好地网3月31日讯（研究员 王迪）据好地网获悉，2020年，通州全年预计推出经营性地块30宗，总出让面积2634亩，涉及7个区域，将继续出让优质土地，促进城市建设与房地产市场持续健康发展。
30宗地块分布于高新区提升区（8宗）、城东新区（6宗，其中1宗商办）、高新区南区（1宗）、川姜镇（4宗）、先锋镇（5宗，其中1宗商业）、兴仁镇（2宗）、平潮镇（4宗，其中1宗商业）。
地块指标总表
注：以实际挂牌信息为准
地块位置分布图（数据来源：好地大数据）
高新区提升区
2020年，通州高新区提升区预计推出8宗涉宅用地，总面积579亩。
8宗地块位置相近，板块内水榭花都、万和华府、江海皇都等多个住宅小区先后落成，居住氛围浓厚。
板块内除通州区政府，还有世纪财富中心、皇都新食尚、江海阳光购物中心等商业配套；通州幼儿园、实验小学、规划中小学等教育配套；市民中心、体育馆、一号横河公园、金通公园等休闲景观配套，板块发展成熟。
地块信息表
地块位置分布图（来源：好地大数据）
近三年板块内共计成交了5宗涉宅用地，其中2019成交2宗。
2019年4月25日，荣盛以楼面价8529元/㎡竞得原华盛地块，建面6.9万方，即2019年11月10日首次开盘的荣盛金溪府项目，带装修洋房均价1.6万元/㎡；
2019年7月19日，同仁以楼面价7021元/㎡竞得希望路西侧宅地，建面8.7万方，即待售的春晓熙岸项目。
▼地块简介：
①原茉莉林地块(15号)：位于杏园路南、尚德路西侧，出让面积34亩，规划用途为住宅，容积率1.5-1.7。四周为已成熟的居住小区或空地，南侧有农贸市场，生活便利。
②振美及周边地块（7号)：位于碧华路南、希望路东，出让面积76亩，规划用途为住宅，容积率1.6-1.8。地块四周路网密集，出行便利。
③航道站南侧地块：位于希望路西、杏园路南，出让面积44亩，规划用途为住宅，容积率1.6-1.8。地块南侧为二号横河，西侧为竖石河及绿地，生态景观丰富，居住条件优越。
④酒厂地块（三达防腐及周边3号）：位于银河路南、尚德路西，出让面积84亩，规划用途为住宅，容积率1.6-1.8。地块北侧紧邻银河路城市主干道，可快速通往其他区域。
⑤电碳厂及周边（4号）：位于银河路南、尚德路东，出让面积25亩，规划用途为住宅，容积率1.5-1.7。地块北侧紧邻银河路城市主干道，东侧为唐灶港河及江海明珠西南广场，交通便利、环境宜人。
⑥江华机械及周边（5号）：位于碧华路北、尚德路西，出让面积66亩，规划用途为住宅，容积率1.5-1.7。地块周边主要为成熟小区及规划宅地，将形成浓厚的居住氛围。
⑦原中瑾地块（11号)：位于新世纪大道西，朝霞路北，出让面积102亩，规划用途为商住，容积率1.8-2.0。地块东侧为通州区政府，东南角为财富中心，区位优势突出。
⑧科创/保利源（12号）：位于希望路东、杏园路北，出让面积148亩，规划用途为住宅+服务设施，容积率1.2-1.5。地块体量较大，周边多为成熟的住宅小区，向南约700米处即是实验小学，宜居度较高。
城东新区
2020年，通州城东新区预计推出6宗地块，其中5宗为涉宅用地，1宗为商业用地，总面积400亩。
6宗地块位置相近，近年来板块内碧桂园、招商、华德、中南、神辉置业纷纷布局，已形成浓厚的居住氛围。
板块内有万达广场、、水街、奥邦商业广场，还有拟挂牌的CD19(月子中心西)商业用地，商业配套丰富；通州区京师双语幼儿园、南山湖小学、育才中学等教育配套分布在板块内，此外还有市民健身中心、南山湖公园、南山湖游乐园等休闲景观配套。
地块信息表
地块位置分布图（来源：好地大数据）
近三年板块内已出让多宗涉宅用地，其中最近成交的为2019年7月5日，华德&中南联手以楼面价7264.7元/㎡竞得运盐河南侧宅地，建面26.8万方，即2020年2月9日首次开盘的春溪集项目，毛坯小高层均价1.55万元/㎡。
▼地块简介：
