好地网5月16日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布穗规划资源挂出告字〔2020〕36号公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：花都区镜湖大道以东、雅瑶东路以南

地块编号：J11-XH02

土地用途：二类居住用地

宗地面积：54391㎡

容积率：≤2.2

建筑面积 ：≤119661㎡

挂牌起始价：142995万元，楼面起价：11950元/㎡

上限价：204740万元，上限楼面价：17110元/㎡

竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号

增价幅度：1000万元

竞买保证金：28600万元

保证金缴纳截止时间：6月4日17时

网上限时竞价开始时间：6月15日10时

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为204740万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市花都区人民政府指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积9000平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积9000平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

2.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

3.本次出让范围不包括CA0110029地块，竞得人须按规划要求建设CA0110029地块（18班小学），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

5.合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

6.宗地建设项目须在土地交付之日起12月内开工，在动工开发之日起36月内竣工。

7.具体配建要求：

8.综合考虑幼儿园及社区配建、18班小学、代征道路以及绿地成本，地块实际楼面起价约为12889元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2155432&channelId=404

土地市场：

2018年以来，周边三公里范围内共有4宗宅地成交，总成交建面53.8万方，目前均待售。

（1）2018年8月13日，华润以底价259518万元竞得花都区凤凰路地块二，成交楼面价15914元/㎡，实际楼面价18818元/㎡，项目案名为华润置地路劲金茂桐悦。

（2）2018年8月24日，越秀以底价293158万元竞得花都区凤凰路地块一，成交楼面价15884元/㎡，实际楼面价18459元/㎡，项目案名为越秀臻裕府。

（3）2018年12月6日，越秀以底价174860万元竞得花都区凤凰路地块三，成交楼面价14000元/㎡，实际楼面价15282元/㎡，项目案名为越秀臻荣府。

（4）2018年12月6日，兰园以96427万元竞得花都区凤凰路地块四，成交楼面价14822元/㎡，实际楼面价16431元/㎡，项目案名为兰园凤翎台。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里范围内有合和新城、豪利花园等早期非品牌企业的项目，在售高层精装均价21500-23000元/㎡；此外还有越秀·臻悦府、奥园誉湖湾、阳光城兰园·翡澜花园等品牌企业的项目，在售高层精装均价26500-28500元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）