会议现场

一、遂昌迎来两大发展新机遇

下午3点半，会议开始，遂昌县委副书记、县长胡刚致辞，他表示，遂昌将迎来两大历史性发展新机遇：

遂昌县委副书记、县长 胡刚

首先，作为浙江“大花园”的核心区、沪杭都市圈的后花园，遂昌正加快谋划金遂松龙高速、金遂松龙高铁、一类通用机场等重大交通基础设施项目。衢宁铁路预计今年年底开通，衢丽铁路将于2022年开通，迈入高铁时代的遂昌，将进一步加快融入长三角、大湾区中心城市发展格局。

遂昌交通格局图

其次是投资价值加快呈现。去年，我们进一步明确了“一城五区”的全新生产力布局，县域发展格局全面拉开，特别是城市建设区块发展潜力巨大，具有广阔的投资前景。

一是“天工之城”，定位为县域发展的副中心，将打造科技创新的第二空间和全国首个分时经济孕育地。

二是“未来都市区”，作为当前城市建设“主战场”，将围绕未来社区、行政中心、市民中心、人民医院等牵引性项目建设，打造“遂昌版”的未来城。

三是“有机更新区”，这是城市人口最集聚区块，目前已启动城市更新三年行动计划，激发老城新生命、新活力。

二、遂昌的四个优势

随后，遂昌县委常委、常务副县长许积标介绍遂昌的基础优势、发展潜力和最新政策。

遂昌县委常委、常务副县长许 积标

许副县长向与会者介绍了遂昌的四个优势：

1、最优的生态环境资源

遂昌，地处钱塘江、瓯江源头，是国家级生态示范区的重要组成部分。是浙江省大花园核心区，定位于杭州都市区和金义都市区的城市后花园，每年上海、杭州、金华等地到遂昌旅游度假人数超过50万人次。连续两年成为全国绿色发展百强县。

2、最强的人才政策引力

遂昌于去年12月已出台“人才新政22条”。根据人才学历和类型不同，从全日制中专生到国内外顶尖人才，遂昌将给出16至650万元不等的基础奖励。

在新的人才政策背景下，越来越多的年轻人开始回到家乡，周边县市的大中专毕业生也更加愿意来到遂昌工作。拥有高水平高素质的师资队伍，和杭州市民享受同等育才系列优质教育资源，持续打响了“学在遂昌”品牌。据统计，遂昌育才学校每年能够吸引近800多名外地考生报名。

3、最大的城市更新力度

近年来，遂昌启动了史上力度最大的城市更新三年行动计划，全面打响了城市更新大会战，基本完成了三溪口区块房屋拆除，梅溪、金岸区块拆迁改造房屋征收和土地征用，整个城市形象在大力更新中加快重塑蝶变。去年，县委县政府又提出构建“一城五区”的总体战略布局，重点打造集聚创新人才、创新资源的“天工之城”，让遂昌成为创新高地、创业热土。

4、最佳的投资创业机遇

随着生态优势的日益彰显，以及交通等瓶颈制约的加速突破，遂昌迎来了前所未有的发展机遇。

在交通项目上，今年9月底前将动工新建贯穿县域核心区域的交通大动脉—528国道，衢宁铁路即将建成通车，新客运中心正在加快建设，衢丽铁路、遂江公路等重大交通项目在疫情“窗口期”赢来了利好机遇。

在产业招引上，与浙江清华长三角研究院、浙江青年创业学院对接合作，简赋数字经济服务中心、锂电池储能电站等项目完成签约，将重点培育智慧经济、分时经济、研发经济，大力引进信息产业、软件产业、人工智能等开源产业。

在城市配套上，实验小学和梅溪幼儿园即将于下半年投入使用，市民服务中心和三中迁建项目正在加快建设，人民医院、相圃书院和源口邻里中心等项目将于年内开工建设。加上已经建成的文化综合体、民族中学、育才中学、凯兴开元大酒店等一系列配套实施，都集中在“未来都市区”1.5公里范围内。

在全域旅游上，已经开工建设环古院新城绿道和华东最美自驾风情廊道，正在推进汤显祖戏曲小镇、湖山慢生活旅游区、金矿景区创5A等项目，全面参与建设浙皖闽赣国家生态旅游协作区，全力打造瓯江山水诗之路黄金旅游带。

