好地网3月30日消息（研究员 王迪）据好地网获悉，张家港近期拟推出5宗优质宅地，总出让面积21.2万方（318.67亩），分别位于城东文化区板块（城投集团2宗、经开区2宗），及高铁新城（1宗）。

地块信息表

注：以实际挂牌信息为准

地块位置分布示意图（来源：好地大数据）

城东文化片区4宗

城东文化区板块位于张家港市区，西接老城区板块，东临高铁新城板块，东二环路、沙州路、南苑路等城市交通要道穿境而过，出行便利。板块内有东渡实验学校，乘航小学、张家港市第七中学，万达广场，乘航医院等，各项生活配套齐全；除板块内的梁丰生态园，向东约2.5公里处，即是黄泗浦生态园，周边生态景观资源丰富。

近三年板块内共计成交3宗涉宅用地，最近成交的为2019年12月31日，金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块，溢价率7%。

板块内祥生·金麟府目前在售叠加和小高层产品，叠墅建筑面积180—210㎡，总价380万起，精装小高层建筑面积98—130㎡，均价3万元/㎡；建发泱誉少量高层在售，建面96-125㎡，均价1.9万元/㎡。

1、城投集团：东城三号地块41号、42号地块

41号地块东至科普路，南至东城配套幼儿园，西至镇中路，北至沙洲路，规划用途为纯住宅用地，出让面积39800.26㎡（约59.7亩），容积率＞1.0，且≤2.0，建筑面积79600.52㎡,拟于6月出让。

规划要求：建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度15-60米。

东城三号地块41号地块红线图

42号地块东至蒋乘路，南至沈巷路，西至科普路，北至沙洲路，规划用途为纯住宅用地，44589.92㎡（约66.9亩），容积率＞1.0，且≤2.0，建筑面积89179.84㎡，拟于6月出让。

规划要求：建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度15-60米。

东城三号地块42号地块红线图

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

2、经开区：香港城商改住地块、乘航热电厂地块

香港城商改住地块位于东二环路东侧、新丰路南侧，规划用途为商住用地，出让面积27992.96㎡（42亩），容积率＞1.5，且≤1.8，建筑面积50387.33㎡，拟于6月出让。

规划要求：建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-36米，商业及其它配套设施≤15米。

香港城商改住地块红线图

香港城商改住地块航拍图

乘航热电厂地块东至蒋乘路，南至沈巷路，西至科普路，北至沙洲路，规划用途为纯住宅用地，44589.92㎡（约66.9亩），容积率＞1.0，且≤2.0，建筑面积89179.84㎡，拟于5月出让。

规划要求：建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度15-60米。

乘航热电厂地块红线图

乘航热电厂地块航拍图

地块位置分布示意图（来源：好地大数据）

高铁新城1宗

高铁新城定位为张家港市域副中心，是张家港“三铁交汇”的重要枢纽，下一阶段，张家港将以建设“长三角明珠、苏锡通中心、高质量典范”为目标，完成高铁新城总体规划，编制片区控制性详规和专项规划，高铁新城正处在城市价值快速上升期。

近三年板块内共计成交5宗涉宅用地，主要分布于Y017道路两侧，最近成交的为2019年10月31日，中锐底价竞得的新泾路北侧宅地，楼面价7013元/㎡。

板块内碧桂园弘阳云筑目前在售毛坯小高层，单价13888元/㎡起（地块容积率1.6，2019年5月9日弘阳以楼面价7706元/㎡竞得）。

常青藤学校北侧地块位于华研路（华芳路）南侧，常青路北侧，引凤路（金谷路）东侧，三干河西侧，规划用途为住宅用地，出让面积58115.26㎡(87.17亩)，容积率＞1.8，且≤2.3，建筑面积133665.1㎡，拟于5月出让。

规划要求：建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度15-80米。

地块红线图

地块北侧约2公里处，即是黄泗浦生态园；南侧紧邻规划中的常青藤学校塘桥校区，周边还有塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学，教育配套资源丰富；张家港第三人民医院、大润发等环绕周边，生活便利。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图