核心提要：

一、龙光补仓佛山

二、需加8.3%的涨价预期

三、5家企业加预期，出价较高

文/好地研究院 张帆

今天，佛山市出让1宗16亩商住地，位于禅城区港口路西侧、新明路北侧。地块吸引了18家房企参拍，最终，经过45轮报价，龙光以41490万元竞得该地块，成交楼面价：15711元/㎡。

地块编号：TD2020(CC)WG0001

宗地面积：10563.41㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤26408.53㎡

挂牌起始价：31690万元，楼面起价：12000元/㎡

参与房企：龙光、东原、海景蓝湾、越秀、卓越置业、新城控股、领地、蓝光、金地、德商、世茂、兰园投资、海伦堡、正荣、实地、朗基、敏捷、红八方

成交价：41490万元，成交楼面价：15711元/㎡

溢价率：31%

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司

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地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

一、龙光补仓佛山

距离龙光上次在佛山拿地（2020年2月24日，龙光以上限价88341万元+租赁住房建筑面积:500平方米竞得南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段地块，成交楼面价15300元/㎡，实际成交楼面价约：17689元/㎡详情点击），仅过去一个多月，今年拿地额已达12.98亿元。同时，2019年以来，龙光在佛山市已拿地5宗，其中禅城区3宗，南海区1宗，顺德区1宗，总用地面积14万方，总建面40万方，总成交价达50亿元。

2019年以来龙光在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

二、需加8.3%的涨价预期

地块成交楼面价15711元/㎡，若以4000元/㎡建安成本计算，保本房价约为26003元/㎡。周边卓越浅水湾、新福港鼎峰在售精装均价23500-24500元/㎡，以24000元/㎡的均价测算，未来售价需要加8.3%的涨价预期才能保本。

三、5家企业加预期，出价较高

若以24000元/㎡的售价倒推，保本地价14700元/㎡。据好地研究院统计，有5家房企报高于保本地价，分别为龙光、海景蓝湾、德商、蓝光、东原。

海景蓝湾：佛山本土房地产公司。目前在禅城的项目名为“海景蓝湾”，与本次出让地块仅200米之隔，且此次竞拍出价次数最多，拿地意图明显。

海景蓝湾佛山项目与本次出让地块位置图（数据来源：好地大数据）

德商：成都房企，目前项目主要分布在成都以及中山等地，尚未在佛山拿地。

蓝光：总部位于成都+上海。在佛山已有项目：2019年3月4日，蓝光竞得顺德区均安镇东堤路地块，首入佛山，后与碧桂园合作开发该地块，项目名为蓝光碧桂园锦泷湾，已于2020年1月开盘，精装售价11000元/㎡。

蓝光在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

东原：总部位于上海，于2019年12月30日竞得容桂街道卫红居委会环安路23号地块，首入佛山，之后，积极参拍容桂TD2020(NH)WG0002地块详情点击，此次又积极出价，深耕佛山意图明显。

东原在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）