好地网5月17日消息（研究员 张帆）今天，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南，凤翔路两侧

地块编号：JCR2020-70（蓬江10）

土地用途：住宅、商服用地

宗地面积：127516.02㎡

综合容积率：≤2.611

建筑面积 ：≤332972㎡

挂牌起始价：68972万元，楼面起价：2071元/㎡

上限价：229550.90万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

增价幅度：500万元

竞买保证金：20692万元

保证金缴纳截止时间：6月17日17时

网上限时竞价开始时间：6月22日15时

1.竞得人或其实际控制人（包含实际控制人的全资企业）须在2020年7月15日前，在蓬江区注册并落户1家建筑企业（须将公路工程总承包壹级资质平移到该企业）；竞得人或其实际控制人（包含实际控制人的全资企业）须在2021年7月15日前，在蓬江区注册并落户第2家建筑企业（须将总承包壹级资质平移到该企业）。若土地竞得人未能实现本约定，土地出让人有权解除《土地出让合同》，无偿收回土地使用权，已缴纳土地款不予以返还。

2.竞得人需在地块成交后180天内将总部（区域性总部或功能性总部）迁入/注册在江门市蓬江区。

3.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总营业收入分别不低于3亿元、7亿元、21亿元、38亿元、56亿元（本项目住宅、公寓产生营业收入不纳入上述统计）。

4.竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总缴纳税费（不包含住宅、公寓部分）分别不低于0.10亿元、0.21亿元、0.63亿元、1.12亿元、1.68亿元（本项目住宅、公寓产生税费不纳入上述统计）。

5.竞得人负责按照规划文件要求：在滨江新区启动区凤翔路东侧、河滨新路南侧、万锦路北侧地段地块代建社区文化中心，总投资需达到35926万元；在滨江新区启动区凤翔路与汇泰路交叉口东南侧地块代建1所九年一贯制学校，总投资需达到41160万元。具体要求详见本次出让须知。

6.本地块与JCR2020-69（蓬江09）号地是相邻地块。如征得相邻地块竞得人同意或与相邻地块为同一竞得人，相邻地块可统一规划。相邻地块为同一竞得人，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按蓬江规划条件[2020]18号文件执行。非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。竞得人需在签订成交确认书后30天内书面向自然资源部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.交易规则：本次最高限制地价为229550.90万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。具体建设要求详见本次出让须知。

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/56677.htm