三、重点关注：天工之城 未来社区

推介会上，遂昌县自然资源和规划局局长王坚兵先生公布了2020年供地计划，并对遂昌总体规划做了解读。

遂昌县自然资源和规划局局长 王坚兵

按照《遂昌县县域总体规划2006-2020》，遂昌县确定了“以城带乡、以东带西、东部优化提升、中部集聚拓展、西部生态保育”的空间发展策略。提出了“东进西拓”的发展思路，向东发展生态工业，将云峰核心区纳入县城中心城区，推动产城融合，促进城市产业循环发展。向西发展居住，大力开发古院新城，疏解老城居住与公共服务功能，提升城市品位。

“东进西拓”的发展思路

本次重点推介地块全部位于古院新城区域，是遂昌城市发展的核心区，包括后江区块、行政中心区块、梅溪区块，共4宗地块280亩。

目前正在申报的遂昌古院未来社区，就位于“未来都市区”古院组团范围内。

遂昌县2020年重点推介地块

地块位置分布

1号后江地块位于古院新城后江区块的核心区域，遂昌首个未来社区试点项目。

地块分为A、B、D、E四个地块，南靠后江民族小学、北临北溪和规划生态体育公园。按照规划，后江地块将布局商业、邻里中心等配套。

1号地块航拍图

2号文化综合体北侧地块位于古院新城行政中心区块，区位条件优越，周边配套设施完善。集行政中心、市民广场、星级酒店、文化综合体等重要公共资源于一体。地块用地面积32.4亩，容积率≤1.8。

2号地块航拍图

3号、4号梅溪大搬快聚安置地块位于古院新城梅溪区块北侧，地块总用地面积76.1亩。本地块环境优美、交通便利，周边已配套了中学、小学、幼儿园、医院等公共服务设施。随着新城梅溪区块的开发，周边基础设施和公共服务设施将不断完善。

3号、4号地块航拍图

遂昌读地云在会上进行了首发。“遂昌读地云”是新形势下，遂昌县政府应对投资商在线看地、在线决策的迫切需求，以微信小程序为载体，结合VR技术、视频等可视化手段，打造的在线招商平台。（微信搜索小程序“遂昌读地云”）

随后，遂昌县两山发展集团董事长、遂昌黄金省级旅游度假区发展中心主任张文华重点推介“天工之城”项目。

去年，遂昌县委2019年十五届七次全体（扩大）会议提出“一城五区”的生产力总体布局。其中“一城”就是打造“天工之城”。

“天工之城”项目选择湖山、大柘等生态优势最为突出的区域，谋划建设遂昌科创岛，推动“农创+文创+科创”三创融合发展，着力打造新时代天工开物的创新天地。项目总规划和研究范围约30平方公里，核心范围约3平方公里。

天工之城的建设主体是“政府+市场”，进一步理清政府与市场的关系。政府搭台，做好软硬件建设。企业唱戏，参与天工之城发展。

天工之城效果图

四、房企看好遂昌的投资机会

遂昌历年土地供应量较少，最近六年年均宅地供地量在549亩，建筑面积为65.4万方（住宅占比95%），未来城区内剩余宅地空间有限，土地资源较为稀缺。

推介会上，好地网总编辑卢丹女士作了遂昌城市投资竞争力分析报告，就遂昌的房地产市场特点和与会者做了分享。

卢丹女士认为，整体库存受供应量影响，处于较低水平，2018年9月以来全年显性去化周期持续下降，2020年初去化周期达到最低。

与丽水各区县相对，遂昌投资性价比较高，当前新房价格处于低位，房地比较大，投资预期看好。

会上，开发商代表祥生表示，在遂昌已经开发的祥生和泰·观澜府，拿地后短时间内就完成了审批流程、进场施工等环节，仅用了4个多月便开始预售，政府办事效率高。项目开盘后销售情况良好，欢迎广大开发商来遂昌良性竞争。

本土房企凯兴也做了发言，在遂昌政府帮助下，公司业绩有大幅提升，表示看好遂昌的发展，以及未来的房地产市场。