核心提要：

一、杭州十区4月土地出让金373.5亿，同比去年下降1.1%

二、13宗纯宅地平均预期利润率3.92%

三、2家房企首入，分别落子余杭区临平新城和拱墅区桃源单元

好地网4月30日消息（研究员 孙航海）今天，随着大家以封顶+自持2%竞得萧山宁围单元宅地，杭州4月土地市场也落下帷幕。

据好地大数据，2020年4月，杭州十区成交了39宗地块，总建筑面积289.5万方（环比增幅91.1%），吸金373.5亿元（环比增幅189.3%），平均楼面价12902元/㎡（环比上涨51.4%）。

本月，又有2家新面孔在杭州拿地，分别是广州敏捷集团和香港合能集团，杭州今年已有5家新进房企了、

一、杭州十区4月土地出让金373.5亿，同比去年下降1.1%

2020年4月，杭州十区成交地块39宗，总出让面积1815亩，总建筑面积289.5万方，吸金373.5亿元，平均楼面价12902元/㎡，平均溢价率20.99%。

环比3月份，各项指标均有大幅上涨，出让面积增幅83.5%，成交建筑面积增幅90.1%，出让金增幅189.3%，成交均价上涨51.4%。

若同比2019年4月，出让面积增幅23.8%，建筑面积增幅8.4%，出让金减下降1.1%，成交均价下降8.8%。

其中，成交住宅（含商住地）共20宗，出让面积1093亩，总建筑面积170.1万方，成交金额313.9亿元，平均楼面价18453元/㎡，平均溢价率25.57%。

此外，成交商地以及其他用地性质地块19宗，总出让面积722亩，总建筑面积119.4万方，总成交价59.6亿元。

二、13宗纯宅地平均预期利润率3.92%

本月成交的20宗涉宅地，若剔除商业占比过高的商住地和新房限价过高的地块，经本网测算，剩余13宗纯宅地，平均预期销售利润率为3.92%。

相比2019年7月首次成交限房价地至今，计算出52宗纯宅地的平均销售利润率6.35%，要低2.43个百分点，也是月度平均预期利润率最低的1个月。

随着越来越多的限房价地块成交，房企对地块成本、区域新房限价和去化情况的熟悉，杭州土地市场或将进入到高流量、低利润率的新时期。

三、2家房企首入，分别落子余杭区临平新城和拱墅区桃源单元

本月，又有2家新面孔进驻杭州，分别是广州敏捷集团和香港合能集团。

4月27日，广州市敏捷房地产开发有限公司以上限价格205460万元竞得余政储出〔2020〕7号数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/㎡，溢价率29.66%，自持2%。

这是敏捷首进杭州，同时也是首进华东区域。据悉，敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，历经20余年的稳健发展，现已成为一家涵盖民生地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。2019年实现年销售额505.3亿元。

敏捷集团地块位置

4月28日，成都永进合能房地产有限公司（合能）以上限价格212679万元竞得价杭政储出[2020]20号桃源单元R21-02地块，楼面价22595元/㎡，溢价率29.94%，自持7%。

合能集团于1992年创建于香港，是一家专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域的美好居住综合服务商。公司以成都为集团总部核心,辐射深圳、西安、长沙、重庆、宁波、郑州等核心城市,开拓杭州、武汉、南宁等一、二线城市。

合能集团地块位置

随着杭州能级不断提升，土地市场也较为火热，对外地房企的吸引力也在不断增强。今年以来已有5家外来房企进驻杭州，分别为花样年、廣大國際、大华、敏捷以及合能。