核心提要：

一、徐州第6宗楼面地价过万宅地，徐州地价体系重塑；

二、三股力量主导孟庄地块地价

好地网4月2日讯（研究员 徐悦）今天，徐州市泉山区孟庄D-1地块出让，经过88轮报价，美的以29600万元竞得孟庄D-1地块，成交楼面价11834元/㎡，溢价率48%。

地块成交情况

地块位置图（数据来源：好地大数据）

好地研究院对地块成交结果分析如下：

孟庄D-1地块成交楼面价11834元/㎡，是徐州市区第6宗楼面价过万宅地，楼面地价仅次于韩山C地块（案名：云龙湖金茂府，12183元/㎡），溢价率48%。

地块竞拍过程较为激烈，不到1个小时即加价88轮成交。地块计容建筑面积2.5万㎡，起始总价2亿元，地块体量较小客观上为地块最终高溢价成交创造了条件。

美的竞得孟庄D-1地块后，在城南核心片区已布局2个项目，在板块内有一定的项目定价主导权。

一、徐州第6宗楼面地价过万宅地，徐州地价体系重塑

孟庄D-1地块是徐州市区第6宗楼面价过万宅地，也是2020年徐州市区第2宗楼面地价过万宅地。从地块属性看，徐州市区楼面地价过万宅地以低密地块为主，6宗地块中4宗地块容积率为1.3，旭辉老物资市场地块、韩山C地块分别位于市中心和云龙湖板块，区位优越，地块稀缺性强。

从地块分布看，3宗地块位于云龙湖周边，2宗位于城东，1宗位于市中心。徐州过万楼面地价宅地版图也从云龙湖沿岸、市中心延伸到东三环、南三环。

2012年以来徐州主城区楼面价破万地块情况 

徐州市区楼面价破万宅地分布（数据来源：好地大数据）

二、三股力量主导孟庄地块地价

据好地研究院了解，本场土拍延续了主城区3月的土地市场热度，参与竞拍房企数量接近10家。从参拍房企看，可分为三类：

一是：区域布局或深耕房企，例如保利、金科、美的、绿城、龙湖等。

美的、保利、金科在城南核心区已有项目，美的于2019年11月8日竞得孟庄C地块（案名：美的金科云筑，合作开发），成交楼面价8472元/㎡。保利于2019年11月5日竞得孟庄E地块，成交楼面价8287元/㎡。

绿城紫薇公馆距孟庄D-1地块约1.5Km，绿城于2013年与新盛置业合作开发紫薇公馆项目地块，对片区市场较为熟悉。

龙湖于2019年首次进驻徐州，与徐州得昌置业合作开发诺恩药厂地块，诺恩药厂地块距孟庄D-1地块直线距离约2.7Km。

城南核心片区项目情况

二是：已经在徐州开发，但目前项目储备不足的房企，如银城、新城等。

银城目前在徐州市区布局2个项目，均位于铜山区。高新区银城致享城目前仅剩2栋高层未推，大学路板块银城青雲府为待售项目。

新城目前在徐州主城区同样布局2个项目，截止3月底土地储备仅11.1万方，补仓需求强烈。

三是：一些打算新入徐州的新面孔，进驻徐州意愿较强，如阳光城、三盛等。