看点一：合景补仓广州 首进从化

看点二：项目盈利预期尚可，风险可控

文/好地研究院 黄卓贤

今天，广州市出让2宗宅地，均位于从化区鳌头镇，相距仅1.5公里，总出让面积15万方，总建面37.6万方，最终，合景以底价竞得这两宗宅地，成交总价为100278万元。

其中，从化区鳌头镇桥头村委会东侧地块，出让面积35462㎡，最大计容建面92201.2㎡，溢价率0%，成交总价24289万元，成交楼面价2634元/㎡，实际楼面价3366元/㎡。

从化区鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块，出让面积113448.6㎡，最大计容建面283813.18㎡，溢价率0%，成交总价75989万元，成交楼面价2677元/㎡，实际楼面价3077元/㎡。

地块指标信息表

位置图（数据来源：好地大数据）

区位图（数据来源：好地大数据）

看点一：合景补仓广州 首进从化

合景总部位于广州，自2018年至今，合景在公开招拍挂市场共竞得5宗涉宅地，前三宗地块均于2019年竞得，分别位于增城、花都和天河，最后一次拿地是在6月。此次拿地，为合景时隔一年，同时也是今年首次补仓广州，且首入从化。

2019年至今合景广州拿地分布（来源：好地大数据）

看点二：项目盈利预期尚可，风险可控

鳌头镇目前仅有1个项目在售：安合花园97㎡三房，精装均价9000元/㎡。

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，鳌头镇桥头村委会东侧地块对应保本房价9182元/㎡（精装），若按照安合花园项目均价测算，该地块需约2%的预期涨幅可保本。

而鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块对应保本房价8824元/㎡（精装），有2%的预期销售利润率。

考虑到合景在广州具有品牌优势，且地块自带配套，项目盈利不会太难，况且总价不高，风险可控。