文/好地网 陆盈
2019年，浙江人才之战已经有了成绩单：浙江常住人口达到5850万人，比上一年新增113万人，据统计数据，2019年，浙江常住人口自然增长率为千分之4.99，按照5850万的人口基数作为衡量，自然增长的人口数量为28.9万，说明剩余84万多的人口来自省外。
新增人口，流向了哪里？
好地研究院发现，人口流入在区域分布上呈现出明显的“二八”现象——
据统计数据，浙江省11个地市113万的新增人口，杭州新增55.4万，宁波新增34万，两者相加近90万人，占比近80%，剩余的9个地市，合计新增23.6万，占比20.8%。
这个“二八”的格局，对房产投资有什么启示？
如果进行细分，杭甬两个城市的对来自省外的新增人口的虹吸效应达到了94%左右——
杭州+宁波，2019年常住人口总数为1890.2万人，占浙江全省的比重为32.3%，按照杭州千分之6、宁波千分之4.7的自然增长率，本地人口去年净增仅仅9.98万人左右，还有的79.4万人来自省外，同样的，其余9个地市新增的23.6万人如果扣除平均自然增长率测算的近18.7万本地人口外，外来人口仅仅增加了4.9万人左右。
浙江省各市2019年底常住人口情况
也就是说，省外人口涌入杭甬的占比达到94%，其余九城市仅占6%，为何出现这样悬殊的“一九”分布呢？
好地研究院认为，可以通过以下发展路径来解释杭州与宁波的人口变动：
（1）杭州
1.杭州地位近年来抬升迅速：2015年2月，杭州成功获得G20峰会的举办权；
还有2022年亚运会的成功申办，为杭州提供了快速发展的契机：杭州基础设施建设步入了快车道，以交通为例，2020年前，杭州将建成10（地铁）+1（中轴快线）+4（轻轨）条轨道交通，杭州都市圈的轨道交通框架将全面成型。
杭州轨道交通线路示意图
2.新经济的崛起。浙江省作出建设杭州城西科创大走廊的决定，以阿里为龙头的互联网经济兴起。
低价效应+政策效应+G20重大利好+产业效应，多重叠加，为杭州更添城市的吸引力。
3.2017年起，杭州出台政策，进行史无前例的抢人大战，研究生补贴2万，博士生补贴3万元，两年后的2019年补贴幅度再次升级。
（2）宁波
宁波作为浙江省第二大城市，副省级城市，计划单列市，承担着浙江工业制造的重要任务。
作为二产占比较高的城市，宁波一直以来人口保持较为稳定的增长。从统计数据来看，宁波人口快速增长是从2018年开始，新增接近20万，在2019年迎来新的提升，新增34万。
好地研究院认为，宁波人口增速在最近两年加快，主要原因是：
宁波的产业带动。2016年，宁波成为全国首个“中国制造2025”试点示范城市，与杭州（数字城市）错位发展，成为浙江省建设大湾区的两极，也推动了宁波城市的吸引力。
（3）哪些趋势将继续保持？
随着政策、资金的不断投入，杭州与宁波在全国的人口虹吸效应将继续。对于今后几年，有两点值得关注：
1、以杭州、宁波为代表的核心城市，人口集聚将继续。
这是因为：
从城市发展现状来看，这两个城市，目前还处于快速的城市化中，交通骨架正在完善，配套建设正在进行，这些配套设施，均需要不断涌入的人口来消化。
2、周边县市将承接溢出效应，有投资潜力。
从产业发展的角度，由于高铁的建设，路网的完善，环线城市与核心城市的一体化正在显现，以嘉兴为例，充分发挥融杭接沪的优势，正在迎来产业发展的黄金期。
从房地产发展的角度，随着外来人口的不断进入，杭州、宁波作为浙江双核城市，将有明显的溢出效应，周边市县有一定的承接溢出的机会。
这些周边市县的房地产市场，中线看好——
①环杭区域，主要是以德清、海宁、绍兴柯桥等为代表；
②宁波区域：像慈溪杭州湾新区这样有产业支撑的区域，因为外来人口的不断涌入，有成为新兴城市的可能。