核心提要：

一、交通（地铁2号线）下一站：紫金明珠

二、产业空间下一站：紫金明珠西侧（杭州云谷）

三、居住空间下一站：紫金明珠

附——实地探访：紫金明珠的建设进展

文/好地网 卢丹 旷盈

翻开西湖区312.43平方公里的行政板块，东西向宽约14公里，南北向纵深约28.5公里，是杭州主城区各行政区域中长宽比最大的一个区。

北部：依托西湖、西溪湿地等世界级景观资源；浙大等国际一流的高校资源；学军、求是等优质的教育资源，打造西湖时代的样板之城。

南部：以拥江发展为契机，之江旅游文化资源为支撑，打造钱塘江时代的样板之城。

西湖区，由此也被称为从“西湖时代”走向“钱塘江”的样板区。

在杭州轰轰烈烈的城市化进程中，西湖时代的发展空间一直被珍视。

好地研究院分析，西湖时代已经走到了西北部的发展时间了，紫金明珠，作为西湖时代的重要发展空间，新的投资机遇已经凸显。

交通（地铁2号线）下一站：紫金明珠

西湖区的地铁网络，很清晰地呈现了西湖时代的三条发展轴：

地铁2号线（已投入运营），全长43.3公里，萧山朝阳村至余杭良渚组团。全线共设8座换乘站，可换乘1、4、5、10号线等，通达黄龙、武林、万象城、奥体、亚运村等核心地段，是居住在西湖区的交通主动脉。

地铁3号线（一期规划2021年底通车），全长65.9公里，未来科技城至临平，途经高铁西站、未来科技城、玉古路、工大（小和山校区）等，串联黄龙商务中心、蚂蚁金服、浙大科技园、西溪谷互联网金融小镇等，是一条西湖区的产业走廊。

地铁6号线（规划2020年底前通车），全长37公里，之江双浦至城东新城，和杭富线同步开通。线路途经“莲花碗”、亚运村等重要地段，打通了之江新城跟钱江世纪城之间的连接，串联以象山艺术公社、艺创小镇为代表的文化产业集群，是西湖区的文化艺术创意带。

2号线从西湖自紫金明珠，纵向贯穿西湖区北部，可与中轴线、10号线、5号等换成。从生活出行来讲，没有2号线到不了的地方。

从经济发展来看，2号线联通武林商圈、黄龙商圈和北翼的紫金港科技城，是西湖区经济发展的大动脉。

西湖区地铁线路图

产业空间下一站：紫金明珠西侧（杭州云谷）

伴随城市边界扩张，西湖区从楼宇经济走向了数字经济转型，产业构建以紫金港科技城和之江新城为核心的“2+X”发展格局，两翼齐飞实现新经济增长极。

北翼的紫金港科技城，是城西科创大走廊的起点，也是西湖区的产业高地。

城西科创大走廊

紫金港科技城约21平方公里，涵盖紫金重创小镇、云谷小镇两大核心区块，与浙江大学、西湖大学共同组成“两校两区”的产学研一体化集聚区，未来将重点发展信息技术、生命科学、智能制造、大数据云计算等产业。

据最新云计算市场追踪数据，2019年全球云计算市场阿里云位居前三，亚太第一。并于近日宣布未来3年投入2000亿，冲刺全球最大的云基础设施。阿里云计算总部，便座落于紫金港科技城的云谷。

紫金港科技城规划

目前云谷内的阿里云项目已开工建设，将在2021年正式投入使用，总建筑面积为45万方,初期计划形成至少5万人的产业集聚区，未来这里将成为中国大数据核心产业带。

处在互联网大中轴北段起点的紫金明珠同时也是城西科创大走廊起点，毗邻紫金众创小镇和云谷的核心地带。由浙江省政府所主导推进的紫金明珠板块，目标直指浙江“硅谷”。

居住空间下一站：紫金明珠

沿着二号线，我们从二个纬度来解读西湖区未来居住空间的发展轨迹：

土地供应方面，市中心发展成熟空间极度有限，西溪区块以商业地块供应为主，未来宅地供应基本集中在三墩北板块。

西湖区北部拟上市地块分布

新房市场从中心向北大致划为三个梯队：

市中心：杭师大老校址边上的中海黄龙云起高层64455元/㎡、余杭塘路上的古翠蓝庭57472元/㎡。

西溪：目前在售项目以酒店式公寓为主，如世茂泰禾中央广场36795元/㎡，紫荆辰光36910元/㎡，住宅代表以绿城西溪云庐为主，叠排59675元/㎡。

三墩、紫金明珠：

三墩：目前在售均为酒店式公寓，西投绿城云谷春风30353元/㎡，住宅以二手市场为主，最具代表性的为金地自在城38000-43000元/㎡。

紫金明珠：新房方面，金辉紫雅云邸28100元/㎡（即将入市）；二手房方面，万科西雅图36000元/㎡（精装），中铁建西湖国际名城33000元/㎡（毛坯）。

楼盘标价图

“紫金明珠”作为整个西湖区的价格洼地，也是西湖区板块建设的后发区域，但开发迄今，板块各项配套已经在快速成熟中。

交通路网成熟

轨道交通：临近地铁2号线、4号线(2021年底通车)，通达杭城八方。

境内交通网：

庄墩路主干道（计划6月底通车），双向6车道，三墩北居民可直接步行到古墩路2号线白洋站。金汇北路、金汇南路、联鸿南路、张家洋路等道路的相继打通，大大提升出行的便捷性。

快速路网：

墩余路：城市主干道联通古墩路，联通云谷、紫金明珠、三墩（紫金众创小镇）。

吉鸿快速路：贯穿西湖区的南北快速大通道，通往西溪湿地、西湖景区、之江。

教育资源成熟

西湖区教育资源优质，板块内星洲第二小学(48班规模)，已开学；星洲第二小学西面和南面，建有12班幼儿园以及24班的初中，预计今年交付使用。

居住氛围成熟

社区林立：万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、龙湖水晶郦城已交付使用，绿都云和湖、银城云谷天境，杭宣铁路即将拆迁，紫金明珠将与三墩无缝对接，可以说是一个已经完全成熟的大型居住片区。

医院、公园：浙江医院三墩院区、西湖区中西医结合医院、紫金明珠公园

商业：金地广场、303生活广场、永旺梦乐城、龙湖紫金天街、五幸金座和银座。

附——实地探访：紫金明珠的建设进展

吉鸿快速路（1）

吉鸿快速路（2）

星洲第二小学

三墩农贸市场（1）

三墩农贸市场（2）

紫金明珠公园（1）

紫金明珠公园（2）

邻里中心

五幸银座

云谷公寓

紫金众创小镇