好地网6.22消息（研究员 徐路加）今天，杭州市萧山城区、临安滨湖新区3宗宅地成功出让，总出让面积196亩，总建筑面积19.8万方，吸金31.15亿元。

其中，滨江集团封顶溢价率萧山城区北干西单元宅地，楼面价22675元/㎡；

香港兴业进驻临安，竞得滨湖新区高新技术单元宅地，楼面价11839元/㎡，自持8%；

临安锦利底价竞得滨湖新区平峰山A地块，楼面价8300元/㎡。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

与本网昨天的前瞻预测相比，萧山城区北干西单元地块、临安区平峰山地块最终溢价率与预测一致；

但临安区滨湖新区高新区单元地块，大大超出预期，本网预测为17-23%，最终香港兴业以封顶+8%自持竞得。

好地研究院认为，今天的成交结果，有两大看点——

看点一：滨江集团继续加仓钱塘江南岸

滨江集团除了重仓钱塘江北岸的望江新城、钱江新城等区域，对于钱塘江南岸的滨江区、萧山区也有诸多项目布局。

包括去年首入滨江区，还包揽了去年萧山钱江世纪城出让的3宗涉宅地。

今年，滨江集团继续加仓钱塘江南岸。

二季度，滨江集团竞得了萧山经开区、南部卧城、萧山城区各一宗宅地，总建面44.31万方，斥资87.43亿元。

至此，滨江集团今年在杭州已拿涉宅地总建面98.18万方，占涉宅地总出让量的12.4%；涉宅地拿地金额达到240.6亿元，占比18.7%。

而去年同期，仅拿涉宅地总建面26.5万方，占比4.5%；涉宅地拿地金额88.9亿元，仅占比8.6%。从总建面、拿地金额计算，分别同比提高了7.9和10.1个百分点。

同样，以萧山区考虑，今年出让的涉宅地总建面160.3万方，滨江集团占了27.6%；涉宅地总出让金278.2亿元，滨江集团占了31.4%。可见，今年滨江集团对于萧山区域的重视。

回到今天的地块，地块虽然没有到自持，但预期销售利润率也仅1.66%。

这么低的利润率，一方面是地块优质，对于后期去化压力不大；

另一方面，滨江集团对于打造高周转项目已具有明显优势。若项目快速开发，仍有望在年内开盘，将产生35亿销售额。

滨江集团今年钱塘江南岸竞得地块分布

滨江集团今年钱塘江南岸竞得地块情况

看点二：香港兴业向西拓展进临安

今天香港兴业竞得的临安滨湖新区高新技术单元地块，最终结果，超出预期。

可以有两个方面来分析：

①对比去年出让的相似地块，地价上涨1439元/㎡

去年6月14日越秀竞得的地块，距离本地块2.2公里，容积率也为1.2，实际地价10792元/㎡。本地地块实际地价12231元/㎡，较越秀地块地价上涨1439元/㎡。

②对比本月9日绿城地块，预期销售利润率下降3.31个百分点

本次地块，以上限毛坯均价23380元/㎡销售，预期利润15.05%。而本月9日，绿城竞得的地块，预期销售利润率达到18.36%。

从实际地价来对比，虽然香港兴业地块较绿城地块低了1582元/㎡，但必须注意到本次地块新房上限毛坯均价更是低了2620元/㎡，可见本次地块较绿城地块竞争更为激烈。

那么，临安区低密宅地为何受市场追捧？

好地研究院认为或有以下逻辑：

①低密宅地，特别是能设置排屋的宅地稀缺

今年杭州市区出让的72宗涉宅地宗，容积率低于1.5的只有7宗地块，占比不到10%。

而由于上限均价，特别是最高单价的存在，如浦阳融创地块（容积率1.01）、绿城龙坞地块（容积率1.2），预计均不会设置纯正排屋，将以叠墅为主。

临安区既是低密地块的主要供应地，新房限价又较为宽松，有设置排屋的条件，或是杭州未来主要的排屋类产品供应区域。

若这样的低密地块，周边有一定的城市配套，对于房企有较大吸引力。

②杭州“西优”战略，推动区域价值上升

随着未来科技城板块崛起、西站的建设，推动了杭州西部价值提升，临安也从中收益。

特别是地铁十六号线开通，青山湖、滨湖新区板块的可达性显著提升。

在未来科技城高层的价格，可以购买到临安的低密排屋，也给了房企去化改善的信心。

③房企的特殊偏好

在杭州限房价下，对于快销项目，预期利润率均较低，如何破局？有的房企以拿商住地、未来社区地块等综合类项目，而香港兴业或瞄准了低密宅地。

本次地块为香港兴业在杭州竞得的第二宗地块，上一次拿地已在2015年6月1日，竞得未来科技城地块，打造为香港兴业·耦园，目前刚售罄。

值得注意的是，未来科技城地块容积率也仅1.2，以8809元/㎡的楼面价，最终整盘新房均价达到30000元/㎡，尽管投入时间长，但利润较大。

目前，在杭州无项目下，香港兴业再次布局低密项目，从未来科技城西拓到临安滨湖新区。有较大的预期利润，既符合企业投资逻辑，或也表明对后续市场的看好。

而由于看好临安低密项目的房企较多，最终竞争激励，导致溢价率走高。

香港兴业在杭竞得地块位置分布（来源：好地大数据）