文/好地研究员 王迪

近期（2月28日），惠山区洋溪5号地块正式挂牌，预计3月31日出让。

地块位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，土地面积83010.2㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0，且≤1.5-1.65，建筑面积124515.3㎡，起拍总价102110万元，起始楼面价8201元/㎡。

规划要求，地块建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米（其中住宅建筑≥4层、洋溪路道路红线北侧100米范围内建筑限高≤24米）；按二星级绿色建筑标准设计建造，成品住宅比例必须达到40%。

地块指标表

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块红线图

地块位于惠山区锡西新城板块，是无锡城市发展“西优”的重要区域，周边有西溪碧桂园、洋溪绿园、香缇半岛等成熟小区，正逐渐形成浓厚的居住氛围。

交通配套：地块北侧为沪宜高速、S342，可接盛岸路快速到达梁溪市中心，距离规划的地铁三号线二期洋溪站约600米（目前线路规划中，具体走向以实际施工为准），距离在建的地铁三号线苏庙站约2公里，交通日趋完善；

教育配套：金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学等；

商业配套：无锡万健商业广场、五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场、无锡港龙城市商业广场等；

医疗配套：藕塘医院、惠山区人民医院等；

景观休闲配套：地块周边环境优美，景观资源丰富，钱桥区域内22万方洋溪生态湿地、130万方绿地和6大公园环绕周边。

地块周边配套、项目分布情况（数据来源：好地大数据）

土地市场方面，锡西新城板块近三年成交地块中，距离本案最近的是无锡耘林2018年9月27日底价竞得的商住地，成交楼面价4378元/㎡；另一宗距离较近的金科商住地块，成交于2018年7月，楼面价6105元/㎡。

新房市场方面，耘林洋溪华庭2019年12月21日首次开盘，带装修洋房均价2-2.1万/平米，小高层均价1.9万/平米；金科集美壹品2019年4月12日首次开盘，现剩余房源在20套左右，带装修小高层1.26-1.6万/平米。 

航拍图说

地块形状虽不算方正，但土地平整，周边城市界面逐步更新，总体较好。

地块航拍全貌图（数据来源：好地大数据）

地块北侧：紧邻上伟路，临近沪宜高速，出行便利；东北角紧邻钱桥街道职工服务中心，一路之隔为在建的耘林洋溪华庭，和无锡惠山金桥实验学校，其余主要为空地。

地块北侧航拍图（数据来源：好地大数据）

地块东侧：为空地及洋溪绿园、香缇半岛等小区。

地块东侧航拍图（数据来源：好地大数据）

地块南侧：紧邻洋溪路，主要为洋溪河及岸边绿化。

地块南侧航拍图（数据来源：好地大数据）

地块西侧：西侧多为住宅小区，包括西溪碧桂园、藕乐苑等，西北角处为在建幼儿园，周边居住氛围浓厚。

地块西侧航拍图（数据来源：好地大数据）

注：地块航拍时间为2019年11月15日