好地网3月27日消息（研究员 张帆）今天，佛山市公共资源交易中心连续发布2则公告，以网上方式出让2宗地的国有土地使用权。
两宗地块分别位于南海区三山新城、顺德区伦教。总出让面积18.67万方（280亩），总建面50万方，总起价40.3亿元。两宗地均设有保密底价，采用“价高者得”方式确定竞得人，出让日期均为4月27日。
值得注意的是，南海区三山新城“香港城”地块，曾于2019年10月19日挂牌，后于11月15日撤销，此次重新挂牌，地块指标不变，起拍价从480815万元下降91355万元至389460万元，楼面价从10000元/㎡下降至8100元/㎡。
地块指标信息表
区位图
分布图（数据来源：好地大数据）
南海区三山新城地块
宗地坐落：南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段
地块编号：TD2020(NH)WG0008
土地用途：商住
宗地面积：178079.76㎡
容积率：≤2.7
建筑面积 ：≤480815.35㎡（住宅计容建筑面积：≤336000㎡，教育、科研用房计容建筑面积：≥10000㎡，医疗用房计容建筑面积：≥10000㎡，商业用房计容建筑面积：≥30000㎡，办公用房计容建筑面积：≥40000㎡）
挂牌起始价：389460万元，楼面起价：8100元/㎡
增价幅度：3800万元
竞买保证金：77892万元
保证金缴纳截止时间：4月25日17时
网上限时竞价开始时间：4月27日10时
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
注意事项：
1、该地块A区首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及二层车库已实施，二层车库以上部分由竞得人实施开发，B区、C区用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用。
2、该项目住宅计容建筑面积：≤336000平方米，教育、科研用房计容建筑面积：≥10000平方米，医疗用房计容建筑面积：≥10000平方米，商业用房计容建筑面积：≥30000平方米，办公用房计容建筑面积：≥40000平方米。
3、项目可建服务型公寓计容建筑面积：≤40000平方米。不准在剩余商业服务业设施用房及配套建筑内建设公寓式旅馆、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。4、本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥4860平方米，宜设置于B区或C区
5、竞得人需与桂城街道办事处和佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局签订《佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地监管协议》（下称：《监管协议》），竞得人必须履行该协议书约定的义务；《监管协议》包括但不仅限于以下内容：
（1）竞得人将地块大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平方米的最低限价回购未售的剩余部分。
（2）本宗地上须建设计容建筑面积不少于10,000平方米的教育用房。竞得人在教育用房里须引入至少一家香港品牌的教育培训机构。
（3）本宗地上须建设计容建筑面积不少于10,000平方米的医疗用房。竞得人须在医疗用房里引入至少一家港式医疗机构。
（4）本项目必须集中规划不少于20000平方米商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数持续不少于10个，且持续运营时间不少于5年。
（5）上述教育用房计容建筑面积不少于10,000平方米、医疗用房计容建筑面积不少于10,000平方米及商业物业不少于20000平方米由竞得人自持，从上述房产首次登记之日起5年内不得对外转让。
（6）本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。
（7）竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000平方米的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。
6、竞得人需与佛山市南海区土地储备中心（下称：储备中心）及佛山市南海区铁路投资有限公司签订《佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地在建建（构）筑物转让合同》（下称：《转让合同》），竞得人必须履行该协议书约定的义务；《转让合同》包括但不仅限于以下内容：
（1）在建建（构）筑物转让价款为人民币79613.5万元整。
（2）竞得人自签订本转让合同之日起180日内，将79613.5万元转让价款一次性划付到储备中心的账户。
（3）建（构）筑物转让及产权转移接收过程中涉及的有关税费，按有关规定各自承担缴纳。
7、竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。
附公告链接：http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/10827/2020/20200327170900259285202/20200327170900259285202_1.html
顺德区伦教地块
宗地坐落：顺德区伦教街道伦羊路以北、泰宁路以东地块
地块编号：TD2020(SD)WG0008
土地用途：商住
宗地面积：8605.41㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤21513.53㎡
挂牌起始价：13416万元，楼面起价：6236元/㎡
增价幅度：100万元
竞买保证金：2684万元
保证金缴纳截止时间：4月25日9时
网上限时竞价开始时间：4月27日15时
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1、本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于6342.50平方米。
2、土地款支付：分2期，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 30 日内按成交价款的 50%，余额自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内一次性支付完毕。
3、竞得人须自交地之日起4年内将规划条件要求的配套建设社区用房
（计容建筑面积不低于 600 平方米，不高于 2500 平方米）竣工验收并将其
产权无偿移交给伦教街道办事处或其指定单位。
4、本宗地须提供不少于 30 个标准停车位作为社会公共停车位对公众
开放使用。
附公告链接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/sdq/tdkc_1108554/jygg_1108583/202003/t20200327_7698911.html
土地市场：
2017年8月21日，距离地块1.2公里的伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北地块，由中海以上限价6.1亿元+配建住房5000㎡竞得，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约为12522元/㎡，已开发为中海金玺公馆；
2019年6月28日，距离地块3.3公里的伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块，由保利上限价20.7亿元+12000㎡商业配建竞得，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约11992元/㎡，目前案名为：保利云启雅苑；
2019年8月27日，距离地块3公里的伦教南苑东路以南、教育路以西地块，由保利以7.85亿元竞得，成交楼面价8535元/㎡，实际成交楼面价约为10131元/㎡；
此外，距离本案3.3公里的伦教南苑东路以南、教育路以东地块将于2020年4月9日出让。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里范围内在售楼盘不多，有中海金玺公馆、保利·中央公园等，在售带装修均价16000元/㎡-18500元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）