好地网5月27日消息（研究员 王迪） “潮起海宁，奔涌向前”，昨天（5月26日）下午，在杭州钱塘江畔（洲际酒店），位于杭州都市区的海宁，成为了各方目光聚焦的主角：

在这里，由海宁市人民政府主办，召开了“杭州湾明珠·潮城海宁——2020年海宁土地招商发布会”，这场发布会共吸引了万科、龙湖、金茂、金科、世茂、绿地等150余位开发商代表现场参会。

现场气氛热烈，从海宁的规划、基础设施建设，市委市政府的战略布局到每个做地平台的做地进度，即将推出的地块，都进行了深入的介绍与沟通，这是一次难得的了解海宁投资海宁的信息盛会：一些利好在会上发布，如明年6月，杭州与海宁将试开通城际铁路；铁路线“杭州萧山机场站枢纽及接线工程”已公示，在海宁设“观潮站”，直达萧山机场，并与杭海城际换乘；聘请打造过新乌镇的陈向宏团队来盐官建设度假小镇等等。

杭海城际、杭州萧山机场站枢纽及接线走向图

海宁市人民政府副市长马明浩，市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、财政局等职能部门，海宁市城市发展投资集团有限公司，高新区管委会，许村镇等做地平台领导出席了会议，还有专家与部分全国性的媒体与会。

此次会议由海宁市城市发展投资集团有限公司、许村镇人民政府、长安镇（高新区）人民政府承办，好地网、好地研究院协办策划。

会议同步采用视频直播的方式，更多未到场的开发商可以在线访问收看，访问次数超千次，创下了海宁土地招商发布会参与人数规模的历史新纪录。

与会嘉宾

一、未来已来：投资海宁的6个“最强音”

会上，海宁市人民政府副市长马明浩致辞，发布了投资海宁的6个“最强音”。

海宁市人民政府副市长马明浩先生

马市长表示，海宁地处环杭州湾大湾区北岸黄金坐标，依托优越的地理位置、发达的交通体系，深度融入杭州、接轨上海，与周边的苏州、宁波形成“一小时经济圈”，将全方位拥抱长三角及大湾区时代，共享发展红利。

海宁区位交通图

马副市长指出，海宁有最大的交通承载力、最优的核心竞争力、最强的人才向心力、最佳的营商驱动力、最大的品质提升力及最大的发展潜力。

1、最大的交通承载力：海宁拥有海陆空多维交通体系，已形成三横两纵的高速路网，杭州至海宁城际铁路将于2021年6月试运营，真正实现鹃湖拥抱西湖；01省道(G525)、硖许公路为主的海宁都市经济交通走廊初步显现。在长三角一体化发展上升为国家战略的当下，海宁正在全力谋划重大交通基础设施区域共享、互联互通，谋划更多过江通道，进一步打开交通格局。

2、最优的核心竞争力：2019年，海宁列全国综合实力百强县市第22位、全国制造业百强县市第28位、全国营商环境百强县市第11位。数字经济核心产业制造业、高端装备制造业、战略性新兴产业等“新基建”行业蓬勃发展；漕河泾海宁分区、浙大国际联合学院纳入长三角一体化发展国家规划纲要。未来，海宁还将以品质智造加快皮革、经编、家纺三大全国领先的支柱产业向时尚产业转型，走向高端化、品牌化。

3、最强的人才向心力：近年来，海宁制定出台引育“政策包”，帮助人才解决住房、医疗、子女就学等堵点，接下来，计划引进大学生1.5万人以上，致力打造全球投资避风港和人才蓄水池。通过引进浙大国际校区，与杭二中等优质中学结对等方式，进一步聚焦教育高质量发展。

4、最佳的营商驱动力：近年来，海宁市以“最多跑一次”改革为统领，全面深化改革、加大政策扶持、健全服务机制、加强市场监管、提升服务品质，营商环境得到较大改善，取得了较好的成绩，2019年，位列全国营商环境百强县市第11位。

5、最大的品质提升力：海宁坚持深化打造“5分钟公园圈、10分钟消费圈、15分钟健身圈、15分钟阅读文化圈”，全域提升城市宜居品质。从融杭的“排头兵”许村到“杭州湾北岸新星”尖山新区（黄湾镇），海宁全域从核心改造到外延优化、从颜值提升到内涵跃迁、从历史印记到时代风貌都有了质的提升，生态环境质量公众满意率居嘉兴首位。