①轧花厂地块：位于金霞路东、运盐河南，出让面积98亩，规划用途为住宅，容积率1.1-1.3。地块三面滨水，周边奥邦商业广场、通州妇幼保健所、育才幼儿园等各类配套齐全，宜居度较高。
②CD17(张謇祠堂周边)：位于扬子江路东、朝霞东路北，出让面积104亩，规划用途为商住+配套，住宅容积率1.5-1.7，商业、配套容积率1.3-1.5。地块西侧紧邻南山湖公园，500米范围内还有育才中学、万达广场，四周道路体系完善，生活便利，十分宜居。
③CD35(南山寺西侧)：位于金桥路北、金霞路东，出让面积74亩，规划用途为商住，容积率1.3-1.5。地块北侧为市民健身中心，东侧为南山寺及南山公园，休闲景观资源丰富。
④苏中家具城(南山寺西南侧)：位于金霞路东、星源城南，出让面积48亩，规划用途为住宅，容积率1.1-1.3。地块南侧有江海阳光购物中心、东大商贸城等，可提供完善的商业服务。
⑤CD43(南山寺南侧)：位于金桥路南、金霞路东，出让面积60亩，规划用途为住宅，容积率1.3-1.5。地块形状方正，周边居住、休闲氛围浓厚。
⑥CD19(月子中心西)：位于珠江路东、朝霞路南，出让面积16亩，规划用途为商办，容积率2.0-2.5。
高新区南区
2020年，通州高新区南区预计推出1宗大体量商住用地，出让面积255亩。
地块信息表
地块位置分布图（来源：好地大数据）
地块位于杏园路南、尚德路西侧新世纪大道东侧、鹏程路北侧，出让面积255亩，规划用途为商住，住宅容积率1.6-1.8，商业容积率1.2-1.6。
周边配套方面，地块位于金沙湾板块，是城市未来发展主战场，富力、神辉、绿地香港等品牌房企陆续进驻。地块周边金乐小学、通州区文山初级中学、通州高级中学等教育配套齐全。
周边市场方面，近三年板块内共计成交了2宗商住地。
2018年8月31日，神辉置业以楼面价4706元/㎡竞得本案北侧商住地块，建面12.1万方，目前未入市；
2019年12月6日，绿地香港以楼面价3984元/㎡竞得本案南侧商住地块，建面31万方，即待售的通州壹号作品项目。
川姜镇
2020年，通州区川姜镇预计推出4宗涉宅地块，总出让面积899亩。
4宗地块位置相近，都位于金浩路两侧，周边有家纺城小学、川港中学、华融和生广场、家纺城医院等生活配套。
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地块位置分布图（来源：好地大数据）
近三年板块内共计成交了2宗商住地。
2018年3月7日，碧桂园以楼面价3450元/㎡竞得志浩村11、12组商住地块，建面约7万方，即2018年8月17日首次开盘的碧桂园·天悦项目，带装修小高层均价10600元/㎡；
2019年9月23日，金太阳以楼面价3600元/㎡竞得名都豪庭北侧商住地，建面4.2万方，暂未入市。
▼地块简介：
①世纪大道北、金浩路西地块：位于世纪大道北、金浩路西，出让面积328亩，规划用途为商住，住宅容积率2.0，商业容积率1.4。
地块体量较大，西侧为新江海河，周边交通便利。
②温州路北侧1号地块：位于川姜金浩路西侧、温州路北侧，出让面积111亩，规划用途为住宅，容积率2.0。
③温州路北侧2号地块：位于川姜金浩路西侧、温州路北侧，出让面积124亩，规划用途为商住，容积率2.0。
④温州路北侧3号地块：位于川姜联邦大酒店北侧，出让面积90亩，规划用途为商住，容积率2.0。
3宗地块位置紧紧相邻，西侧均为金浩公路，向北可快速到达通州城区，向南可直达海门，交通便利。
先锋镇5宗：221.6亩
2020年，通州区先锋镇预计推出5宗地块，总出让面积221.6亩，其中4宗为涉宅地块，1宗为商业地块。
5宗地块位置相近，主要集中在先锋镇中心，规划中的地铁二号线穿境而过，周边有先锋幼儿园、先锋小学、先锋卫生院、镇区商业等生活配套，未来拟出让的先锋幼儿园北侧商业地块，将进一步补充片区商业配套资源。
地块信息表
地块位置分布图（来源：好地大数据）
