文/好地网 徐路加

今天，宁围板块首宗限价地成功出让。最终由杭州本土房企大家竞得，溢价率封顶并自持2%，成交总价20.9亿元，成交楼面价22065元/㎡。

地块成交情况

地块位置（来源：好地大数据）

今天的成交结果，与本网前瞻预测一致：

好地网基于目前市场热度及地块属性预测，大概率将封顶。最终大家在封顶基础上再加一手，以自持2%竞得。

一、大家房产连续三日斥资47亿拿地

本次地块，若计算配建的幼儿园、公租房成本，自持部分地价以可售的六折计算，可售部分实际地价为23895元/㎡。

该地价是创板块新高的，此前板块最高地价为本地块南侧200米，2017年9月出让的的滨江碧桂园地块（实际地价22608元/㎡），地价上涨1290元/㎡，涨幅5.7%。

若大家未来以上限价格33500元/㎡销售，预期利润率仅1.94%。考虑到本项目预计将快速去化，继续呈现高流量、低利润率的市场特征。

作为竞得房企——大家，近段时间拿地较为频繁，

前天（4月28日），大家以总价16.18亿元，竞得拱墅区祥符东地块，建筑面积7.32万方；

昨天（4月29日），大家在温州龙港市也竞得一宗商住地，成交总价10.5亿元，建筑面积17.47万方；

含今日宁围地块，大家3天之内在浙江范围内竞得3宗涉宅地，总建筑面积达到34.27万方，总斥资47.59亿元。

实际上，今年一季度，大家在浙江范围内并未有所斩获，通过最近几天持续拿地，也暂时缓解了土地储备不足的需求。

大家今年在浙江范围内竞得涉宅地分布

大家今年浙江范围内竞得涉宅地情况表

二、宁围进入推地期，会否影响周边板块热度

宁围板块由于前期土地市场断供，板块已无新房项目可售，加上紧靠热门的钱江市场板块和萧山经开区板块，首宗限价地推出即达自持，也反映市场对于这个板块的看好。

而随着宁围进入推地期，或将对周边板块产生一定的影响。

实际上，宁围板块与南侧的萧山经开区板块和东侧钱江世纪城板块对比，优劣势也较为明显。

与周边板块对比，配套存在一定劣势。宁围由于起步较晚，目前各方面配套尚有待改善，并且目前可出让的地块，均与地铁口有一定距离。

但限价低是最大的优势。今天成交的地块和板块内挂牌中的4宗涉宅地，新房限价都是33500元/㎡，较萧山经开区板块低了4000元/㎡，更较钱江世纪城板块低了12000元/㎡以上。

在较大的价格差下，或将承接价格溢出的购房客群，对周边高价板块形成分流，从而影响周边板块土地端的市场热度。

随着年中将近，后续出让的地块若不及时开盘，不能在年内提供销售额，或也将影响房企拿地热情。

5月27日，宁围板块还将集中出让4宗涉宅地，能否维持今天的热度，好地网将持续关注。

宁围板块挂牌地块分布

宁围板块挂牌中地块情况表