核心提要：

一、实际楼面价约为12978元/㎡

二、佳兆业补仓东莞

三、需要18%的上涨预期

文/好地研究院 张帆

今天，东莞市出让1宗商住地，位于厚街镇，吸引了佳兆业、保利、世茂等至少十家房企参拍。最终，经过70轮网上报价，佳兆业以总价246285万元竞得，成交楼面价11808元/㎡，溢价率39%。

宗地坐落：厚街镇汀山社区

地块编号：2020WR001号

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

宗地面积：69523.6㎡

容积率：≤3.0

建筑面积 ：≤208571㎡

挂牌起始价：177285万元，楼面起价：8500元/㎡

参与房企：佳兆业、保利、平安、招商、旭辉、时代、世茂、星河、金地、阳光城等

成交价：246285万元，成交楼面价：11808元/㎡

竞得人：佳兆业集团（深圳）有限公司

溢价率：39%

挂牌信息：【2.12挂牌】东莞厚街镇推出104亩商住地，起价17.7亿

地块指标信息表

区位图

地块内部航拍图（拍摄时间：2019年8月23日）

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

一、实际楼面价约为12978元/㎡

综合考虑无偿配建安居房、幼儿园以及社区其他配建成本，地块实际楼面价约为12978元/㎡。

二、佳兆业补仓东莞

时隔10个月，佳兆业再次补仓东莞。2019年5月20日，佳兆业以上限价10.4亿+住宅自持10%（自持年限不低于5年）竞得中堂宅地，楼面价10890元/㎡（商业占比30%），现案名为佳兆业时代·芳华。

此外，据好地大数据显示，2019年以来，佳兆业集团在大湾区公开市场共竞得8宗涉宅地块，分别位于广州市（2宗）、东莞市（2宗）、惠州市（2宗）、佛山市（1宗）和珠海市（1宗），总用地面积33.88万方，总建面90万方，总拿地额达到78.8亿元。

2019年以来佳兆业在大湾区拿地情况（数据来源：好地大数据）

三、需要18%的上涨预期

地块实际楼面价12978元/㎡，如按照3500元/㎡的建安成本计算，加上相应的营销管理费、财务成本及各类税费，保本房价为毛坯20000元/㎡，而目前周边在售的海逸豪庭、丰泰观山碧水·凌峰毛坯高层均价在17000-18000元/㎡，也就是佳兆业需要加18%的上涨预期才能保本。