文/好地研究院 祝科辉

2018年，长江三角洲区域一体化发展国家战略蓝图正式拉开，作为杭州东部融“长”发展的排头兵，临平新城从最初的“建城”到如今的“产城”， 产业发展的“势”与“场”不断增强，正全力培育“人、产、城”融合发展生态体系，打造沪杭战略通道上长三角数字经济新高地、科创研发集聚地、时尚发展策源地。

行驶在长三角一体化发展的快车道上，余杭临平新城融入“长三角战略”的最前沿——杭州市数字商贸城将在2020年迎来城市能级提升，板块价值重塑，投资机遇值得期待。

一、规划升级：打造长三角战略下的科创中心

杭州市数字商贸城位于余杭东部最南端，地处杭州“一主三副”几何中心，与主城无缝接壤，良好的区位优势，可联动钱江新城、城东新城、临平副城、钱塘新区产城协调发展，使其成为余杭融杭接沪的天然桥头堡。

在杭州市城东产业发展轴上，杭州市数字商贸城是弥合城市产业梯度关键区域，是杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点。

杭州市城市发展规划中，九乔数字商贸城定位为杭州湾智能制造园际科技创新区、杭州国际数字商贸平台、产城融合品质新区。

2020年，临平新城将重点构建 "两轴三心"城市发展空间，其中“三心”为商务中心、政务中心、科创中心， 拥有丰收湖产业基地、丰收湖城市公园等优质资源的九乔数字商贸城即为重点打造的“科创中心”。从土地空间、规划空间上优先保障打造九乔企业总部、创新研发中心等产业平台落地。

二、产业升级：长三角企业创新研发总部基地落地

在“两廊一湾”的建设契机下，杭州市九乔数字商贸城势必成为承建钱江新城总部产业、创新性产业的“前沿地区”，更为未来杭州城东设立国家级开发区储备了纵深腹地。

2019年11月，余杭区发布长三角企业创新研发总部基地副中心落点临平新城九乔商贸城，明确了区委区政府城市、产业发展南融主城的信心。以长三角数字科创园强引擎，围绕地铁乔司南站西侧、丰收湖畔打造300余亩数字经济、总部经济等特色产业创新生态聚集区。在实施大孵化器战略下，建筑体量60万方的科创园，集企业总部、研发中心、展览中心等多功能于一体，成就了临平新城九乔板块创新空间的“新格局”。同时，九乔总部基地全球“双招双引”已启动，已招引央企中铝智能入驻。

三、配套升级：杭州城区第三片湖泊即将亮相

丰收湖公园，是临平新城“靓城行动”的一个缩影；如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在临平新城的南大门。丰收湖公园位于九乔国际数字商贸城核心区域，占地用地面积为206亩。丰收湖公园以现有的生态环境为基底，从古海塘人文背景出发，着力打造富有科技人文色彩的九乔科技绿谷，成为九乔商贸城的绿色核心。

根据计划安排，预计今年6月公园主园区可完工，达到开园要求。公园绿化、景观硬质、夜景亮化工程、配套设施、建筑将极大改善周边的生活美感。

至2020年底，还将开建（或建成）5所公办学校，配建1处邻里中心，主要路网将全面建成并通车，计划九乔国际商贸城板块2021年底实现精彩亮相。

四、好地推荐：杭州数字商贸城3宗稀缺地块“虚位以待”

产业提质和城市提档将会是厚积城市“承载力”的关键所在，那么蜕变中的杭州数字商贸城又有哪些投资机遇？

日前，杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块现已正式挂牌，出让面积67.53亩，容积率2-2.2，建筑面积99037.4㎡，地块起价158460万元，上限价格205460万元，起始楼面价16000元/㎡，精装限售均价30000元/㎡。

地块指标

1.交通出行便捷：地块紧邻地铁1号乔司南站，东倚东湖高架路，拥有快速沟通主城、下沙、萧山及临平新城核心区的半小时交通圈，可辐射至主城区、下沙城、临平副城。

2.教育、医疗体系完善：地块周边教育资源丰富，西侧为在建的幼儿园、小学，规划中学，可就近完成从幼儿园到初中的国民教育；同时地块800米内规划社区卫生服务中心，通过东湖、德胜高架可直达邵逸夫下沙院区。

3.商业配套丰富：围绕乔司南站还将规划地铁TOD商业中心，将极大丰富板块内的居住，休闲娱乐体验感。

4.景观资源多样：地块距离丰收湖1公里，九乔历来人文历史悠久，水系纵横，古有捍海塘等遗迹，在新一轮规划中，丰收湖公园为生态绿心，九乔绿道为纽带，形成了板块内流动循环的绿色生态系统。

F7地块区位图

此外，杭州市数字商贸城单元JG1807-04、05地块也将在近期面市，两宗地块容积率分别为1.8-2.0和2.0-2.2，地块面积64.67亩和39.03亩。

地块指标

1.交通出行便捷：地块南临九华路，可快速连接起东湖高架路、杭州绕城高速、杭甬高速，30分钟内畅达杭州全城；地块距离地铁一号线乔司站1.3公里，距离乔司南站1.6公里。

2.教育、医疗体系完善：地块西侧为规划的幼儿园，北侧为规划九年一贯制学校等教育配套，可就近完成从幼儿园到初中的国民教育；同时区一医院乔司园区位于地块北侧2公里，通过东湖、德胜高架可直达邵逸夫下沙院区。

3.产业、商业配套丰富：地块南侧为产业用地，目前已招引中铝智能入驻，中大物产、软通等一批重大项目也将相继落点；东南侧900米为在建的数字产业园，周边产业氛围浓厚。围绕乔司南站还将规划地铁TOD商业中心，将极大改善周边商业氛围。

4.景观资源多样：地块紧邻丰收湖公园，作为为生态绿心，以九乔绿道为纽带，形成了板块内流动循环的绿色生态系统，丰富了周边居住、休闲体验感。

5.周边土拍市场：2019年杭州数字商贸城板块内共有三宗宅地出让，其中余杭区两宗，江干区一宗。新希望美的长粼府于2019年3月拿地，楼面价21008元/㎡创下临平新城最高楼面价；港中旅地块则是在2019年12月拿地，楼面价18217元/㎡，精装限售均价30000元/㎡。江干区地块，由中南以楼面价16986元/㎡，精装限售均价33000元/㎡拿下，该地块位于此次待出让地块西侧。

杭州市数字商贸城单元JG1807-04、05地块