好地网5月20日消息（研究员 旷盈 颜景椿）5月20日，杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会成功举行，这场以“‘江湖’之链•链在之芯”为主题的发布会是由杭州钱塘智慧城管委会主办，好地网、好地研究院协办。

江干区人民政府党组成员、杭州钱塘智慧城党工委书记、管委会主任 陈柏林致欢迎词，江干区规自分局、住建局、城改办、投资促进局、财政局、发改经信局、商务局、九堡街道、钱塘智慧城党政办、开发公司等相关负责人出席了今天的会议；

城乡规划专家汤海孺、中南置地杭州区域公司副总裁何培相、好地研究院院长朱祖渊参与了论坛环节。

本次活动议程以实地考察和土地推介的形式进行，会议共吸引了包括万科、香港置地、世茂、中铁建、绿地、宝龙等80家品牌房企，及20家媒体参与，共160多人参与。

一、“湾区之芯”现江干，“‘江湖’之链”拥未来

发布会开篇，陈柏林书记以“‘江湖’之链•链在之芯”为主题解读了智慧城的理念，并从“天时”“地利”“人和”三个角度阐述湾区之芯的发展机遇。

“‘江湖’之链”，是丰收湖与钱塘江一脉相连，相辅相成的关系；

“链在之芯”则是智慧城打造世界级总部集聚地，湾区之芯的战略意义。

江干区人民政府党组成员、杭州钱塘智慧城党工委书记、管委会主任 陈柏林致词

陈柏林指出了钱塘智慧城的三个优势：

（一）“天时”，重大战略的引领

大湾区战略，环杭州湾融杭进度加快，处于“后峰会前亚运”发展窗口期的杭州，城市能级大幅跃升，这也是智慧城的跨越发展的机遇。

（二）“地利”，资源禀赋的优势

智慧城产城人融合特征显著，产业空间与住宅面积比为1：1.2，丰收湖板块达到了1：2，产业空间充裕且需求旺盛，市场价格也呈现逆势上涨。

（三）“人和”，创新发展的活力

钱塘智慧城产业基础良好，现有企业4450家，其中境内外上市5家，且享有“全国直播电商第一城”称号，从经济密度和活力度的纬度来看，可以说是全市乃至全省的第一方阵。

二、钱塘智慧城规划蓝图发布

作为本次发布会的重点内容，钱塘智慧城规划建设局局长 段丽，对智慧城优势、规划蓝图及丰收湖板块特色做了详细介绍——

杭州钱塘智慧城规划建设局局长 段丽解读智慧城蓝图

首先，钱塘智慧城的区位优势明显，是环杭州湾重要节点，拥江发展一线阵地。

钱塘智慧城位于杭州主城区东部，成立于2015年11月，面积15.5平方公里，是杭州市委十一届九次全会确立的重要创新产业平台。

城市定位为“大湾区·新链路·凤凰谷”，打造“大湾区产业路由器”，即积极链接大湾区与核心区、总部与基地、供应链与终端、人才与资本、创业与生活。

智慧城区位优越，从大湾区发展层面，智慧城“背靠杭城核心区，面向钱塘大湾区”，是环杭州湾区域进入杭州主城区的必经之地；

从杭州拥江发展层面，智慧城是链接主城与临平新城、钱塘新区的交汇枢纽，并与钱江新城二期紧紧相连，是拥江发展的一线阵地。

杭州钱塘智慧城板块图

区位优势带来了特有的外部交通便利：到萧山国际空港车程25分钟，距高铁杭州东站5公里（地铁直达仅2站），距沪杭高速、杭甬高速入城口仅5分钟，地铁1号线、9号线（在建）、德胜快速路、艮山快速路贯穿全境。

其次，智慧城规划蓝图解读：丰收湖板块强势推出：

1、智慧城以“两核五区一环”为空间布局

以绿谷、丰收湖为两核心，智能制造、数字经济核心、数字时尚产业、城市综合服务、城市生态休闲为五区，并贯穿形成一条智创产业链生态环。

绿谷智能制造核心区，侧重智造产业，是杭州城东智造大走廊的重要一环。

丰收湖数字经济核心区，以科创基地、数字产业高地、浙商总部集聚地为总定位，打造拥湖共享的活力水城。

智慧城空间结构

2、滨湖而生，丰收湖新兴板块强势推出

丰收湖板块，2020年4月获得市政府批复，总用地面积760.2 万平方米。

其中江干区范围内规划面积为285.17万平方米，余杭区范围内规划面积为475.03万平方米。

杭州钱塘智慧城丰收湖板块区位图

空间结构：“一岛一城，一心双轴，两区三片”。

“一岛一城”：以丰收湖公园为核心构建国际科技创新岛产业核心，承担杭州湾区智能制造科技创新中心的主体功能；国际科技创新岛外，围绕原四季青服装市场，打造杭州服装与智能制造产业推介平台，构建数字商贸新城。

