好地网3月19日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：大朗镇长塘社区

地块编号：2020WR005

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2+C2、二类居住用地+商业金融业用地)

宗地面积：37355.97㎡

容积率：≤2.6

建筑面积 ：≤97125.52㎡（住宅计容建面占总计容建面的89%，商业计容建面占总建面的11%）

挂牌起始价：131217万元，楼面起价：13510元/㎡

上限价：170530万元，上限楼面价：17558元/㎡

竞价方式：竞地价+竞无偿配建安居房比例+终次报价

增价幅度：500万元

竞买保证金：26300万元

保证金缴纳截止时间：2020-04-21 17:00

网上限时竞价开始时间：2020-04-23 10:00

地块须无偿配建建面至少8645㎡的安居房。

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图

其他注意事项：

1.宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10% 的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 8645 平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

2.竞商品住房总面积中无偿配建给大朗镇人民政府安居房面积比例：在原固定配建10%基础上增加比例，增加从商品住房计容面积比例的1%（即 864.5㎡）起，增加幅度为商品住房计容面积比例的1%，且最高不超过15%（即12967.5㎡）。

3.终次报价区间为170530万元至171030万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格，并无偿配建安居房计容面积比例25%（原固定配建10%+竞配建15%）。

4.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年5月29日前开工，在2024年5月29日前竣工。

5.本宗地的成交地价款付款期为30日，分1期支付，即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清所有成交地价款。

6.综合考虑无偿配建安居房成本，地块实际楼面起价约为15123元/㎡。

附公告连接：https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd70e359b80170e65055360ee8

土地市场：

（1）距离本案2公里的2017WG016地块，于2017年10月27日被万科&金地联合以上限价21.2亿+15%自持面积（自持年限不低于5年）竞得，楼面价16443元/㎡（商业占40%），溢价率29%，实际楼面价21619元/㎡（商业及自持按6折计算）。

（2）距离本案2.2公里的2019WG029地块，于2019年9月11日被深业以总价23.3亿竞得，楼面价18599元/㎡（3.5万㎡回购），溢价率24%，实际楼面价26867元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前周边在售项目不多，且基本为尾盘，普通高层均价2.3万元/㎡左右，高端住宅精装均价33000元/㎡。 

（1）安华香蜜松湖，85-100㎡三房，高层毛坯均价22000元/㎡； （2）天麟天瑞花园，97-138㎡三至四房，精装均价为23000元/㎡；（3）万科金地·天空之城，120-143㎡四房，带装修均价33000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）