好地网6月16日消息（研究员 傅阳焕）今天，衢州柯城区礼贤未来社区地块成功出让。

衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块、LX-2地块，总出让面积266亩，建筑面积38.36万方，均由杭州浙畅企业管理有限公司（绿城），成交总金额225157万元。

两宗地块均带《衢州柯城礼贤未来社区建筑初步设计方案》和《衢州柯城礼贤未来社区运营方案》出让，受让人初步设计优化方案需在出让合同签订后30日内提供并完成初步设计相关的报批审查等手续。

地块所建商品住房销售均价不高于19900元/㎡、最高价不高于22400元/㎡（均为毛坯价）；全装修标准2000元/㎡；无产权地下车位不高于15万元/个。

地块指标

地块位置分布图（来源：好地大数据）

衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块

经过743轮竞价，杭州浙畅企业管理有限公司（绿城）以总价190430万元竞得衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块，楼面价5887元/㎡，溢价率57.47%。

地块位于锦绣路以北、青少年宫以南、衢江南路以东、新元路以西。

总用地面积162409㎡（其中公园绿地面积3373㎡、城市道路用地面积12382㎡），净出让面积146654㎡，计容建筑面积323468㎡，其中：257500㎡≤住宅建筑面积≤266500㎡，56968㎡≤商业服务业建筑面积≤65968㎡，人才公寓≥19000㎡。

地块共分为11宗子地块，其中LX-1-6至LX-1-11为公园绿地及城市道路用地。

区块指标

规划条件附图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求：

1、LX-1-2地块须建安置房和公租房，安置房建筑面积≥102500㎡，公租房建筑面积≥10500㎡。

回购安置房约为1059套（其中50型25套、60型84套、70型137套、80型312套、90型208套、100型173套、110型78套、120型14套、130型28套、商业约2000㎡）。

安置房住宅的毛坯房回购价格为7500元每平方米，安置商铺的毛坯回购价格为10000元每平方米，公租房的毛坯房回购价格为18000元每平方米，安置房、公租房区块的车位同步回购，回购价格为每个12万元。

人才公寓套数500套，位于出让地块的LX-1-1、LX-1-4、LX-1-5、LX-2-1商品住宅地块内，总建筑面积不少于28000平方米，其中可出租200套，出租的人才公寓总建筑面积不少于10000平方米；可出售300套，出租与出售价格按市场定价。可租的人才公寓由项目公司自持。租售原则上根据人才引进政策执行，可出租的人才公寓在交付使用1年后，按市人才政策仍未出租完，剩余未出租的人才公寓套数的70%允许面向市场公开出租，租期原则不得超过两年。可销售的人才公寓自领取预售证后1年，按市人才政策仍未销售完，可转为商品住宅对外公开销售。

2、LX-1-3地块建设邻里中心，邻里中心不得分割登记、不得销售、须100%整体自持并负责运营（配建部分除外）。

3、LX-1-7、LX-1-8、LX-1-9、LX-1-10、 LX-1-11地块城市道路；LX-1-12地块荷一路联通工程；LX-1-6地块公园绿地，建设完成后均无偿移交政府。

4、LX-1-3地块“邻里汇”社区公共服务中心（含邻里、教育、健康场景和社区服务设施用房等）、TOD公交首末站建设完成后无偿移交政府。

衢州柯城礼贤未来社区LX-2地块

经过48轮竞价，杭州浙畅企业管理有限公司（绿城）以总价34727万元竞得衢州柯城礼贤未来社区LX-2地块，楼面价5775元/㎡，溢价率8.77%。

地块位于荷一路以南、锦绣家园以北、双港路以东、新宏华府以西。

总用地面积38083㎡（其中公园绿地面积3747㎡、城市道路用地面积3712㎡），净出让面积30624㎡，计容建筑面积60135㎡，其中：50500㎡≤住宅建筑面积≤52500㎡，7635㎡≤商业服务业建筑面积≤9635㎡，人才公寓≥9000㎡。

地块共分为3宗子地块，其中LX-2-2为公园绿地，LX-2-3为城市道路用地，LX-2-1为商住用地，用地面积30624㎡，容积率1.96，建筑面积60023㎡。

规划条件附图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求：

1、LX-2-1地块菜市场建筑面积不少于5250平方米、物流分拣中心建筑面积不少于250平方米，由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。

2、LX-2-3地块城市道路，LX-2-2地块公园绿地，建设完成后均无偿移交政府。

两宗地块装修标准：

（1）安置房住宅的装修标准按每平方米1300元、1500元、2000元、2500元（按证载面积计）。安置房住宅须满足建筑装修一体化标准，实行室内工业化装配式精装修技术，提供菜单式选择服务完成交付。

（2）公租房平均装修费用按照800元/平方米执行（按证载面积计），家具家电配套按照400元/平方米执行（按证载面积计），家具家电设施配套要明确规格品牌。

（3）商品住宅、人才公寓的装修标准每平方米2000元。

衢州柯城礼贤未来社区的幼儿园已经由衢州市城市建设发展有限公司（下称市城发公司）建设，该幼儿园须纳入衢州柯城礼贤未来社区统一运营管理。幼儿园地下部分同安置房地下部分相连接，有部分安置房地下工程已由浙江联润建设工程有限公司负责施工，经市城发公司复核，该项目工程造价为2318467元（含税价），在受让人办理LX-1-2地块安置房、公租房施工许可证后6个月内按此价一次性向市城发公司支付该款项。

衢州柯城礼贤未来社区运营期限为10年（以整体交付使用日起算），即运营开始的10年内不得退出或降低其持股比例。10年期满后可继续运营或整体转让，受让人自持的邻里中心和人才公寓等产权不得分割登记、销售。社区内所有住宅免收社区保洁、社区保安、绿化养护的基本物业费。

效果图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）