好地网6月11日消息（研究员 旷盈）昨天（6月10日），杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局发布一宗拟出让地块信息，地块位于新湾街道，闸口路与东升路交叉口，出让面积99.98亩，容积率2.7。

据本网获悉，该地块商业体量约6.3万方，住宅体量约11.7万方，无配建公租房要求。

地块指标（以最终公告为准）

地块航拍图

地块周边配套：

区位优势：

紧邻高铁江东站点、地铁8号线、13号普线和快线，是新湾站城一体发展的重点项目，未来将是板块内重要的商业配套。

市政配套：

毗邻行政中心及市民广场，以及规划中的大型体育馆等公建设施；

近揽新湾优质教育资源：新湾小学、杭四中等。

高尚居住区：

地块商业未来将辐射周边滨江新希望新城·未来海岸、宋都·新宸悦府、万固·珺府等多个品质社区。

地块位置图

地块点评：

1、板块潜力：

新湾定位钱塘枢纽中心，以“高铁+地铁”轨道交通为导向的站城一体模式快速发展。近几年新湾固投连年递增，加快城市界面更新、路网建设、景观工程等基础工程建设，学校、体育馆、五星级酒店等综合配套加速成熟，板块价值突显。

2、投资潜力：

●地块的商业部分将打造成江东高铁站核心圈内布局的首座综合体，也将填补新湾新城的商业空白。

●新湾供地节奏稳健，自2016年1月以来，基本保持每年出让1宗涉宅用地的节奏。从2017年的宋都·新宸悦府项目，到2018年的滨江新希望新城·未来海岸，再到2020年唯一在售的万固·珺府，新盘之间没有形成竞争。

万固·珺府5月首开即罄，中签率仅7.8%，预计10月将清盘，届时，今年2月出让的大华项目将接档。而等到本地块新房上市时，大华项目的销售也将步入后期，市场竞争压力小。