6、最大的发展潜力：土地市场连续三年扩容，商品住宅年均销售量保持在200万方以上，本土刚需、改善购房置业需求强烈，而优越的区位交通优势，吸引了来自杭州、上海等地的外溢需求不断释放。本地人不限购，外地人无需社保限购一套的政策条件，让海宁成为沪杭通道上少有的政策宽松区域，也支撑海宁多重购房需求的持续释放。

台下与会嘉宾聚精会神的聆听发言

他强调，海宁以“长三角国际化时尚科创新城与文化旅游名城、杭州湾拥湾产业高地、深度融杭的品质新城”为发展定位，规划城市职能为“国际潮城、品质之都、文化名城、创新智城”，致力打造成为长三角大都市国际化功能承载地、国际化教育改革创新示范地、时尚产业重要国际采购地、潮文化国际旅游目的地，力争在长三角城市群县市级城市中率先建设成为现代化中等城市。

海宁将围绕“深度融杭、开放接沪，板块协同、差异发展，生态为底、精明增长，提质扩容、产城融合”四大战略，向建设“国际化品质型中等城市”的发展目标，不断奋进。

二、海宁怎么做：融杭接沪，打造“双心双片”

海宁市自然资源和规划局副局长罗长海，对海宁市城市规划格局和发展利好进行了介绍。

海宁市自然资源和规划局副局长罗长海先生

罗局介绍到，海宁将继续以“融杭接沪”作为重点发展战略，规划形成“双心双片、三轴、多组团”的发展结构，四大重点平台错位发展。

双心：即中心城区主中心、杭海新区副中心。

中心城区为主中心：依托市域行政中心、商贸中心、科创中心，共同打造具有海宁地方特色的时尚经济集聚核，市域东部综合服务主中心。

规划将形成“双核双十字轴、一环五片一组团”的城市发展结构，重点打造鹃湖科技城、皮革时尚小镇及硖石景区三大区块，以点带面，做优做靓城市主中心。

杭海新区为副中心：打造以连杭经济融合发展为核心的市域西部综合服务副中心。

双片：依托中心城区和杭海新区为主体，形成的市域两大发展片区。

中心城区片：以市区四街道为基础，联动斜桥、丁桥、袁花、黄湾和尖山新区，共同打造市域东部综合发展片区，强化城市综合服务功能完善和传统产业提升。

杭海新区片：以许村-长安一体化发展的原杭海新区为基础，并将杭海新区扩展至盐官、周王庙。

三轴：分别为市域三条重点发展轴带。包括”依托杭海城际轨道打造的城镇综合服务轴”、“依托硖尖公路打造的创新创业集聚轴”、“依托杭绍台二期复合通道打造的区域联动商务轴（长三角机场群商务走廊）”。

四大重点平台：

①长安镇（高新区）·杭海新城：浙江大湾区“一体化”先行实验区、建立在轨道交通上的优质产业社区、浙江大湾区的钱塘江回头潮观潮胜地；

②许村镇·沪杭数创新城：打造“杭东高端服务平台、沪杭通廊数创新城”，构建“高端服务、数字经济、跨境电商、生产服务”四大产业；

③盐官·音乐小镇：省级旅游度假区，集观潮体验、休闲度假、商务会展、文化创意为一体，具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地；

④经济开发区·康湖芯城：打造为具有国际影响力的以时尚产业为特色、以科技创新促转型的国际级产业新城（开发区）。

三、投资海宁的方向：中心城区VS杭海新区

Part1||海宁中心城区

视频片：海宁中心城区宣传片

海宁市城市发展投资集团有限公司副总经理陈亮，详细介绍了海宁中心城区房地产市场潜力及重点推介地块。

海宁市城市发展投资集团有限公司副总经理陈亮

他从金融、土地、人口三大要素，解析中心城区的房地产开发前景、市场活力，以及价值力。

金融方面：海宁购房、贷款政策环境宽松。海宁处于上海与杭州两大强限购城市的中间地带，本市户籍居民不限购；非本市户籍购房人仅限制购买1套房，无社保缴费年限要求，首套房首付30%，二套房首付40%。

土地方面：海宁中心城区供地节奏科学有序，库存去化健康，城市更新稳步推进。目前，海宁市中心城区各板块土地供应平稳有序、总量节制，供地条件逐渐引导房产项目向品质型、高端化产品升级式发展。

