好地网3月30日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕17号公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。
宗地坐落：广州市黄埔区广汕公路以北、惠联路以东
地块编号：HBPQ-D1-1
土地用途：二类居住用地（R2）+中小学用地（A33）
宗地面积：72572㎡（其中二类居住用地：62325㎡，中小学用地：10247㎡）
容积率：住宅≤3.2，中小学用地不设容积率（上限）要求
建筑面积 ：≤207000㎡（其中住宅≤199440㎡，中小学用地≥7560㎡（班级规模、建筑面积等以教育部门意见为准））
挂牌起始价：345443万元，楼面起价：17321元/㎡
竞价方式：限地价+竞自持+摇号
增价幅度：2000万元
竞买保证金：69088万元
保证金缴纳截止时间：4月20日17时
网上限时竞价开始时间：5月6日10时
该地块为广州市黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社签订《自留发展用地合作开发协议》（详见公告附件）。若未能按时签订协议的，经村社申请，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税。
根据协议：
竞得人在取得地块后，须按约定为广州市黄埔区联和街黄陂社区经济联合社和广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社，在复建地块（广州市黄埔区联和街黄陂社区经济联合社名下位于广州市黄埔区黄陂新村东二街以北、木鱼岭南街以西的面积44688平方米(合计约106.00亩)集体经济留用地；广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社名下位于广州市黄埔区黄陂新村东二街以北、木鱼岭南街以西的面积21284平方米(合计约31.92亩)集体经济留用地。）上建设集体性质的地上物业、按规划要求的配套设施和地下建筑。
地块成交后，竞得人所缴纳的部分土地出让金将由政府返还给黄陂社区经济联合社和华沙社区经济联合社。经协议方一致同意，黄陂社区经济联合社和华沙社区经济联合社应将其收到政府返还款3个工作日内支付给竞得人作为复建物业的复建费用，
协议签订后3个工作日内：竞得人向黄陂社区经济联合社支付履约保证金人民币1245万元，并在取得复建地块《建筑工程许可证》之日起15个工作日内向黄陂社区经济联合社支付2310万元；向华沙社区经济联合社支付履约保证金人民币686万元，并在取得复建地块《建筑工程许可证》之日起15个工作日内向华沙社区经济联合社支付1274万元。履约保证金由甲方按照复建物业的施工进度进行退还，具体退还时间由甲乙双方另行协商。
地块指标信息表
区位图
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
2.建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。付款：受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在半年内付清，并按相关规定支付利息，缴纳契税等费用。
3.地块内公共服务及市政设施配套按照《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》（广州市人民政府令第138号）要求执行，需无偿移交部分，在建成验收合格后移交给相关主管部门。
4.因地块临近蓝天航油管道，竞得人对地块开发建设的项目设计方案应符合国家技术规范要求，如需在管道保护范围内进行施工作业的，施工单位应按照《中华人民共和国石油天然气管道保护法》规定报广州市黄埔区应急管理局，与华南蓝天航空油料有限公司广东分公司协商确定施工作业方案并签订安全防护协议，在开工7日前书面通知管道企业。
5.出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。
6.本次国有土地使用权挂牌出让按照“限地价+竞自持+摇号”原则确定竞得人。设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；当自持商品住房面积达到100%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。
7.地块分块情况：
8.具体配建要求：
9.不考虑复建部分，综合考虑教育设施及社区其他配建成本，地块实际楼面价约为18964元/㎡。
附公告连接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2052749&channelId=404