好地网4月28日消息（研究员 张帆）今天，佛山市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

值得一提的是，地块曾于2019年9月30日挂牌，10月30日进行现场竞拍，经过27轮报价后，地价达到31亿元，实际楼面价为14587元/㎡，后无人报价，主持人宣布未达保密底价不成交。此次重新挂牌，去除了C区中小学用地，且无需配建人才住房（2019年挂牌须无偿配建45000方人才住房），此次挂牌的实际楼面起价与2019年竞拍最高报价的实际楼面价低1346元/㎡，为13241元/㎡，但总价相比高出6亿，达到37亿。

相关阅读：【10.30快讯】佛山三山新城201亩商住地最高报价31亿未达保密底价流拍

宗地坐落：南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

地块编号：TD2020NHWG0011

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

宗地面积：99286.64㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤297859.92㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤29700㎡）

挂牌起始价：370000万元，楼面起价：12422元/㎡

竞价方式：价高者得

增价幅度：3700万元

竞买保证金：74000万元

保证金缴纳截止时间：5月26日17时

网上限时竞价开始时间：5月28日10时

地块指标信息表

区位图

周边配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.本宗地设有保密底价。

2.竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

3.付款要求：竞得人须在签订《出让合同》之日起180日内，分两期将成交地价款缴纳到出让人指定的收款单位的银行账户内：第一期，签订《出让合同》之日起30日内，缴纳成交地价款的50%；第二期，签订《出让合同》之日起180日内，缴纳成交地价款的50%。

4.不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

5.须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道，方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。

6.人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，由竞得人负责实施。

7.开放绿地须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。绿地调整、绿化建设方案须在报送总平面方案前征询佛山市南海区桂城街道办事处的意见。竣工验收后，开放绿地的不动产产权无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处或其指定的单位，由其统一管理使用。

8.具体配建要求：

9.综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为13241元/㎡。

附公告连接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/nhq/tdkc_1108554/jygg_1108583/202004/t20200428_7703714.html

土地市场：

板块内近期涉宅地出让频繁，市场热度普遍较高，2019年至今已出让4宗商住地，总建面高达142.8万㎡。

（1）2019年8月8日，保利以上限54.5亿元+配建住房8000㎡拿下与本案相距1.9公里的TD2019(NH)WG0014地块，楼面价15300元/㎡，实际楼面价16292元/㎡，溢价率27%，备案名为保利华侨城云禧园； 

（2）2020年2月24日，龙光以上限8.8亿元+配建住房500㎡拿下与本案相距3.8公里的TD2020(NH)WG0002地块，楼面价15300元/㎡，实际楼面价17601元/㎡，溢价率27%； 

（3）2020年4月9日，中交以52.65亿元拿下与本案相距2公里的TD2020(NH)WG0005地块，楼面价9875元/㎡，实际楼面价14124元/㎡，溢价率35%； 

（4）2020年4月27日，万科+深圳地铁以43.88亿元拿下与本案相距1.6公里的TD2020(NH)WG0008地块，楼面价9127元/㎡，实际楼面价13324元/㎡，溢价率13% 。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

地块周边在售项目有龙光·天曜、碧桂园广佛上城等，在售带装修均价24500元/㎡-26500元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）