核心提要：

一、成交金额与面积：涨

二、溢价率与价格：跌

三、分析：疫情影响有多大？

好地网4月2日消息（研究员 孙航海）2020年一季度，疫情笼罩下，杭州十区共成交50宗地块。同比去年，成交建筑面积和成交金额均有所增加，成交楼面均价和平均溢价率则有所下跌。

同时，受疫情影响，有25宗地块终止（或中止）出让，虽然后续陆续恢复挂牌或重新挂牌的有15宗，仍有9宗地块延期至4月出让，以及1宗地块尚未重新挂牌。

今天，好地研究院发布一季度杭州十区土地市场简报，基本数据如下：

一、成交金额与面积：涨

一季度，杭州十区成交50宗地块总建筑面积418.4万方，总成交金额485.9亿元，成交楼面均价11612元/㎡，平均溢价率16.94%。

其中，成交总建筑面积同比2019年一季度（376.8万方），增加了41.6万方，增幅11%；

总成交金额同比（449.3亿元）增加了36.2亿元，增幅8.1%；

整体而言，虽然有地块延期至4月出让，但是一季度土地成交量(面积与金额）比上年涨10%左右，主要原因在于1月份的上涨，一月份的成交金额与面积分别为329.4亿元和223.9万方，比上年大涨，以下是每个月的比较图：

其中分区域看，主城区、余杭、萧山、富阳、临安、大江东的情况如下：

二、溢价率与价格：跌

虽然成交建面和成交金额均有增加，成交楼面均价仅11612元/㎡，同比2019年一季度（11924元/㎡）下降了312元/㎡，降幅2.6%；

平均溢价率为16.94%，同比（22.53%）也下降了5.59个百分点。

分区域看，主城区、余杭、萧山、富阳、临安、大江东的情况如下：

三、疫情影响有多大？

1、25宗终止（中止）出让地块，原计划全部在2月成交

受到疫情影响最大的应属一季度中的2月份，本来计划出让的总28宗地块，有25宗终止（终止），总建筑面积225.1万方，总起价180.2亿元。导致2月份成交锐减。

据好地大数据，2月，杭州十区仅成交了3宗地块，总成交建筑面积43万方，总成交价27.4亿元，成交楼面均价6374元/㎡，平均溢价率16.6%。

3宗地块全部是在2月3日出让，随后从2月4日至3月4日，处于疫情严峻时期，无地块出让。

2、10宗本该一季度成交的地块，推迟至4月份了（总建面73.5万方、总起价69.7亿元）

25宗地块中，有15宗是中止出让，目前已经全部恢复挂牌，由于省去了重新挂牌近30天的挂牌期，最终在3月份全部成功出让。

而剩下的10宗地块有9宗已经重新挂牌，总建筑面积71万方，总起价68亿元，预计在4月份出让；尚有1宗地块未重新挂牌，建筑面积2.5万方，起价1.7亿元。

整体而言，疫情打断了土拍的时间节奏，有25宗地因为这个原因推迟出让，平均推迟时间为33天。

如果没有疫情，由于春节过年在1月份，2月份本该是推地量高潮的月份，直接导致了2月份成交金额仅仅为27.4亿元。

当然，与土拍相比，影响最大的是新房销售，2月-3月成交金额仅仅为385亿元，是1月份（294.5亿元）的1.3倍，相比去年（416.4亿元）萎缩7.5%。

25宗终止（中止）地块情况

若这10宗地块同样能在一季度推出，并且全部按底价成交计算，2020年一季度应该成交地块60宗，总建筑面积491.9万方，预计成交总价555.6亿元，楼面均价11294元/㎡。

其中，总建筑面积同比去年增加115.1万方，增幅30.55%；总成交金额同比增加了106.3亿元，增幅23.6%；成交楼面均价同比下降了630元/㎡，降幅5.3%。

考虑到地块若最终溢价成交，那么成交金额的增幅会更大，同时均价降幅将减少甚至变为上涨。