好地网4月3日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区挂牌8宗地块，总出让面积328亩，总建筑面积49.8万方，总起价48.2亿元。预计5月7日出让。

其中宅地3宗：

桃源单元宅地起始楼面价17392元/㎡，建筑体量7.6万方，新房限价34000万元/㎡（含装修3500元）；

祥符单元宅地起始楼面价21679元/㎡，建筑体量3.4万方，新房限价40000万元/㎡（含装修4000元）；

龙坞单元宅地起始楼面价18455元/㎡，建筑体量5.1万方，新房限价37100万元/㎡（含装修3500元）。

此外，还有2宗人才租赁住房分别位于国际商贸城和半山单元，3宗商地分布于浮山单元、转塘单元和九堡中心单元。

地块指标

地块位置分布

1、拱墅区桃源单元宅地

杭政储出[2020]31号桃源单元R21-03地块，东至半山路以西区块B，南至规划金星街，西至规划康园路，北至半山路以西区块B。

地块出让面积26234㎡，容积率2.9，建筑面积76078.6㎡。

起价132316万元，起始楼面价17392元/㎡，上限价格171316万元，上限楼面价22518元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：地块西侧，2019年9月10日，联发以总价181493万元竞得杭政储出[2019]45号拱墅区桃源单元R21-01地块，楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。未来新房限售34000元/㎡（含装修4000元），与此次挂牌地块一致。

周边新房市场：地块南侧300米处，融创金成·臻蓝府去年10月21日领出的预售证，高层毛坯均价27195元/㎡，小高层毛坯均价31410元/㎡。

2、拱墅区祥符单元宅地

杭政储出[2020]32号祥符单元GS0905-R21-02地块，东至祥符水厂，南至三墩路，西至花园桥港，北至灯彩东街。

地块出让面积14079㎡，容积率2.4，建筑面积33789.6㎡。地块内配建21班幼儿园，用地面积不小于8200㎡，容积率不大于1，以划拨方式供地，建成后无偿移交。

起价73253万元，起始楼面价21679元/㎡，上限价格94753万元，上限楼面价28042元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：地块周围，2019年5月17日成交了2块宅地。

禹洲以总价465694万元竞得祥符东单元GS0804-R21-02地块，楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，自持比例3%，自持面积为5067㎡；

荣安以上限价格253240万元竞得杭政储出【2019】29号祥符单元GS0904-R21-02地块，楼面价24023元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例5%，自持面积为4574.5㎡。

周边新房市场：绿都金科·和宁文华府在售，今年3月17日预售证高层精装售价36000元/㎡，小高层精装售价40800元/㎡。

3、西湖区龙坞单元宅地

杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块，东至长埭路，南至青山路道路工程、葛衙庄社区、慈母桥村，西至公园路道路工程，北至上城埭溪整治工程。

地块出让面积42610㎡，容积率1.2，建筑面积51132㎡。其中，不少于5113.2平方米作为配建公共租赁住房。地块内不得设置别墅类建筑。

起价94365万元，起始楼面价18455元/㎡，上限价格122365万元，上限楼面价23931元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边2019年以来无涉宅地出让，目前也无在售新房。

4、杭州国际商贸城单元人才专项租赁住房用地

杭政储出[2020]25号杭州国际商贸城单元JG1804-08地块，东至规划三卫路，南至杭州国际商贸城单元JG1804-R21-02地块农转非居民拆迁安置房，西至规划九堡二号河，北至杭州国际商贸城单元九堡一号河及红普路两侧绿化（九恒路以南-农垦路）一期工程。

地块出让面积20519㎡，容积率2.4，建筑面积49245.6㎡。起价15459万元，起始楼面价3139元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

5、拱墅区半山单元人才专项租赁住房用地

杭政储出[2020]26号半山单元R21-01B地块，东至半山单元R21-01A地块，南至绿化，西至绿化，北至半山东路。

地块出让面积13547㎡，容积率2.2，建筑面积29803.4㎡。起价9374万元，起始楼面价3145元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

6、西湖区浮山单元商地

杭政储出[2020]27号浮山单元XH2006-07地块，东至杭州西力电能表制造有限公司，南至河山路，西至杭州博可生物科技股份有限公司，北至浮山东路。

地块出让面积28510㎡，容积率1.8，建筑面积51318㎡。起价26209万元，起始楼面价5107元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌出让成交通知书》之日起30天内，与杭州横埭街股份经济合作社、杭州南村股份经济合作社、杭州市西湖区转塘街道缪家村股份经济合作社股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定，经济合作社组织合计占项目公司股份不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。

本合同项下宗地为杭州横埭街股份经济合作社、杭州南村股份经济合作社、杭州市西湖区转塘街道缪家村股份经济合作社股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州横埭街股份经济合作社、杭州南村股份经济合作社、杭州市西湖区转塘街道缪家村股份经济合作社股份经济合作社合计应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。

7、西湖区转塘单元商地

杭政储出[2020]28号转塘单元XH1812-25地块，东至洙泗路，南至狮子山南渠，西至公交转塘停保基地，北至灵凤街。

地块出让面积39076㎡，容积率2.5，建筑面积97690㎡。起价53525万元，起始楼面价5479元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌出让成交通知书》之日起30天内，与杭州石龙山股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。

本合同项下宗地为杭州石龙山股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州石龙山股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

8、江干区九堡中心单元商地

杭政储出[2020]29号九堡中心单元JG1702-B1/B2/S42-09地块，东至九堡中心单元JG1702-13地块绿化工程，南至规划东城路，西至杭州地铁1号线（九堡站）、牛田社区，北至香滨湾花园等。

地块出让面积34106㎡，容积率3.2，建筑面积109139.2㎡。起价77315万元，起始楼面价7084元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

项目适宜打造以商务办公为主的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，商务办公建筑面积不小于地上总建筑面积的90%。