好地网6月17日讯（研究员 王迪）今天，无锡市区成功出让6宗涉宅地块，总出让面积43.1万方，总建筑面积86.28万方，成交总金额98.66亿元，平均溢价率24.2%。

其中，20家房企参拍滨湖区郁巷地块，16家房企参拍锡东新城协和南地块，在超过150轮的激烈竞价后，分别被三盛、金辉斩获；锡钢地区东北侧BC地块、东北塘妙市头地块各有3家房企参拍，最终分别被恒大、圆融竞得，平稳成交；惠山区洛社米兰2号地块、锡山区东北塘小地块因起价较高、地块构成等因素，分别由各自区属国企托底，底价成交。

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、房企表现：“老面孔”再添“新身份”

1、恒大时隔四年再度落子梁溪：恒大在无锡深耕多年，但自2017年3月接连摘得锡山区2宗商住地块后，将主战场转移至江阴、宜兴，已三年未在市区补仓。

今天以楼面价12609元/㎡竞得锡钢地区东北侧BC地块，是恒大时隔四年再度落子梁溪区。

2、金辉时隔九年重回无锡：2011年4月，金辉首进无锡，开发金辉梁溪原筑项目后，未继续深耕无锡。

今天以楼面价15932元/㎡竞得锡山区锡东新城协和南地块，是金辉首次进驻锡山区，也是时隔九年重回无锡。

3、圆融首次竞得无锡涉宅用地：2012年12月，圆融竞得梁溪区1宗商业用地，推开无锡房产市场的大门。

今天以楼面价6964元/㎡竞得东北塘妙市头商住地块（地块商业占比约30%，折合商业部分成交楼面价2360元/㎡、住宅部分8874元/㎡），是圆融首次在无锡竞得涉宅用地。

4、三盛首次通过招拍挂在无锡拿地：2018年4月，三盛收购荣国际实业有限公司，将锡山区三盛星悦城作为入锡的首个项目打造，建设1栋商业配套，5栋公寓。

今天以楼面价19542元/㎡竞得滨湖区郁巷地块，是三盛首次通过招拍挂在无锡拿地。

小结：总体来看，房企需求导向是拿地的重要因素，回归及想要进驻无锡住宅市场的房企，是今天土拍的拿地主力军。

二、土地热度：出现3个分化，优质地块竞价激烈

从地块热度上看，今天的土拍结果出现了三种分化。

1、竞争激烈的优质地块：包括三盛滨湖区郁巷地块、金辉锡东新城协和南地块。

2宗地块参拍房企数量多，竞价轮次多，溢价率高，最终成交价格分别创下锡山区、滨湖区地价新高，而这样高热度的原因，好地网分析如下：

①三盛滨湖区郁巷地块：地块周边配套齐全、环境优美的优质属性是引发激烈争抢的重要原因；周边可售新房存量有限的现状，亦是吸引开发商的重要因素；板块内雅居乐旭辉藏珑府带装修小高层30084元/㎡的成交价格，则是给了开发商一定的拿地信心。

②金辉锡东新城协和南地块：无锡东站周边近年发展迅速，各项配套逐渐齐全，城市面貌大幅提升，在高铁、地铁等多元交通方式的加持下，快速增长的区域价值，以及周边良好的去化情况，都让房企看好板块预期。

2、平稳成交的较优质地块：包括恒大锡钢地区东北侧BC地块、圆融东北塘妙市头地块。

①恒大锡钢地区东北侧BC地块：地块周边虽配套齐全，但不规则的形状增加了一定的开发难度，南侧华侨城运河湾带装修高层20711元/㎡的成交均价、周边较大的存量，最终让开发商拿地更为谨慎，竞价相对平稳。

②圆融东北塘妙市头地块：地块紧邻规划的地铁五号线，南侧一路之隔便是东北塘实验小学，属性并不算差，但30%的商业占比、周边项目较低的流速，另严控项目周期的房企望而却步。

3、区属国企平台托底的地块：包括惠山区洛社米兰2号地块、锡山区东北塘小地块。

①惠山区洛社米兰2号地块：地块所在的洛社板块城市建设有待进一步加强，北侧融创西羲里毛坯高层成交均价约14148元/㎡、小高层成交均价约16119元/㎡，项目宗去化量约在月均万方，但8350元/㎡的起拍楼面价较高，最终底价成交。

②锡山区东北塘小地块：地块体量较小，商业占比在28%-29%，高达4的容积率，都为项目开发增加了难度，再加上周边不小的存量、较低的流速，最终导致开发商参与度较低，出现底价成交的结果。

小结：地块属性较好、周边库存较低、板块去化健康的优质地块，无疑成为房企必争之地；而地块总体情况较好，某些方面稍有不足的地块，则成为部分拿地具有针对性房企的重点关注对象；对于地块开发难度较大、起拍价格较高、预期利润不足的地块，房企参与度明显降低。

附：地块成交价对应保本房价与周边地价、房价对比