核心提要：

看点一、中海补仓佛山，一年一项目稳健发展

看点二、项目有望盈利

看点三、三山新城新房市场竞争将加剧

文/好地研究院 张帆

今天，佛山市出让1宗商住地，位于南海区三山新城板块，桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，地块吸引了7家房企参与。

最终，经过26轮报价，地块由中海以462500万元竞得，溢价率25%，成交楼面价15527元/㎡，实际成交楼面价16500元/㎡。

挂牌信息：【4.28挂牌】佛山南海三山新城推出149亩商住地，起价37亿

地块编号：TD2020NHWG0011

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

宗地面积：99286.64㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤297859.92㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤29700㎡）

挂牌起始价：370000万元，楼面起价：12422元/㎡

报名房企7家：越秀、新希望、招商、保利、正荣、中海、华发

竞价轮数：26轮

成交价：462500万元，成交楼面价：15527元/㎡

溢价率：25%

竞得人：佛山中海盛兴房地产开发有限公司

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、中海补仓佛山，一年一项目稳健发展

中海今年首次在佛山拿地。而自2018年至今，中海在佛山共竞得4宗涉宅地，总建面82万方，总拿地额达到86.5亿元。

其中，上一次拿地是在2019年3月26日，也是2019年唯一一次拿地，中海以总价184962万元+商业配建30633㎡+自持70年租赁住房计容建筑面积21000㎡”竞得北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧（TD2019(SD)XG0001）地块，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约15490元/㎡。案名为“中海悦林熙岸”，目前待售。

相关阅读： 3.26佛山土地战点评：中海高价拿地，有哪些看点？

而2018年，中海先后拿下龙江镇2宗相邻地块，开发为1个项目：

2018年1月9日，中海以18.4亿元竞得龙江镇（TD2017（SD）XG0029）地块，成交楼面价5882元/㎡，实际楼面价约8264元/㎡（不含科教用地最低投资金额）。

2018年7月6日，中海以3.36亿元竞得龙江镇（TD2018(SD)XG0008）地块，成交楼面价8704元/㎡。

2宗地块共同开发为“中海云麓公馆”项目，目前在售建面约100-189㎡洋房产品，带装修均价17000-18000元/㎡。

由此可见，中海在佛山发展稳健，近三年“一年一项目”，今年中海是否会打破这个惯例持续拿地，值得期待。

2018年以来中海在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二、项目有望盈利

综合考虑配建成本，地块实际成交楼面价约为16500元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）及财务成本，对应保本房价26305元/㎡（精装）。

地块周边在售项目有龙光·天曜、碧桂园广佛上城等，在售带装修均价24500元/㎡-26500元/㎡。根据目前板块内的最高售价，项目有望盈利。

看点三、三山新城新房市场竞争将加剧

加上今天中海地块，近一年内，三山新城板块已经成交5宗涉宅地，得主分别为保利、龙光、中交、万科、中海，总建面达到173万方（其中住宅154万方），而5宗地块中有4宗是集中在近3个月成交的，按照正常的工程进度推算，未来新房的推出时间也将集中，届时板块内竞争将较为激烈。

近一年内三山新城板块内成交地块情况（数据来源：好地大数据）