好地网3月26日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：麻涌镇大步村

地块编号：2020WR008号

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

宗地面积：55832.8㎡

容积率：≤2.0

建筑面积 ：≤111665.6㎡（商业计容建面不得超过地块总计容建面的5%，须配建不少于住宅计容建筑面积10%，即不少于10608㎡作为安居房）

挂牌起始价：81175万元，楼面起价：7269元/㎡

上限价：124104万元，上限楼面价：11114元/㎡

竞价方式：竞地价+终次报价

增价幅度：500万元

终次报价区间为 124104 万元至 124604 万元

竞买保证金：16300万元

保证金缴纳截止时间：4月27日 17:00

网上限时竞价开始时间：4月29日 10:00

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

航拍图（拍摄时间：2020.3.25）

红线图

其他注意事项：

1.宗地权利人须配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 10608 平方米）作为安居房。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准（精装房交付标准）。

综合考虑无偿配建安居房成本，地块实际楼面起价约为8452元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，无偿配建安居房成本按4000元/㎡计。

2.付款：本宗地的成交地价款付款期为 30 天，分 1 期支付，即 在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 天内付清所有成交地 价款。

附公告连接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd7106ed6001710f5954ea4370

土地市场：

2017年10月11日，与地块相邻的麻涌镇大步村2017WG011号地块，由碧桂园以总价127919万元+5年45%自持面积竞得，楼面价9905元/㎡。目前已开发为碧桂园北岸花园项目，在售99-115方洋房，带装修均价17000元/㎡左右。

2017年11月29日，距离地块800米处的麻涌镇大步村2017WG018号地块，由招商蛇口以总价7.16亿元+5年5%自持面积竞得，楼面价10340元/㎡。目前已开发为招商雍华府项目，在售联排别墅，均价27500元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘，有碧桂园信鸿·铜雀台，碧桂园北岸花园等，（招商雍华府目前在售为别墅项目），在售带装修均价17000元/㎡起。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）