板块内2017年以来只成交了1宗商住地，目前无新房在售。2017年1月20日，东宝以楼面价5838.08元/㎡竞得4.3万方建面，开发东宝怡沁园项目。
①先锋罗浮宫东侧地块：位于先锋秦家埭村青年路北侧，出让面积12.6亩，规划用途为住宅，容积率1.2。地块西侧邻近河道，周边多为成熟住宅小区，已形成较为浓厚的居住氛围。
②先锋幼儿园北侧地块：位于先锋秦家埭村先锋路西侧、先锋幼儿园北侧，出让面积21亩，规划用途为商业，容积率1.5。
③先锋第九园北侧地块：位于先锋秦家埭村第九园住宅小区北侧，出让面积30亩，规划用途为住宅，容积率1.8。
④先锋政府地块：位于先锋秦家埭村先锋路东侧、正锋路北侧，出让面积97亩，规划用途为商住，容积率2.0。
⑤先锋政府南侧地块：位于先锋秦家埭村正锋路南侧、先锋路东侧，出让面积61亩，规划用途为商住，容积率2.0。
兴仁镇2宗：179亩
2020年，通州区兴仁镇预计推出2宗涉宅地块，总出让面积179亩。
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地块位置分布图（来源：好地大数据）
①太平路西侧地块：位于兴仁江海大道北侧、富兴南路东侧，出让面积105亩，规划用途为商住，容积率1.5。
周边配套方面，地块位于兴仁镇中心，距离兴仁镇政府约900米，距离南通兴东国际机场约4.5公里，南侧为崇川区观音山新城，可共享配套。地块周边有兴仁小学、兴仁中学，可满足教育需要。
周边市场方面，周边近3年成交了2宗涉宅地块，目前都暂未入市。
2019年10月14日，达海国际以楼面价2133元/㎡竞得1宗商住地（商业建面占比不小于70%，在地块西侧设置片区商业综合体；竞得人商业计容建筑面积中不少于18222㎡自持）；
2019年12月20日，南山以楼面价6006.67元/㎡竞得本案北侧宅地，溢价率50.17%。
②臻园东侧地块：位于兴仁酒店社区，出让面积74亩，规划用途为住宅，容积率1.2。
周边配套方面，地块周边有四安幼儿园及中小学、四安镇医院、镇区商业等，可满足生活需要。
周边市场方面，板块内2017年以来只成交了1宗宅地，即位于本案西侧的臻园。2018年5月4日，兴安置业以楼面价5838元/㎡竞得。
平潮镇4宗：346亩
2020年，通州区平潮镇预计推出4宗地块，总出让面积346亩，其中3宗为住宅用地，1宗为商业用地。
4宗地块位置相近，都分布在南通西站2.5公里范围内，周边有平潮小学、平潮高级中学、平潮一中、南通通州第八人民医院、南通市肿瘤医院等生活配套，未来依托南通西站，区域将进入快速发展期。
地块信息表
地块位置分布图（来源：好地大数据）
近三年板块内共计成交了2宗涉宅用地。
2017年9月7日，同仁以楼面价7680元/㎡竞得晏园枫庭西侧商住地块，建面约4万方，即2018年9月9日首次开盘的璟御豪庭项目，毛坯高层均价13800元/㎡；
2018年7月16日，信丰实业联合南通德诚以楼面价7166.74元/㎡竞得团结街宅地，建面5.2万方，即2019年3月15日首次开盘的德诚翠珑湾项目，带装修洋房均价1.6万元/㎡、带装修小高层均价1.5万元/㎡。
①正和名邸西侧地块：位于平潮正和名邸西侧、安泰路东侧，出让面积78.8亩，规划用途为住宅，容积率1.8。地块南侧邻近天然河道，周边路网逐渐成型，宜居环境日益提升。
②西站片区R3地块：位于平潮胜利路东、世隆路西、凯迪大道南、腾通路北，出让面积105亩，规划用途为住宅，容积率2.2。地块紧邻建设中的地铁一号线平潮站，未来交通出行便利。
③西站片区S1地块：位于平潮沪通铁路东、站前路西、纬五路南、凯迪大道北，出让面积38亩，规划用途为住宅，容积率2.5。地块距离建设中的南通西站约300米，将打造站区商业。
④204国道西侧、平五公路北侧地块：出让面积124.5亩，规划用途为住宅，容积率1.8。地块邻近G204，交通便利，可快速通往其他区域。