核心提要：

一、板块升级、助力城市发展

二、综合配套提升、区域价值凸显

三、市场热度不减，东湖进入价值爆发期

文/好地网 罗宇轩

4月17日，东湖板块挂牌1宗宅地，总面积约为80亩，又一优质宅地将于2020年5月19日出让。

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块，出让面积53358㎡，容积率2-2.2，建筑面积117387.6㎡。地块起价111519万元，起始楼面价9500元/㎡；上限价格144519万元，上限楼面价12311元/㎡。

地块指标

地块航拍图

值得注意的是，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就意味着地块未来精装限价22000元/㎡，相比板块内1月2日出让的两宗地块有了1200元/㎡的限价提升，究竟有哪些因素在背后支撑？

一、板块升级、助力城市发展

东湖板块位于杭州的东北部，这里是长三角一体化的国家战略之下，杭州连接长三角都市圈的门户；是余杭实现东部崛起，各区域平衡发展的重要平台。

东湖板块区位图

板块定位未来智造城，未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体，成为高效便利、大气开放的城市门户，宜居宜游的产城融合新区。

随着产城融合的发展，一个又一个的优质企业不断进驻，如2019年优必选华东总部项目落户东湖板块，将打造AI教育编程机器人等高端机器人生产基地，力争五年总产值超100亿元。高端产业导入的同时，伴随的是精英人才的引进和外来人口的激增，目前东湖板块总人口突破30万大关，未来还会持续增长。

本次出让的地块位于东湖CBD东南角，区域内规划形成高新智造园、健康科创园、枢纽总部园、门户双创园四个功能片区，将打造一座繁荣的国际化新城。

东湖CBD规划图

二、综合配套提升、区域价值凸显

对于东湖板块而言，高端的定位，需要完善的配套和优质的的项目来匹配，共同去呈现板块的未来。

地块周边配套示意图

交通配套

沪乍杭高铁穿境而过，从杭州西站引出，连接规划的临平北站，50分钟直达上海浦东。

2020年“三路一环”全面通车，实现与杭州快速路网的无缝衔接，届时，从东湖板块去钱江新城只需30分钟。

此外，计划在2021年通车的地铁9号线新洲站，距本次出让地块仅700米，可实现与杭州东站及萧山国际机场的地铁直达。

商业配套

28万方商业综合体万宝城（已开业）、28万方柏悦中心（预计5月投入使用）、40万方新欧鹏综合体，汇集星级酒店、高端写字楼、优质商业配套等三座大型城市综合体集聚，定鼎东湖。

此外，驱车由迎宾路北延隧道(预计2021年通车），5分钟即可共享临平新城商业配套。

教育医疗配套

临平三小、临平第五中学、树兰实验中学、育才实验小学，以及规划30班小学、余杭区第五人民医院、余杭妇产医院等，教育医疗资源丰富，生活品质大幅提升。

三、市场热度不减，东湖进入价值爆发期

随着这几年东湖板块的不断发展，进驻的房企不乏越秀、华润这样的国企，也不缺安徽置地、新欧鹏这类擅长商业地产的大鳄，更有新希望、上坤这般新锐房企，未来发展呈现一片生机勃勃的景象。

从新房市场来看，周边在售项目均需摇号，上坤山语四季中签率仅为11.85%，近几次开盘都是逢开必罄，同样也反映了客户对板块的认可。

东湖板块板块价值不断兑现，目前已经进入快速发展的关键时期，这片拥有持续人口导入以及完善配套的现代化新城，正爆发出强劲的发展活力，以全新的姿态展现在世人面前。