好地网4月24日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区挂牌公告1宗商住地和1宗商地，预计5月26日出让。

商住地是位于滨江区西兴单元的滨康综合体地块，总建筑面积36万方（住宅建筑面积不大于21万方），起价66.7亿元，起始楼面价18512元/㎡。项目未来新房售价5.15万元/㎡（含装修4500元），相比板块内在售的绿城·晓风印月（高层精装售价4.81万元/㎡），高出了3400元/㎡；

商地位于下城区石桥单元，建筑面积2.5万方，起始楼面价6893元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、滨康综合体地块

杭政储出[2020]33号滨江区西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。规划为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。

地块出让面积108111㎡，综合容积率3.33，地上总建筑面积360248.2㎡。其中住宅建筑面积不大于210000㎡（不少于21000平米为配建公租房），占比58.3%。

地块起价666892万元，起始楼面价18512元/㎡，上限价格866892万元，上限楼面价24064元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：地块位于滨江区边界限处，与1号线和5号线换乘站滨康路站零距离。

地块北侧900米处，2019年11月19日，滨江集团以总价257546万元竞得滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，楼面价25446元/㎡，溢价率12.69%。新房限价49200元/㎡（含装修4500元）。

地块所在西兴单元相邻的萧山经开区内，今年4月20日，星耀以总价97816万元竞得北干西单元07地块，楼面价25975元/㎡，溢价率29.87%。

周边新房市场：西兴单元目前有2个在售楼盘，分别是地块东侧的时代·滨江悦，最近一次开盘是在今年3月7日，高层毛坯售价42000元/㎡。

还有绿城·晓风印月项目，去年12月19日领出预售证，高层精装售价48100元/㎡（含装修4500元）。

地块航拍图（来源：好地大数据）

根据地块规划：

1、设置一座地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，不得分割转让；建设地上建筑面积不小于5万平方米大型购物中心，不得分割转让；其余商业商务用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且不得分割转让。

2、配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，地上建筑面积不小于4907平方米，以划拨方式供地，建成后无偿提交；

3、地铁建设及运营要求的工程技术条件应符合《关于西兴单元BJ1305-B/R/S2-14（滨康综合体地块）涉及地铁工程相关技术条件的函》（杭地铁函[2019]727号）要求；

4、原汽车南站地下桩基由受让人负责清除，清除费用476.48万元，该费用在地块出让后由滨江区人民政府指定单位向受让人支付；

二、下城区石桥单元商地

杭政储出[2020]34号下城区石桥单元XC0802-B1/B2-05地块，东至规划绿化，南至沈家路，西至规划支路，北至规划汇顺路。规划为商业商务用地。

地块出让面积12483㎡，容积率2，建筑面积24966㎡。地块起价17210万元，起始楼面价6893元/㎡。

项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。

地块位置分布（来源：好地大数据）