核心提要：

一、苏州大市1月土地出让金31.4亿元，环比下降83.5%

二、禹洲&苏高新以9.6亿元竞得苏州高新区宅地

三、中骏底价7.5亿元包揽苏州张家港金港镇两宗商住地

四、龙光昆山花桥宅地，楼面价12190元/㎡

好地网1月22日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，2020年1月，苏州大市成交了10宗地块，总建筑面积113.9万方，吸金31.4亿元，平均楼面价2752元/㎡，平均溢价率5.05%。

好地研究院对苏州大市2020年1月土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、苏州大市1月土地出让金31.4亿元，环比下降83.5%

1月，苏州大市成交地块10宗，总出让面积562亩，总建筑面积113.9万方，吸金31.4亿元，平均楼面价2752元/㎡，平均溢价率5.05%。

环比2019年12月相比，成交建筑面积下降70.1%，出让金下降83.5%，成交均价下降44.9%。

其中，成交宅地（含商住，下同）4宗，出让面积331.7亩，总建筑面积47.9万方，成交金额27.9亿元，平均楼面价5834元/㎡，溢价率5.7%。

与上个月相比，住宅（含商住地）成交建筑面积下降77.8%，出让金下降83.5%，成交均价下降25.6%。

二、禹洲&苏高新以9.6亿元竞得苏州高新区宅地

1月8日，高新区白马涧1宗低密度宅地出让。

经过5轮自由报价、4轮限时竞价后，苏地2019-WG-60号地块进入一次性报价阶段，最终苏州新禹溪建设发展有限公司（禹洲、苏高新参股）以96048万元竞得该地块，成交楼面价14763元/㎡，溢价率13.56%，需要现房销售。

地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北，出让面积64416.3㎡，最高容积率1.01，建筑面积65060.46㎡。

地块成交指标

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块临近华山路、建林路等交通干道，出行比较便利；周边还有白马涧龙池景区、天池山景区等众多自然景观资源，绿地围绕、生态环境优美，地块南侧规划有幼儿园，北侧为白马涧农贸市场，生活便利。

地块航拍图（摄于2019.9.27）

三、中骏底价7.5亿元包揽苏州张家港金港镇两宗商住地

1月3日，苏州张家港市成交2宗商住地，均由苏州骏凯房地产开发有限公司（中骏）底价竞得，总成交金额7.5亿元。

2015-B17-A地块成交价57792万元，楼面价2175元/平米。地块位于金港镇镇山路北侧，出让面积102195㎡，容积率2.6，建筑面积265707㎡。

2015-B17-B地块成交价17046万元，楼面价2885元/平米。地块位于金港镇柏林路东侧，出让面积22727㎡，容积率2.6，建筑面积59090.2㎡。

地块成交指标

地块位置图（数据来源：好地大数据）

四、龙光昆山花桥宅地，楼面价12190元/㎡

1月20日，苏州昆山花桥经济开发区成交1宗宅地。

经过2轮报价，深圳市龙光房地产有限公司以108511万元竞得15号地块，楼面价12190元/㎡，溢价率3.43%，该价格达封顶前一手。

这也是龙光自2018年6月竞得吴江汾湖宅地，进驻苏州以来，首次落子昆山。

地块位于花桥经济开发区花溪路南侧、巷浦路西侧，出让面积31791㎡，容积率2.8，建筑面积89014.8㎡。

地块成交情况

地块位置图（数据来源：好地大数据）

根据地块规划要求，该地块住宅全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡；此外，小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用，将相关费用交给花桥镇政府，由花桥镇政府在地块外东北角幼儿园内完成配套。

地块红线图

地块区位交通优势比较突出，距离上海轨交11号线花桥站仅600米，未来在建的苏州市域轨交S1线将与上海轨交11号线无缝对接，片区交通将更加便利；

地块周边还有花桥中心小学、花桥中学、花溪公园等生活配套，以及规划结合轨交换乘站建设的大型城市商业综合体，将进一步提升区域宜居度。