好地网3月18日讯（研究员 王迪）近期（3月10日），苏州推出4号公告，吴中中心城区挂牌2宗涉宅地块，预计将于4月9日集中出让。
其中18号地块17400元/㎡的起拍楼面价，为4号公告中楼面起拍地价最高的一宗。
地块位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，出让面积15592.95㎡，为纯宅地，容积率1.3-1.5，建筑面积23389.4㎡。
地块起价40698万元，起始楼面价17400元/㎡，市场指导楼面价17850元/㎡，网上中止楼面价19635元/㎡。规划要求：住宅建筑檐口高度15-27米，住宅单套户型面积不得低于140㎡；地块上住宅全部成品化，装修成本不低于1500元/㎡；
配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，不动产权归属地政府所有。
地块指标表
地块配套、周边成交地块情况（来源：好地大数据）
周边配套方面，地块属于吴中中心城区板块，邻近地铁二号线、四号线换乘站盘蠡路站，东侧紧邻吴中实验小学，周边还有万达广场、丽丰购物中心、长桥人民医院等，区域发展城市，配套齐全，生活便利。
周边市场方面，地块周边近三年成交了3宗涉宅地块，最近成交的是2019年1月4日，阳光城以楼面价16745元/㎡竞得的宅地，溢价率24.04%；即目前在售的阳光城檀悦项目，高层均价约2.7万元/㎡。
本案南侧的首开如院尾盘在售，此前高层均价约2.75元/㎡，小高层均价约2.9万元/㎡，叠拼均价约3万元/㎡。
航拍图说
3月12日，好地研究院对该地块进行了航拍，地块比较方正，内部基本平整，沿路部分已做围挡，周边住宅小区较多，城市界面总体较好，居住氛围浓厚。
地块航拍全貌图（来源：好地大数据）
地块北侧：邻近盘蠡站地铁出入口，北侧还有太湖·祥和园、盘蠡南苑等住宅小区。
地块北侧航拍图（来源：好地大数据）
地块东侧：紧邻吴中实验小学，东侧还有长桥派出所、长桥街道办事处、部分老小区，及吴中名邸、颐和湾花园等住宅小区。
地块东侧航拍图（来源：好地大数据）
地块南侧：为盘蠡路158号小区、首开如院等住宅项目，以及京杭大运河。
地块南侧航拍图（来源：好地大数据）
地块西侧：邻近盘蠡路，一路之隔为美之国花园小区。
地块西侧航拍图（来源：好地大数据）