土拍政策方面实行溢价率达50%时锁定限价，转入竞报配建比例，而且一般没有自持比例门槛。房价方面暂无刚性的限价政策，由供需、区位和品质决定新房市场定价。

截至2019年末，海宁市商品房狭义库存（已领取预售证尚未售出的）总量约为129.4万㎡，按近一年销售情况计算，全市商品房狭义库存去化周期约为10个月，中心城区狭义库存去化周期仅为4个月，去化速度快，市场蓬勃健康。

十三五期间，海宁中心城区加大旧城改造的力度，市区范围内住宅内无独立卫生间的小区全部被拆除。2020年，中心城区又将启动双漾里区块征收项目，并且正在酝酿三年期的旧城改造计划，城市稳步更新换血。

人口方面：海宁在距离、资源吸引力、经济三大人口迁移的“拉力”要素上，优势突出。首先，沪杭高铁让海宁20分钟直达杭州，30分钟内通达上海，“两横三纵”的高速路网，未来沪乍杭铁路、周边城市轨交等互联互通，都将为超大城市外溢人口置业安家提供畅行条件。

其次，海宁资源吸引力强大，2019年，海宁市财政人才工作投入3.52亿元，引进大学生13012人;新增省科技型中小企业156家、累计772家，列嘉兴首位。

在皮革、经编、家纺三大传统支柱产业加快转型发展的基础上，海宁同时以数字经济核心产业制造业、高端装备制造业、战略性新兴产业引领经济发展新高地，未来将吸引大量优质高端人才涌入海宁。

最后，海宁经济实力雄厚，居民生活成本较低，幸福感较高。2019年海宁城镇居民人均可支配收入达65526元，同比增长8.1%。而同期杭州的城镇居民人均可支配收入是66068元，比海宁多了542元，但是对比两地的房价，海宁居民的住房消费能力是要更强一些的，生活也可以更轻松一些。

与会嘉宾观看海宁中心城区地块可视化视频

会上，海宁中心城区地块可视化视频发布，现场推出了12宗地块，共计625.2亩，其中鹃湖区块3宗、环东山西山区块3宗、城南新城区块5宗、皮革城区块1宗。

视频片：海宁中心城区地块可视化视频

Part2||杭海新区

杭海新区，这颗在钱塘江畔冉冉升起的耀眼新星，是大湾区发展核心腹地、拥江发展的桥头堡，未来将建设成为接轨沪杭的科创新区、拥湾发展的产业高地、深度融杭的品质新城。

会上，杭海新城推出12宗地块，共计861.17亩，其中许村镇7宗地块总面积472.17亩，长安（高新区）5宗地块总面积389亩。

视频片：杭海新区可视化视频

四、海宁的竞争优势在哪里：听一听他们怎么说

本次活动，特邀澎湃新闻副总编辑胡宏伟先生作主题发言，他以经济地理的角度切入，从中国、到浙江，再到海宁，由大到小层层分析海宁的未来城市发展竞争力。

澎湃新闻副总编辑胡宏伟先生

他认为，最近十年中国正在经历南北裂变，南中国越来越强大，生产要素正在大量南移。纵观世界城市发展，湾区时代已经到来，而南中国最突出的便是长三角大湾区、粤港澳大湾区。

依托不可更改的地理区位优势、深厚的人文积淀、上升为国家战略的重大机遇，包括浙江在内的长三角大湾区，无疑更具王者之气，未来能够辐射全国，发展潜力巨大。

浙江作为长三角的重要组成部分，改革理念先进，各城市发展更为均衡，近年来浙江经济转身，从传统制造业到互联网新经济，乡村型强县经济正在转向大都市引领，以杭州为核心的北浙江迅速崛起，城市形态正在从单核转向都市圈发展。

海宁，凭借接壤杭州、位处长三角核心三角区的区位优势，其定位必须要放在杭州都市圈来看，未来将接纳杭州的外溢资源，无缝融入杭州。

从海宁自身来看，中心城区发展最为成熟，近期西进的杭海新区最有潜力，远期发展与萧山隔江相望的南向可能性较大。

会议的最后环节，一场关于投资海宁的大讨论开启：

高峰论坛

海宁市自然资源和规划局总规划师周新民表示：在长三角一体化的号角之下，海宁投资机遇无限。

海宁的一体化发展契机，首先是交通一体化，直观感受就是，海宁买的早饭送到杭州还是热的；

第二是“与杭同城一体化”的概念，杭州、海宁的城市边界正在模糊；

第三是在新时代下的与杭州生态文明建设的一体化，将海宁建成杭州的后花园，我们现在每宗出让宅地都开展了土壤污染调查，确保没有问题的土地才会出让；

最后是针对海宁的城乡一体化，加快推进新型城镇化建设，必然会有大量的农村居民进入城镇，住房建设需求将进一步增长。

海宁730平方公里将进行全域土地综合整治、品质提升，未来将建设智慧城市、未来社区，要将农村居民住房规范集中、改造提升，在2-3年内计划改造完成30%农房，这样的房产需求是非常大的，是建设带来的商机，如即将推出地块的中心城区、杭海新区，以及盐官小镇等都值得开发商重点关注。

