核心提要：

一、未来科技城对于房企的极强吸引力

二、金成的补仓欲望迫切

三、好地点评

好地网6月11日消息（研究员 徐路加）今天（6.11），余杭未来科技城134号地块出让，最终由金成&吴兴新业建设竞得，楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%。

地块成交情况

周边成交地块、在售项目（来源：好地大数据）

最终的成交结果，超出本网预测的溢价率20%上限，达到26.15%。

与地块西侧今年1月出让的中梁地块相比，两宗地块属性相近，新房限价上涨1600元/㎡，实际地价上涨幅度更大，达到2512元/㎡，相应预期销售利润率下降至0.48%，处于极其微利的状态。

金成地块与中梁地块对比表

有两个数据值得关注：

①本宗地块计算公租房成本后，实际地价达到26768元/㎡，是除了绿城和景瑞两宗1.5容积率地块外，余杭区地价最高的；

②预期销售利润率仅0.48%，是杭州限房价以来第二低的，略高于今年3月万科良渚新城地块（0.45%）。

基本没有利润，房企为何还要积极拼抢？

一、未来科技城对于房企的极强吸引力

随着互联网产业的崛起，未来科技城成为近年来杭州最热门的板块之一，也是人口导入最多的区域。

在房地产市场，由于限价的存在，一二手倒挂严重，红盘不断，新推项目均能快速去化。这一点，对于在杭州急于落项目的，特别是冲规模房企，具有很强的吸引力。

本宗地块，若能快速建设，实现年内开盘，预计将实现22亿左右的销售额。

二、金成的补仓欲望迫切

再来看下这家起步于杭州城西的本土房企——金成，近期的拿地情况。

经历两年没有拿地的金成，在去年12月起突然发力，先是独立在安吉城北拿下2宗商住地；今年年初起就联合湖州吴兴新业建设，又接连拿下6宗地块。

短短4个多月时间，金成在湖州合计拿下8宗地块，总建面154.26万方，拿地金额47.44亿元，是今年浙江省拿涉宅地建面最多的房企。

而对于起源地余杭，此前打造有金成·闲林山水、金成·竹海水韵、融创金成·未来海等项目，但目前已无在售项目，上一次在杭州市场拿地已早在2015年。

时隔5年，金成以极限地价，重新杀回老本营，是一个很强的回归信号。

一方面将再次深耕杭州本土，保住市场份额；另一方面积极外拓，重仓湖州。

去年12月至今金成在浙江拿地分布（来源：好地大数据）

去年12月至今金成在浙江拿地统计表

三、好地点评

好地研究院认为，薄利快销项目，虽然能快速增长销售额，但风险额不小，可能有两大方面：

1、时间方面：

薄利项目就需要快速周转，提高资金利用效率来实现利润。

而一旦建设速度达不到预期，销售端受阻，在增加财务成本的同时，也将打乱后续拿地节奏。

2、成本控制方面：

本就是低利润率的项目，对于成本控制有很高的要求，一旦超出预期将面临亏损；同时基于节约成本的出发点，项目质量也暗藏风险。