡竞得造船厂地块，进驻梁溪区。该地价位列梁溪区第二高。

3、大发深耕无锡，创胡埭地价新高：去年11月，大发首进无锡，竞得新吴区太科园商住地，创板块地价新高。

今天以楼面价7341元/㎡竞得胡埭宅地，同样创下板块地价新高。

4、美的成功补仓：自2016年，美的便以每年一宗的节奏，在无锡市区持续拿地，但随着项目逐渐去化，除去年与长城联合竞得的张村3号地块，存量有限。

今天以楼面价12073元/㎡竞得新吴区新世界商住地块，成功补仓。

5、新城时隔多年回归无锡：新城今年在江苏拿地意愿强烈，已竞得15宗涉宅地块，总建筑面积172.93万方，拿地金额120.98亿元。

今天以楼面价13460元/㎡竞得锡山区金捷商住地块，是时隔多年再次在无锡拿地。

6、无锡文商旅补仓锡东新城东区块：今天成交宛山荡商住地块，属于锡东新城东区块，板块内已多年未出让涉宅地，今天无锡文商旅以楼面价8522元/㎡竞得，将为板块新房补仓，据悉后续可能与万科合作开发。

二、无锡市区上半年：5家房企新进，土地市场保持高热度

1、5家房企新进市区，城市价值备受认可

2020年上半年，彰泰、禹洲、恒泰、德商、正荣，5家房企新进无锡市区，共拿地建面41.08万方，占上半年出让总建面的11.27%；拿地金额62.66亿元，占总出让金的14.04%。

外来房企相继进驻，表现出对无锡城市价值的认可。

新进房企在无锡市区拿地分布（来源：好地大数据）

2、土地出让节奏加快，量价齐升

2020年上半年，无锡市区共进行5场土拍，出让30宗涉宅地，总出让面积187.16万方，总建筑面积364.41万方，揽金446.38亿元，成交楼面均价12249元/㎡，平均溢价率20.2%。

同比2019年上半年，出让建面增长89.5%，成交金额增长112.7%，楼面均价上涨12.3%。

上半年5场土拍，平均溢价率均超过10%，在地块起拍价提高的情况下，仍能以较高溢价成交，土地市场保持较高热度。

3、锡山区出让建面最多，滨湖区成交总价最高，全年供地完成62.4%

2020年上半年，无锡锡山区共出让建面102.3万方，位列第一；滨湖区成交总价127.54亿元，夺得冠军。

根据3月31日，无锡市自然资源和规划局官网发布的《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》，全年预计供应涉宅类经营性用地300公顷。

其中，市本级商品住宅用地40公顷，梁溪区商品住宅用地30公顷，锡山区商品住宅用地50公顷，惠山区商品住宅用地50公顷，滨湖区商品住宅用地45公顷，新吴区商品住宅用地50公顷，经开区商品住宅用地35公顷。

目前，市区已完成出让187.16公顷，占全年供应计划的62.4%。

附：2020年上半年无锡市区涉宅地块成交信息表