好地网3月10日消息（研究员 张帆）佛山市公共资源交易中心连续发布3则公告，以网上挂牌方式出让3宗地的国有土地使用权。
三宗地块分别位于禅城区，顺德区和南海区，总用地面积34.2万方（513亩），总建面84.8万方，总起价66.83亿元，平均楼面价7878元/㎡。三宗地块均设有保密底价。
地块指标信息表
区位图
3宗地块分布图（数据来源：好地大数据）
禅城区地块
宗地坐落：佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧
地块编号：TD2020(SZ)WG0001
土地用途：二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地
宗地面积：66415.81㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤199247.43㎡
挂牌起始价：199247万元，楼面起价：10000元/㎡
竞价方式：价高者得
增价幅度：1000万元
竞买保证金：39850万元
保证金缴纳截止时间：4月6日17时
网上限时竞价开始时间：4月8日10时
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.兼容商业、商务、娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%。
2.机动车位（标准小汽车位）：≥0.8个/100㎡住宅计容建筑面积。
3.具体配建：
4.综合考虑配套、道路绿地等成本（按2600元/㎡的建安成本计），实际楼面价10244元/㎡。
5.付款：竞得人于地块挂牌成交之日起30天内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于地块挂牌成交之日起120天内一次性付清。
6.建设时限：地块的动工时限为一年，建设时限为三年。
附公告链接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/fss/tdkc_1108554/jygg_1108583/202003/t20200309_7695414.html
土地市场：
2018年6月6日，与地块相邻的绿景路北侧、澜石大涌西侧地块，由龙光以10.08亿+12%自持竞得，实际成交楼面价14928元/㎡。
2019年6月10日，距离地块1.6公里的石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西地块，由佳兆业以11.6亿+1000㎡自持竞得，实际成交楼面价12988元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘，有龙光天阙、新福港鼎峰、保利同济府等，在售带装修均价23000元/㎡-26500元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
顺德区地块
宗地坐落：佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块
地块编号：TD2020(SD)WG0006
土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地
宗地面积：38653.95㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤115961.85㎡
挂牌起始价：79051万元，楼面起价：6817元/㎡
上限价：177421万元，上限楼面价：15300元/㎡
竞价方式：竞地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积
增价幅度：800万元
竞无偿配建返还政府租赁住房面积竞价幅度：以0平方米起步，以500平方米为竞价阶梯
竞买保证金：15811万元
保证金缴纳截止时间：4月7日9时
网上限时竞价开始时间：4月9日15时
相关阅读：【好地预告】佛山顺德伦教即将推出一宗涉宅地，建面11.6万方
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于42340平方米。
2.机动车位（标准小汽车位）：≥1.0个/100㎡住宅计容建筑面积。
3.付款：竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内按成交价款的50%向出让人支付首期国有建设用地使用权出让金，余额自《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内一次性支付完毕。
4.具体配建要求：
附公告连接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/sdq/tdkc_1108554/jygg_1108583/202003/t20200310_7695530.html
土地市场：
2018年6月22日，距离地块1公里处的顺德区第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北地块，由保利以7.6亿元竞得，成交楼面价9575元/㎡。
2019年6月28日，地块北面的伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块，由保利上限价20.7亿元+12000㎡商业配建竞得，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约12050元/㎡，目前案名为：保利云起雅苑。
2019年7月29日，距离地块1公里处的第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块，由佛山凯蓝置业有限公司（瑞丰地产，股东为凯蓝发展有限公司）以35976万元竞得该地块，成交楼面价3425元/㎡，实际成交楼面价约11463元/㎡。
2019年8月27日，地块西面的伦教南苑东路以南、教育路以西地块，由保利以7.85亿元竞得，成交楼面价8535元/㎡，实际成交楼面价约为10074元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有保利·中央公园、润汉幸福汇广场等，在售带装修均价16000元/㎡-16500元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
南海区地块
宗地坐落：佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段（林岳车辆段TOD综合开发项目）
地块编号：TD2020(NH)WG0005
土地用途：A区为配套停车场（对应土地用途为城镇住宅用地）、城镇村道路用地（A区（架空停车库）建筑面积不纳入项目容积率及建筑密度指标计算）；C区为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地
宗地面积：259347.37㎡
可建设用地面积：236956.86㎡
容积率：≤2.25（C区）
建筑面积 ：≤533152.935㎡（其中，住宅计容建筑面积：≤457500㎡；商业计容建筑面积：≤26100㎡）
挂牌起始价：390000万元，楼面起价：7315元/㎡
竞价方式：价高者得
增价幅度：3900万元
竞买保证金：78000万元
保证金缴纳截止时间：4月7日17时
网上限时竞价开始时间：4月9日10时
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.出让宗地采用分层供地方式进行开发建设。出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权。
其中出让范围，A区：259347.37㎡,为林岳车辆段盖上开发物业配套首层架空停车场及岗中路（局部路段，用地面积5421.24平方米）、泰山路（局部路段，用地面积5489.78平方米），规划用地红线范围内1985国家高程基准1.8米至7.23米之间的空间；C区：236956.86㎡（即林岳车辆段盖板投影面积，作为指标计算基准面积）,该区为上盖物业开发层，位于林岳车辆段盖板上方。
划拨范围，B区：240568.96㎡（即林岳车辆段层地面楼板投影面积），该区为林岳车辆段首层架空停车场结构顶板以上、1985国家高程基准17.4米（局部21.4米）以下的空间，为地铁二号线林岳车辆段，不纳入本次公开交易出让范围。
2.本宗地的开发投资总额不低于人民币贰拾壹亿叁仟贰佰陆拾壹万元整（213261万元）。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
3.竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。
4.竞得人须在签订《成交确认书》时，一并与广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司(中交佛投)签订《佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》（下称：《建设管理合作协议》）。竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价，则表示愿意无条件接受《建设管理合作协议》全部条款。
《建设管理合作协议》中包括：竞得人须向中交佛山投资发展有限公司支付林岳车辆段同步建设项目建设费用13亿元；B区地铁车辆段属于非经营性轨道交通用地，拟划拨给中交佛投等。
5.竞得人需与佛山市南海区桂城街道办事处（下称：监管单位）签订《国有建设用地使用权出让监管协议》（下称：《监管协议》），竞得人必须履行该协议书约定的义务；《监管协议》包括但不仅限于以下内容：竞得人须按《规划条件》：在C区内配建一个九年一贯制学校；设置社区用房；在C区配建一个建筑面积≥3000㎡的体育活动中心；在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设净宽不小于15米的人行通道；设置机动车停车（库）泊位，所有机动车停车泊位均在A区设置；建设宗地范围内的泰山路和岗中路为城市道路，项目建成后须按城市道路的标准使用及管理等。
6.付款：签订《出让合同》之日起30日内，缴纳成交地价款的50%，签订《出让合同》之日起360日内，缴纳成交地价款的50%。
7.具体配建要求：
8.综合考虑配建、公园与绿地、道路以及须向中交佛山投资发展有限公司支付林岳车辆段同步建设项目建设费用13亿元的成本，地块实际楼面价约为11301元/㎡。
附公告连接：http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/nhq/tdkc_1108554/jygg_1108583/202003/t20200310_7695427.html