好地网5月27日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布3则公告，以网上挂牌方式出让3宗地的国有土地使用权。

3宗地分别位于天河（1宗）、增城（2宗，且相邻），总用地面积15.1万方，总建面38.1万方，总起价653689万元。

地块指标信息表

位置图（数据来源：好地大数据）

天河区地块

宗地坐落：天河区科韵路西侧

公告号：穗规划资源挂出告字〔2020〕39号

土地用途：二类居住用地（R2）、医疗卫生用地（A5）

宗地面积：64640㎡（其中住宅43205㎡、医疗卫生用地11891㎡)

综合容积率：≤1.7（其中住宅≤1.94，医疗卫生用地≤0.86）

建筑面积 ：≤94051㎡(其中住宅≤83890㎡、医疗卫生用地≤10161㎡)

挂牌起始价：334889万元，楼面起价：35607元/㎡

上限价：334889万元，上限楼面价：35607元/㎡

竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号

竞企业自持商品住房面积：竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高为100%

增价幅度：0万元

竞买保证金：167444.5万元

保证金缴纳截止时间：6月15日17时

网上限时竞价开始时间：6月29日10时

地块位于岑村机场净空控制范围，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。如地块建设量因岑村机场控高原因未能达到规划允许的计容建筑面积上限值的，差额部分建设量不予补偿及转移。

区位图（数据来源：好地大数据）

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积43205平方米的价格。

2.原用地单位在土地成交之日起3个月内将出让宗地交付给受让人。

3.付款期限要求：合同签订之日起10日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

4.建设期限要求：受让人土地交付之日起12个月内开工，动工开发之日起36个月内竣工。

5.地块已平整，其中住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化；该地块参照前置审批用地处理，地块按现状交地。

6.地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程。

7.地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地，须按出让合同中约定待北侧道路符合土规后由受让人实施建设。

8.竞得人须按规划要求配建用地范围内医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、城市道路，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交政府相关部门。

9.受让人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

10.具体配建要求：

11.综合考虑幼儿园、社区配建、医院以及道路成本，地块实际楼面起价约为42106元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2156579&channelId=404

土地市场：

近三年周边3公里内仅成交2宗涉宅地，总成交建面21.3万㎡，楼面均价34487元/㎡，平均溢价率3%，整体热度不高。

2019年12月16日，广州城投&珠江实业联合体以底价526616万元拿下距离地块2.2公里的广氮AT0607084地块，建面15.5万㎡，成交楼面价34000元/㎡，实际楼面价35542元/㎡。

2020年4月20日，金地以总价20.8亿竞得距离地块2.3公里的天河区广氮AT0607113地块，建面5.8万㎡，溢价率11.8%，楼面价35782元/㎡，实际楼面价37121元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

增城新塘2宗相邻地块：

2宗地均位于新塘镇东洲村，总出让面积9.58万方，总建面28.3万方，总起价318800万元，平均楼面起价11096元/㎡。

2宗地相同指标：

土地用途：二类居住用地

容积率：≤3.0

竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号

竞企业自持商品住房面积：竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高为100%

增价幅度：1000万元

保证金缴纳截止时间：6月16日17时

网上限时竞价开始时间：6月29日10时

区位图（数据来源：好地大数据）

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

增城新塘镇地块一

公告号：穗规划资源增挂出告（2020）11号

地块编号：83101205A20019号

宗地面积：55320.53㎡

建筑面积 ：≤165961.59㎡

挂牌起始价：182600万元，楼面起价：11003元/㎡

上限价：264770万元，上限楼面价：15954元/㎡

竞买保证金：36520万元

红线图

其他注意事项：

1.付款方式：成交价即为该土地的国有土地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金36520万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

2.本次挂牌成交价包括72000平方米地下车库及设备用房的土地出让金3600万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过72000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

3.具体配建要求：

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2156585&channelId=404

增城新塘镇地块二

公告号：穗规划资源增挂出告（2020）12号

地块编号：83101205A20020号

宗地面积：40448.16㎡

建筑面积 ：≤121344.48㎡

挂牌起始价：136200万元，楼面起价：11224元/㎡

上限价：197490万元，上限楼面价：16275元/㎡

竞买保证金：27240万元

红线图

其他注意事项：

1.付款方式：成交价即为该土地的国有土地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的55%（其中包括竞买保证金或定金27240万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

2.本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2600万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

3.具体配建要求：

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2156586&channelId=404

增城2宗地周边土地市场：

近3年周边4公里范围内，有3宗涉宅地成交，住宅建面约37万方，该三宗地块均属于定向地块。

2017年07月31日，保利以底价252600万元竞得增城区永宁街长岗村83101229A17048地块，总建面约30.29万方，其中住宅建面约8.7万方，成交楼面价8340元/㎡，项目案名为保利335金融中心。

2017年10月19日，新世界以底价208500万元竞得增城区永宁街长岗村83101229A17083地块，总建面约25万方（需自持50%物业），住宅建面约8.75万方，成交楼面价8340元/㎡，拟建新世界华南总部。

2019年12月23日，广东交通&深湾基建以底价412400万元拿下增城区新塘镇新墩村、南安村300亩宅地，总建面约20.0万方，成交楼面价6881元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

两宗地共同注意事项：

1.地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

2.竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。