核心提要：

一、恒大首进花都，补仓广州

二、北站片区地价上涨16.5%

三、需8.6%的上涨预期

文/好地研究院 张帆

今天，广州市花都区出让1宗宅地，位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块一期，地块吸引了7家房企参拍，最终，经过54轮报价，恒大以220645万元竞得该地块，成交楼面价12406元/㎡，综合考虑配建成本，实际楼面成交价约为12974元/㎡。

土地用途：住宅

宗地面积：131289㎡

可建设用地面积：93777㎡

容积率：≤2.8

建筑面积 ：≤189187㎡（须配建36班小学，建面11340㎡）

挂牌起始价：163645万元，楼面起价：9200元/㎡

参与房企：时代、恒大、佳兆业、世茂、雅居乐、金地、金科

成交价：220645万元，成交楼面价：12406元/㎡

溢价率：34.8%

竞得人：恒大地产集团广东房地产开发有限公司

地块指标信息表

区位图

四至图

红线图

一、恒大首进花都，补仓广州

此次拿地，是恒大首次在花都区公开市场拿地，也是自2019年以来在广州竞得的第三宗涉宅地，三宗地总用地面积29.8万方，总建面82万方，总成交额达79.36亿元。

2019年至今恒大在广州拿地情况（数据来源：好地大数据）

二、北站片区地价上涨16.5%

2020年1月9日，中建四局以底价竞得花都区工业大道以南地块，实际成交楼面价11133元/㎡，与恒大地块相似，都属于城郊地带，且容积率、体量均相近，与本次恒大地块相距5.3公里。而恒大地块实际楼面价12974元/㎡，时隔三个月，北站片区地价上涨16.5%。

片区地价对比地块（数据来源：好地大数据）

三、需8.6%的上涨预期

地块成交楼面价12974元/㎡，如按照3500元/㎡的建安成本，带装修保本房价约21723元/㎡，而参考周边，目前与地块相距2.2公里的新力荔红花园在售带装修均价20000元/㎡，以此价格计算，恒大地块需加8.6%的涨价预期才能保本。