【1.22挂牌】佛山顺德龙江一宗15亩商住地重新挂牌，起价1.7亿未变

来源好地网作者张帆 2020-01-22 21:57

好地网1月22日消息（研究员张帆）今天，佛山市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：佛山市顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块二

地块编号：TD2020（SD）WG0002

土地用途：商住

宗地面积：10159.64㎡

容积率：≤3.0

建筑面积：≤30478.92㎡（其中商业用地、商务用地、娱乐康体用地的计算容积率建筑面积≤6095.78㎡）

挂牌起始价：17087万元，楼面起价：5606元/㎡

上限价：46633万元，上限楼面价：15300元/㎡

竞价方式：限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积

报名截止时间：2月19日9时

网上限时竞价时间：2月21日15时

增价幅度：200万元

竞买保证金：3418万元

该地块曾于2019年10月18日挂牌，同年11月18日流拍，此次重新挂牌，各项指标未变。

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地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1.本宗地块设有保密底价。

2.本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于9137.5平方米（不计算容积率，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。

3.本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”46633万元，在土地竞买价格未达到46633万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。当土地竞买价格达到46633万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积（以下简称“租赁住房面积”），以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以500平方米为竞价阶梯，向上竞租赁住房面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租赁住房面积，并以报出租赁住房面积最高的原则确定竞得人。当报出租赁住房面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限27570平方米时，以首先报出最高限制租赁住房面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的租赁住房面积及其配套车位须按有关约定要求无偿配建返还龙江镇人民政府或其指定单位， 46633万元即为土地交易成交价。

4.标准小车位数：（住宅、商业）≥0.8个车位/100㎡建筑面积。

附公告连接：

http://www.shunde.gov.cn/ggzy/main.php?id=333016-7490128

土地市场：

2018年1月9日，距离地块2.6公里处的东华路、北华路交叉口东南侧地块，由中海以18.4亿元竞得，实际楼面价约为8451元/㎡，溢价率47%。

2018年9月29日，距离地块1.8公里处的龙江镇中心区地块，由金科以6.8亿元竞得，楼面价6125元/㎡，溢价率2%。

2020年1月22日，与地块相邻的龙江镇世埠居委会文华路夹角地块，由广州海蓝以底价1.79亿元取得，成交楼面价：5999元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里范围内在售新盘有3个，分别是（1）中海云麓公馆，在售100-189㎡三四房，带装修均价15000-20000元/㎡；（2）恒大龙江翡翠，在售124-138㎡四房，带装修均价14500元/㎡；（3）德江御府，在售139-141㎡三四房，带装修均价12000元/㎡。而待售仅龙悦江山，开盘时间待定。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）