核心提要：
一、星创铁路北站单元再下一城
二、好地点评
好地网6月16日消息（研究员 徐路加）今天，杭州主城区5宗地块全部成交，单日土地出让金达到89.2亿元。其中：
滨江集团竞得上城区始版桥未来社区商住地块 ，成交价61.86亿元，楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%；
永安国富竞得未来社区商业地块，楼面价14238元/㎡，溢价率5.24%；
星创&青岛鼎盛嘉奥竞得拱墅区铁路北站单元宅地，楼面价22695元/㎡，溢价率封顶并自持2%。
地块成交情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
今天的土地市场颇具看点，首先当然是杭州首个未来社区地块正式出让。
滨江集团竞得了其中的商住地块，点评详见《6.16始版桥未来社区土拍点评：滨江集团为何志在必得？如何盈利？》
而商地的竞得者，永安国富，其控股公司，杭州小牛投资合伙企业（占63.66%）主要做实业投资；永安期货（占31.35%）做金融投资。从企业性质上看，与上城区打造的杭港（望江）高端服务业示范区定位相当契合，将为区域注入更多活力。
一、星创铁路北站单元再下一城
星创&青岛鼎盛嘉奥竞得的铁路北站单元宅地，也引起市场较大关注。
地块挂牌期间直接拼自持，报价阶段再无出价，星创&青岛鼎盛嘉奥直接以封顶并自持2%拿下。这是星创继今年4月28日，在铁路北站单元竞得的第2宗宅地。
本次地块实际地价25868元/㎡，预期销售利润率仅2.32%。
与4月份竞得的地块相比，地价略有下降（4月28日地块溢价率封顶并自持3%，实际地价26244元/㎡，预期销售利润率1.46%）。
但在挂牌阶段就达自持，预期利润远低于今年宅地平均值（5.26%），仍反映市场继续维持较高热度。
作为竞得房企，星创此前在杭州拿地不多的，此次在杭州大城北区域连续加仓，是其扎根杭州的重要战略体现，后续或有进一步拿地动作。
星创杭州市区竞得涉宅地分布（来源：好地大数据）
星创杭州市区竞得涉宅地情况表
二、好地点评
纵观杭州限房价以来土地市场整体情况，特别是今年疫情以来，一直持续很高的热度。
不含临安，6月份出让的宅地预期销售利润率仅2.74%，已创下限房价以来单月最低水平。
一方面，由于限价的存在，普遍存在价差红利，推动了购房热情，新房端的快速去化，房企拿地的积极性在提高；
另一方面，看得见的亚运红利，又给与市场很大预期。
以往呈现上半年热，下半年转冷的短周期现象，在以上两个因素的叠加下，今年或将有所改变。