看点一、南光首次在珠海公开市场拿宅地

看点二、斗门西部中心城区A片区地价时隔6个月上涨21.6%

看点三、需要5.3%的房价上涨预期

文/好地研究院 张帆

今天，珠海市出让1宗宅地，位于斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧。

最终，地块由南光置业以69800万元竞得，溢价率22%，成交楼面价11635元/㎡。

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地块编号：20041/珠自然资储2020-10

宗地面积：35333.04㎡

容积率：约≤1.7

建筑面积 ：≤59991.63㎡

挂牌起始价：57200万元，楼面起价：9535元/㎡

成交价：69800万元，成交楼面价：11635元/㎡

溢价率：22.03%

竞得人：南光（横琴）置业有限公司

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、南光首次在珠海公开市场拿宅地

南光置业为南光集团下属二级企业，南光集团是唯一一家总部设在澳门的央企，之前已经在珠海开发了横琴南光大厦，该项目是南光集团在国内兴建的第一个总部办公综合大厦，该项目预计2020年底完成竣工验收，建成后南光集团总部计划进驻到珠海横琴，而此次斗门拿地是南光首次在珠海公开市场拿涉宅地。

就在昨天（6月22日），南光置业与中国铁建联合，以总价10亿元取得江门滨江新区相邻2宗地块，总建面53.9万方。

加上今天竞得的地块，南光置业在大湾区拿地总额近12亿元，总建面近33万方。

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南光置业在大湾区竞得地块分布（数据来源：好地大数据）

看点二、斗门西部中心城区A片区地价时隔6个月上涨21.6%

2019年12月10日，中国铁建以6亿元竞得与地块相距500米处的平华大道南侧、云湖路东侧（19162/珠自然资储2019-36）地块，成交楼面价：4762元/㎡，实际成交楼面价约为：9567元/㎡。而此次地块成交楼面价为11635元/㎡，相比之下，斗门西部中心城区A片区地价时隔6个月上涨21.6%。

从近三年西部中心城区A片区成交来看，南光价格位列中等水平，相比片区最高地价（建发悦玺地块）15500元/㎡，有较大优势。

地块周边成交地块（数据来源：好地大数据）

看点三、需要5.3%的房价上涨预期

地块成交楼面价11635元/㎡，按3500元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，粗略计算保本房价约19999元/㎡（带装修），周边典型在售楼盘有东海岸花园、家和城等，带装修售价18500-19500元/㎡。如果以19000元/平方米的入市价格测算，本案需要5.3%的房价上涨预期方能保本。