“一心双轴”：丰收湖景观核心，以及杭海路和九乔路两条城市发展轴。

“两区三片”：创新岛产城融合发展区、远期发展预留区，以及规划区内乔北居住片区、九恒居住片区和稼南居住片区3个居住配套社区。

空间结构图

她指出，丰收湖板块未来以206亩的丰收湖为核心，环湖布置国际会议中心、会展中心、商业综合体、高端写字楼等，形成“一湖一中心，双线穿城过，六轴连总部，海塘潮更新”的国际湖城格局。

丰收湖板块

三、2020年供地计划：丰收湖综合体地标项目详解

智慧城投资开发有限公司董事长兼总经理 翟暘，向与会者解读了此次推介地块的投资价值。

钱塘智慧城投资开发有限公司董事长兼总经理 翟暘解读丰收湖综合体项目

本次推介的四宗地块，总面积215.43亩，其中商住用地3宗（134.26亩），商业用地1宗（81.17亩），计划建设为商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区，是智慧城的地标项目。

1、占据核心，一线丰收湖。地块紧邻丰收湖畔，周边道路布局两主两次两支，配比合理，可就近抵达钱江新城、武林广场、城东新城等主城核心。

2、大型综合体项目，具备市场契机。目前，5公里范围内缺乏高端大型城市综合体项目，3公里内已有13个在建小区，学校、办公环绕，区块内人口容量巨大，丰收湖综合体项目具备很大竞争力。此外，四宗地块合宗出让，足以形成规模优势。

丰收湖出让地块位置

供地计划之后，发布会以视频形式发布了杭州钱塘智慧城读地云小程序。这是一个运用创新技术打造的一款微信小程序，为广大客商提供，足不出户即可了解地块信息的土地信息门户。

长按识别二维码或者搜索微信小程序：钱塘智慧城读地云

四、高峰论坛：钱塘智慧城板块价值与投资机遇

发布会的高峰论坛环节，邀请了相关专家就钱塘智慧城板块价值与投资机遇进行了深入探讨。

钱塘智慧城经济发展局局长 吴庆峰，从经济产业宏观角度和个人企业角度讲解了智慧城这一板块，从经济角度看，钱塘智慧城是产业集聚度、产业活跃度、资本关注度、产城融合度极高的板块。而从个人企业角度看，智慧城则是离核心区、离智慧之城最近的产业发展平台、是交通便利发达的产业平台、是企业创业、员工生活安居性价比最优的平台。

城市规划专家 汤海孺从区位、交通、产业、布局四个方面的优势佐证了钱塘智慧城的竞争力。目前有1号线、9号线穿越钱塘智慧城，未来还规划有2条地铁线路穿过丰收湖板块核心区，并设立站点。

中南置地杭州区域副总裁 何培相认为，钱塘智慧城是一座冉冉升起的科技之城，它有江、有湖、有未来，路网、企业、规划等规划利好正逐步步兑现，是拥江发展进程中最后一块洼地。

好地研究院院长 朱祖渊提出，在智慧城交通、配套、产业都成熟的背景下，临水土地更为稀缺。此外，今年土地市场火热，在一地难求的情况下，该地块值得关注。

高峰论坛

五、实地感受丰收湖公园

丰收湖公园行是本次发布会的一大亮点内容，参会嘉宾在智慧城投资开发公司负责人的陪同下乘坐“凤凰谷巴士”，前往预计今年6月开园的丰收湖公园进行实地考察。

丰收湖公园实景图

实地一小时的考察让参会嘉宾直观的感受了丰收湖的魅力，以及本次推介地块所处位置及周边情况。

与会嘉宾实地考察丰收湖公园

附：重点推介地块

丰收湖板块此次重点推介丰收湖综合体项目，总面积215.43亩，其中商住用地3宗（134.26亩），商业用地1宗（81.17亩），计划建设为商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区，是智慧城的地标项目。

地块指标

地块紧邻丰收湖畔，可就近抵达钱江新城、武林广场、城东新城等主城核心。

地块目前内部平整，预计将合宗出让，以形成规模优势。

丰收湖综合体项目位置分布

地块航拍图