好地网6月9日消息（研究员 旷盈）如果说要挑选杭州商业用地市场的热门板块，肯定“钱江新城”莫属。

据好地大数据，2019年以来，钱江新城仅推出2宗纯商业地，一宗是位于钱江新城一期的JG308-03地块，由浙江红狮水泥股份有限公司以总价14.4亿竞得，楼面价27329元/㎡，溢价率71.52%；

另一宗则是江河汇综合体项目的商业地块，以招标方式出让，最终由新鸿基&平安以132.6亿的价格竞得，成为杭州商业新地王。

在寸土寸金的钱江新城，商业用地已经成为稀缺。

随着钱江新城2.0号角的吹响，2.0时代的商业价值也受到市场追逐：

今年，景芳三堡单元JG1206-47商住地出让，竞拍2分钟即进入封顶自持阶段，最终由杭州滨江集团以上限价格竞得，楼面价42607元/㎡，所建商品房销售均价不高于68500元/㎡（装修价格6000元/㎡）。

滨江集团JG1206-47地块商业占比30%，商业体量达3.97万方。

而据好地网了解，除了将在6月30日出让的JG1207-44商地外，钱江新城2.0江河汇核心区今年还将有一宗商地推出，此宗地块位于滨江地块北侧约900米，具体指标如下：

地块指标（以最终公告为准）

地块位置图

好地网将从区域价值、配套优势以及土地价值解读此宗地块。

PART | 1

地标名片下一站：钱江新城2.0

钱江新城的崛起，见证了杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，15年建设历程，坐实了杭州新中心的地位，也成为了杭州对话世界的城市封面。

钱江新城2.0的全面开启，标志钱江新城建设开启了新的时代，从“跨江”向“拥江”发展的转移。钱江新城2.0以江河汇流区、钱江新城二期、城东新城三大板块为打造重点。

江河汇流区位于钱塘江北岸最优越的绝版江景地段——京杭运河与钱塘江交汇处，为钱江新城2.0战略重点“提振两口”之一，是钱江新城一期与二期融合，钱江新城与城东新城融合的关键节点，是拥江战略的核心区。

江河汇流区以新鸿基江河汇综合体项目为龙头，以运河为轴线，构建成“世界级城市旅游金融综合区”，与对岸的“钱江世纪城轴线”及“亚运村文化轴线”隔江呼应。

新鸿基项目高规格打造集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等于一体的世界级城市综合体，涵盖摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园等各种丰富的旅游娱乐休闲项目，是钱江新城2.0的开篇之作。

未来钱塘江边站立的超大型摩天轮，将像泰晤士河边的伦敦眼一样，成为“拥江发展”战略以及亚运会前亮相的杭州新地标之一，也象征着钱江新城从以市民中心为核心，向以江河汇为中心发生位移。

拥江发展轴线

PART | 2

寸土寸金，钱江新城商地一席难求

钱江新城较之黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区，是写字楼数量最多、界面最美的区域，整个辖区内写字楼共93幢，领跑杭州楼宇经济。

钱江新城板块犹如“中心商务磁场”，成为金融机构抢滩之地，汇聚了全球数字金融中心、中信银行、平安银行、来福士、浙江股权交易中心、浙江金融资产交易中心等40余家省市级的金融机构，也吸引了新力、新城、祥生等多家五百强房企总部、咨询公司、商贸公司等入住。

据第一太平戴维斯2019年杭州写字楼数据发布，钱江新城写字楼空置率仅为13.8%。

一座座地标的矗立伴随的是新城一期商业用地的越来越稀缺。据好地大数据显示，从2017年截至2020年6月5日，钱江新城商业用地共计出让10宗，总用地面积为17.57万方，仅占杭州八区商业供地量的3.8%，且钱江新城供地宗数呈逐年递减趋势。

钱江新城近十年商地成交分布

2.0时代的背后也意味着新城一期的建设走入了尾声，接下来，想在钱江新城拿商业地，要往哪里？本次正在挂牌的商地，对于房企来说，不失为一个好的选择。

PART | 3

钱江新城2.0，顶流板块难得的企业总部中心地

JG1207-41地块位居杭州拥江发展的核心区江河汇流板块，毗邻钱江新城核心区及钱江新二期连堡丰城，隔江对望钱江世纪城、奥体博览中心。地理区位绝佳，享有杭州城市封面及最奢侈的城市资源。

江河汇流区域效果图

地铁上盖：

轨道交通方面，地块是难得的TOD地铁上盖项目（6号线昙花庵路站)，并毗邻机场快线和地铁9号线御道路站，三铁交汇轨道交通优势突显。

地铁6号线首通段预计于2020年12月底试运营，全线2021年开通。地块向东地铁二站可抵达火车东站，向南二站即可达亚运村；搭乘机场快线15分钟可速达萧山机场。

城市路网方面，距离艮山快速路600米，驱车便捷进入杭甬、沪杭高速，到达上海、绍兴、宁波等地。

一流的商业配套：

半小时通勤范围内布局新鸿基江河汇综合体项目、万象城、杭州来福士等多个城市中心级商业综合体；

康莱德酒店、洲际酒店、万豪、柏悦、钓鱼台等多家五星酒店。

顶级的城市设施：

半小时通勤范围内可达愚人码头、市民中心、杭州大剧院、奥体博览中心、会展中心、亚运村等。

在长三角一体化、杭州迈入千万级人口特大城市的背景下，打开杭州最好的方式，就是拥抱它的未来。钱江新城2.0的高起点、高规格的规划，将是城市迭代的价值高地。

本宗地块占地15600方适中体量，坐拥钱江新城2.0核心区位、地铁6号线上盖的交通加持，是计划入驻杭州企业总部中心的不二之选。

地块航拍图