好地网4月30日消息（研究员 王迪）今天，海盐老城区推出2宗连体优质宅地，距离海盐县政府不到700米，区位优势突出。

地块位于武原街道，新桥路西侧，海丰路北侧，都规划为商住用地，总出让面积9.08万方（136亩），总建筑面积16.34万方，起拍总价10.61亿元。

2宗地块起始土地单价均为11685元/㎡，折合起拍楼面价6491.7元/㎡。

海丰路北侧地块（海盐县20-032号）出让面积47500㎡（71.3亩），容积率1.5-1.8，建筑面积85500㎡，其中商业计容面积占比1%-5%，且不得沿新桥路、长宁路布置，起拍总价55503.75万元，保证金11101万元。

海兴路南侧地块（海盐县20-033号）出让面积43263㎡（64.6亩），容积率1.5-1.8，建筑面积75304.8㎡，其中商业计容面积占比不大于5%，且不得沿新桥路、长宁路布置，起拍总价50552.82万元，保证金10111万元。

规划要求：建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度24米≤H≤55米（配套设施用房除外）；沿新桥路侧住宅建筑面宽不得超过两梯且不超过50米；方案阶段应进行天际线专题分析。

地块信息表

地块位置图

坐享长三角一体化发展红利，城市价值迅速提升

海盐紧邻杭州湾北岸，又地处沪杭苏甬城市群中心，在融入长三角一体化发展中有着独特优势。

2019年以来，海盐牢固树立全面融入长三角一体化发展首位战略，紧紧围绕“接轨大上海、融入大湾区、推进大交通、聚力大发展、建设大花园”工作主线，以一体化引领高质量，以高质量融入一体化。随之而来的，一个个大项目相继落地，城市品质加快提升，民生领域多点开花，海盐正在奋力书写全面融入长三角一体化的发展答卷，城市价值迅速提升。

地块属性优质，周边配套齐全

此挂牌出让的地块位于海宁城市配套最成熟的老城区板块，2019年，金昌、天阳两家首进海盐的房企，不约而同的选择在老城区，树立自己品牌的第一面旗帜，板块价值备受认可。

1、地块航拍：

地块虽不算方正，但整体形状比较为规则，内部已基本平整。

北侧紧邻海兴路，还有海盐县公安局、海韵华庭住宅小区；

东北角处为海盐交通事故快速处理中心，一个路口处即是嘉凯城商业综合体；

地块东侧紧邻新桥北路，再向东则是汽车广场、金汇北苑、盐平春晓苑等住宅小区；

南侧紧邻海丰东路，还有空地、海云公园、海盐体育馆等；

西侧为空地、部分厂房建筑。

地块航拍图（拍摄于2020年1月3日）

2、周边配套：

交通：地块周边有海兴路、新桥路、海丰路等交通要道，西侧还规划有长宁路，出行便利。

教育：周边有浙江元济高级中学、蓝天幼儿园、机关幼儿园、三毛小学、行知小学、实验中学、博才实验学校等，教育资源丰富。

商业：东北角一个路口处即是嘉凯城商业综合体，周边还有巴黎商业中心、大润发、优活新天地等。

医疗：海盐县妇幼保健院、海盐县中医医院、海盐邦尔医院等。

景观休闲：枣园、三毛乐园、海滨公园、梦湖公园等。

3、周边市场：

近两年地块周边3公里范围内成交了多宗涉宅地块。

其中最近成交的为，2019年9月4日，桐昆以6亿元总价竞得的宅地，建面7.2万方，成交楼面价8312.5元/㎡，溢价率3.9%。

板块内距离本案最近的在售项目为正黄·翡翠合院，毛坯排屋均价1.9万元/㎡；距离稍远的佳源宸栖毛坯洋房均价约13600元/㎡。

周边成交涉宅地块及项目情况