好地网6月16日讯（研究员 王迪）今天，苏州张家港、常熟各出让1宗涉宅地块，总建筑面积16.41万方，总出让金额14.79亿元。

2宗地块均由碧桂园通过一次性报价竞得，这也是碧桂园今年首次通过招拍挂在苏州拿地。

成交详情

地块位置图（数据来源：好地大数据）

一、土拍回顾:碧桂园连下两城

1、张家港凤凰商住地块：

经过39轮次一次性报价，苏州庆丰房地产有限公司（碧桂园）以31855.96万元竞得张家港2012-B54地块，楼面价4297元/㎡，溢价率14.58%。

地块位于凤凰镇映山路南侧，出让面积37069.46㎡，容积率1-2，建筑面积74138.92㎡。

2、常熟文化片区宅地：

经过36轮次一次性报价，苏州市碧桂园不动产开发有限公司以116052.07万元竞得常熟2020A-007地块，楼面价12906元/㎡，溢价率13.28%。

地块位于文化片区香山路东侧、常浒河南侧，出让面积44961㎡，容积率1.8-2，建筑面积89922㎡。

二、碧桂园缘何迫切拿地？

今天成交的两宗地块，张家港凤凰镇地块位于苏州县市乡镇板块，常熟文化片区地块需以9900元/㎡的价格回购12340㎡的安置房，总体来说在限价情况下，地块价格合理，但都不能算是特别优质的地块。

而碧桂园大手笔投入参拍，足见拿地意愿强烈。缘何这么迫切，好地研究院分析，主要有三个原因：

1、存量与去化：截止5月底，碧桂园在苏州大市总存量约249.72万方，其中张家港最少，为26.3万方，其次为常熟的31.8万方，市区六区总存量为84.49万方，昆山、太仓总存量均超过40万方。

而2019年度，碧桂园在苏州大市总销售面积为205.17万方，其中张家港32.03万方、常熟46.67万方，均超过现有存量。

可见，区域内高去化、低存量的情况，是碧桂园今天迫切在张家港、常熟拿地的重要原因之一。

碧桂园在苏州各区域存量与销售情况（万方）

注：①总存量数据统计时间截止2020年5月31日，包括项目取证存量、待开发量，项目包括合作项目，数据来源于悦天；

②流量销售面积为2019年度数据，来源于克而瑞公开发布数据。

2、时间压力：今年复工以来，土地市场一直保持高热度，苏州推地节奏明显加快，优质地块更需“拼运气”。

今天竞得的2宗地块，是碧桂园今年首次通过招拍挂在苏州拿地。

相对2019年，碧桂园在苏州竞得5宗涉宅地块，合作3宗地块，8个项目总建筑面积108.01万方的拿地成绩。

2020年进程近半，却还颗粒无收的情况，也是碧桂园此次迫切拿地的原因之一。

3、战略结构调整：为应对新的市场环境，很多房企会选择调整区域布局结构。此次迫切拿地，碧桂园的区域结构调整很可能也是重要原因之一。