海宁中心城区、杭海新区作为海宁规划重点打造的“双心”，在长三角一体化下，有哪些新的契机点？

海宁市城市发展投资集团有限公司副总经理陈亮认为：中心城区是海宁的核心枢纽和蓄水池。

中心城区汇集铁路、轻轨、高速公路等交通干线，串联海宁，是交通核心枢纽；在传统产业上中心城区具有强大的向心力，同时不断培育包括浙大国际校区成立的生命健康产业带，泛半导体重大项目等新兴产业，是产业核心枢纽。

中心城区还是海宁人口导入的蓄水池，生态环境良好，文化、教育、医疗、商业等资源丰富，生活收入高，生活成本低，能够吸引各地优秀人才安家置业。

面对长三角一体化的历史机遇，城投集团正在做三个工作：一是积极拓展空间，提升城市承载能力，尤其是加大推进鹃湖科技城区块的土地一级开发，让中心城区能够承载更多的产业和人才；二是完善配套，提升城市品质水平，如继续推进绿化项目、市政道路建设等；三是科技赋能，提升城市治理效应，建设城市大脑，参与智慧社区、医疗等建设。

许村镇副镇长王水鑫认为：

在许村融杭的步伐中，首先是时间和空间上的融入，比如现在我35分钟就能从许村到我们杭州的会场；时间上无论是长三角一体化，还是G60科创走廊，或是杭海新区纳入钱塘新区的规划，这个时间点上是许村发展的机遇期，房产、产业都按下了“快进键”。

第二是配套融入，G60抬升工程、运河二通道开挖，以及现有的通杭城铁站，外围的交通条件为资源导入、许村与杭州的交流都提供了更多的空间，跨运河二通道的11条与杭州对接通道接下来将加快实施，真正实现零距离。

第三是产业融入，家纺产业不断推进向时尚产业转型升级，龙渡湖板块规划2平方公里的杭海数字新城，从数字产业上对接杭州，宝武等产业落户开工，许村的产业、人才结构都将提升。

高新区管委会副主任王亚明表示：

杭海新区的提出不仅是基于长三角一体化国家战略，也是基于浙江省四大建设行动计划，长安作为杭海新区的重要组成部分，要主动对接钱塘新区，继续深度融合。

规划融合：积极推动长安高新区城市设计，邀请顶级团队，进行国际招标，提升顶层设计；

交通融合：前几年主要做的就是打通断头路，完成道路同城命名，今年将努力实现与杭州道路的同标同高，积极推进长安到下沙轨道交通建设，推动一体化进程；

既有配套优势：长安（高新区）有省级教育资源优势，有浙江财经学院东方学院、浙江机电职业技术学院等；有升级的医疗、商业资源，如海宁中心医院，奥特莱斯等。

万科较早撬开了海宁楼市大门，杭州万科投资总监、杭州锦业置业有限公司总经理葛昊然参与了论坛互动：

他表示，海宁一直是万科的重点关注板块，随着各项规划利好的释放，发展潜力看好。万科2017年进入海宁，在中心城区布局2个项目，后在长安、许村各有3个项目，现有8个项目正在分期开发。

海宁的规划、利好是肉眼可见的、可以预期的，以明年将要开通的杭海城际铁路为代表，海宁的发展日新月异。另一方面，在多年的开发中，感受到人才外溢与本地居民的置业需求，万科的产品能够契合客户需求。

第三就是，感受到了非常好的政商环境，政府的计划性强，城市的变化也给我们企业在这里持续发展的信心。

附2020年海宁重点地块拟出让信息

2020年海宁中心城区重点地块信息

2020年海宁杭海新区-许村镇重点地块信息

2020年海宁杭海新区-长安（高新区）重点地块信息

备注：仅供参考，具体以自然资源局实际出让公告为准