好地网4月3日消息（研究员 张帆）今天，佛山市公共资源交易中心发布连续发布三则公告，以网上挂牌方式出让3宗地的国有土地使用权。
三宗地分别位于南海区、禅城区和顺德区，三宗地块总用地面积18.78万方（282亩），总建面55万方，总起价34.45亿元。
地块指标信息表
分布图（数据来源：好地大数据）
南海区地块
宗地坐落：佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧
地块编号：TD2020(NH)WG0009
土地用途：A区：商住；B区：公园绿地
宗地面积：62406.14㎡（A区：59470.31㎡,其中包含开放绿地7493㎡；B区：2935.83㎡）
可建设用地面积：51977.31㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤155931.93㎡（须配建小学，计容建面≥25000㎡，须无偿配建15000㎡的住房，兼容的商业服务业设施总计容建面≤17900㎡，所有兼容的建筑的计容建面不能超过总计容建面的35%）
挂牌起始价：155000万元，楼面起价：9940元/㎡
竞价方式：价高者得
增价幅度：1500万元
竞买保证金：31000万元
保证金缴纳截止时间：5月7日17时
网上限时竞价开始时间：5月9日10时
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.本宗地块设有保密底价。
2.本宗地的开发投资总额不低于人民币柒亿伍仟万元（75000万元）。
3.竞得人须在本宗地红线范围内建设小学1处（含相应车位），用地面积不少于20000平方米，计容建筑面积不少于25000平方米，总建筑面积不少于30000平方米，规模为36班。
4.竞得人须在宗地红线范围内（A区）无偿配建15000平方米的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于180个产权车位。
5.竞得人须建设宗地红线范围内B区的公园绿地，占地2935.83平方米；须建设宗地红线范围内西侧的开放绿地，用地面积不少于7493平方米。
6.竞得人须按要求配建宗地红线范围外北侧规划道路，宽16米，长度约313米，占地约7.5亩；须建设宗地红线范围外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩。
7.其他社区配建和公园绿地及道路用地明细：
8.付款：竞得人须在签订《出让合同》之日起30日内，缴纳成交地价款的50%；180日内，缴纳成交地价款的50%。
9.建设期限要求：竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。
10.综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为14901元/㎡。
附公告连接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/nhq/tdkc_1108554/jygg_1108583/202004/t20200403_7699782.html
土地市场：
（1） 2019年1月25日，距离地块约2.3公里的TD2018(NH)WG0043地块被万科以27亿元竞得，成交楼面价14772元/㎡，实际成交楼面价15324元/㎡，溢价率25% ，项目为万科金域世家。目前精装高层在售，带装修均价24000元/㎡。
（2） 2018年7月24日，距离地块约1.8公里的TD2018(NH)XG0001地块被保利以85.78亿元竞得，成交楼面价15300元/㎡，溢价率20.8% ，项目案名为保利天悦。
（3） 2017年10月10日，距离地块约1.8公里的TD2017(NH)XG0006地块被越秀以62.68亿+自持10000㎡竞得，成交楼面价15300元/㎡，实际成交楼面价19787元/㎡，溢价率25.4% ，项目为越秀星汇瀚府。目前精装高层（复式、平层）在售，带装修售价26000-28000元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
地块周边3公里有万科金域世家、越秀星汇瀚府、保利葉公馆等项目在售，高层精装均价24000-28000元/㎡
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
禅城区地块
宗地坐落：禅城区文沙路西侧、田园大街南侧
地块编号：TD2020(CC)WG0005
土地用途：商住
宗地面积：17163.73㎡
容积率：≤2.2
建筑面积 ：≤37760.21㎡（兼容商业商务类建筑的计容建面不超过地块总建面的10%，即3776㎡）
挂牌起始价：37760万元，楼面起价：10000元/㎡
竞价方式：价高者得
增价幅度：300万元
竞买保证金：7552万元
保证金缴纳截止时间：5月6日17时
网上限时竞价开始时间：5月8日10时
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为10643平方米（不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。
2.付款：竞得人为内资公司的，须在签订出让合同后30日内付清地价款总额的50%，余款在签订出让合同后180日内付清。竞得人为外资公司的，须在签订出让合同后90日内付清地价款总额的50%，余款在签订出让合同后180日内付清。
3.建设时间要求：地块的动工时限为一年，地块的建设时限为三年，自地块动工时限终止之日开始起算。
4.配建社区公共服务用房（不纳入容积率指标计算）：建筑面积不低于住宅总计容建面的1%（并不得少于600㎡，最高不超过2500㎡），主要用于社区服务、卫生、文华、养老等功能。
附公告连接：https://ccggzy.chancheng.gov.cn/ccggzy/jygg/202004/e20691d5419d44859b02595b70c5a931.shtml
土地市场：
（1）2019年8月29日，距离地块1200米的TD2019(CC)XG0008地块被诚通房地产投资有限公司以总价11.9亿元竞得，成交楼面价10907元/㎡，溢价率33%，实际成交楼面价11629元/㎡；
（2）2019年9月25日，距离地块900米的TD2019(CC)XG0011地块被保利以总价42.4亿元竞得，成交楼面价10989元/㎡，溢价率5.2%，实际成交楼面价11132元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前周边在售、待售项目较多，其中老城核心区且邻近地铁1号线的龙湖越秀·傲云、朝安金茂悦、 岭南天地怡廷等在售均价24000-25000元/㎡，而老城区外围的滨江首府、东建世纪锦园等项目在售均价18000-19000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
顺德区地块
宗地坐落：佛山市顺德区顺德西部生态产业区D-XB-10-03-A-02、D-XB-10-03-A-03地块
地块编号：TD2020（SD）WG0007
土地用途：商住
宗地面积：118667.28㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤356001.84㎡
挂牌起始价：151704万元，楼面起价：4261元/㎡
上限价：544682万元，上限楼面价：15300元/㎡
竞价方式：限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房计容建筑面积
增价幅度：2000万元
竞买保证金：30341万元
保证金缴纳截止时间：5月4日9时
网上限时竞价开始时间：5月6日15时
区位图（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于113210平方米。
2.本宗地块设有保密底价。
3.竞无偿配建返还政府租赁住房计容建筑面积：以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以1000平方米为竞价阶梯，上限为347135平方米。
4.建设时间要求：自交地之日起1年内动工建设，自交地之日起48个月内项目建设工程全部竣并申请竣工验收。
5.付款：本合同签订之日起 30 日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。
6.地块分块情况：
7.具体配建要求：
8.综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为4450元/㎡。
注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，社区配建成本按3000元/㎡计。
附公告连接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/sdq/tdkc_1108554/jygg_1108583/202004/t20200403_7699982.html
土地市场：
（1）2019年3月22日，距离地块500米的TD2019(SD)WG0002地块被金地以总价11.1亿元竞得，成交楼面价5138元/㎡，溢价率22%，地块实际成交楼面价5245元/㎡。
（2）2019年4月25日，距离地块1.4公里的TD2019（SD）WG0009地块被荣盛以总价11.9亿元竞得，成交楼面价8169元/㎡，溢价率63%，实际成交楼面价8534元/㎡。
（3）2019年7月29日，距离地块1.7公里的TD2019(SD)WG0016地块被中交以总价10.7亿元竞得，成交楼面价7000元/㎡，溢价率14%，实际成交楼面价7088元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前周边有顺德自在城、中交·诚湾悦府、顺德恒大江湾、美的中交翰诚等项目在售，精装均价13000-15000元/㎡，毛坯均价11000元/㎡左右。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）