看点一、海伦堡补仓西江新城

看点二、相比一个月内成交的美的地块，楼面价下降11.8%

看点三、有1.9%的预期销售利润率

文/好地研究院 张帆

今天，佛山市出让2宗商住地，其中：

高明区西江产业新城凤凰路以西、丽景东路以南（TD2020(GM)WP0004）地块，由肇庆市硕浩企业管理有限公司（海伦堡）以底价56390万元竞得，成交楼面价4200元/㎡。

禅城区石湾公园旁，季华路南侧、宝塔路东侧（TD2020(CC)WG0006）地块，由于无人报价而流拍。（地块总建面58874.76㎡，总体量较小，而住宅仅占总建面的20%）

挂牌信息：

【4.30挂牌】佛山推出3宗商住地，分布于禅城绿岛湖、顺德陈村、高明西江新城，总起价33.87亿

【4.16挂牌】佛山禅城石湾公园旁推出15亩商住地，起价2.65亿

地块指标信息表

2宗地块位置图（数据来源：好地大数据）

看点一、海伦堡补仓西江新城

2019年以来，海伦堡在佛山共竞得2宗涉宅地，均位于西江新城，上一宗为：

2019年9月18日，海伦堡以25400万元竞得西江新城凤凰路以东、丽江路以北（TD2019(GM)WP0003）地块，成交楼面价4706元/㎡，与本次地块仅相距1.2公里。地块案名为“海伦堡·菁华府”，目前待售。

2019年以来海伦堡在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二、相比一个月内成交的美的地块，楼面价下降11.8%

西江新城上次地块成交是在2020年4月29日，美的以40398万元竞得与本次地块相距1.5公里处的西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南（TD2020(GM)WG0008）地块，成交楼面价4695元/㎡。而本次海伦堡地块成交楼面价4200元/㎡，相比之下，海伦堡拿地价格比美的拿地价下降11.8%，但美的地块相比海伦堡地块区位、属性更佳，也吸引更多企业报名（6家），最终是海伦堡与美的竞争到最后，而今天的地块仅有海伦堡与美的报名，最终美的未出价，不排除后续合作的可能性。

西江新城最近一次地块成交情况（数据来源：好地大数据）

看点三、有1.9%的预期销售利润率

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价10305元/㎡（精装）。目前周边在售新房均价在1.05-1.25万元/㎡，其中最具有参考性的旭辉雅居乐中南翡翠西江在售精装均价10500元/㎡，以10500元/㎡测算，地块约有1.9%的预期销售利润率。

此外，好地研究院认为，除了区位外，底价成交的主要原因在于片区存量大、去化慢。据好地大数据显示，2018年至今地块3公里范围内已经成交8宗涉宅地，总建面140万方，其中可售住宅建面超80万方。目前，周边3公里范围在售、待售项目近15个，未来新房去化竞争势必激烈。

2018年至今地块周边3公里成交涉宅地分布（来源：好地大数据）