好地网1月21日消息（研究员 王迪）今天，苏州市区挂牌10宗地块，其中7宗纯住宅用地、1宗商住用地，共计8宗涉宅地，预计3月5日集中出让。

8宗涉宅地块总出让面积39.84万方，总建筑面积97.97万方，起拍总价124.1亿元，地块分布于吴中区胥口、甪直、太湖新城；相城区中心城区、高铁新城；工业园区胜浦；高新区浒墅关镇，涉及四区7个板块。

昨天（1月20日），苏州市区挂牌6宗涉宅地块，总出让面积41.68万方，总建筑面积91.45万方，起拍总价110.8亿元，地块分布于吴中区尹山湖、越溪、胥口；相城区渭塘；高新区浒墅关开发区、科技城，涉及三区6个板块，预计2月27日集中出让。

至此，苏州市区在春节前共计挂牌14宗涉宅地块，总出让面积81.53万方，总建筑面积189.41万方，起拍总价234.9亿元，涉及四区11个板块。

相关链接：2020年苏州市区首推6宗涉宅地块，起拍总价110.8亿元

2月27日出让涉宅地块指标表

3月5日出让涉宅地块指标表

1号、2号公告挂牌地块位置分布图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-7号地块位于吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧，为纯住宅用地，出让面积15839.7㎡，容积率1.3-1.7，建筑面积26927.5㎡，起拍价24235万元，起拍楼面价9000元/㎡，市场指导楼面价9240元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价9979.2元/㎡（现房销售），网上中止楼面价10164元/㎡。

出让条件：项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1000元/㎡，明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位，销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。

周边市场方面，地块所在的胥口板块，近三年共计成交3宗涉宅地块，距离本案最近的是恒基2017年2月竞得的孙武路北侧商住地（最高容积率2.5），成交楼面价11892.5元/㎡，溢价率48.66%；即旭辉弘庭项目，2019年8月24日首次开盘，精装洋房备案均价2.2万元/㎡。

时间上最近成交的则是，2019年9月18日，建发以楼面价9268元/㎡竞得的胥欣路南侧商住地块（最高容积率2.4），溢价率11%，须封顶销售。

此外1号公告挂牌的商住地块将于2月27日出让，起拍楼面价10217.9元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-8号地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，为纯住宅用地，出让面积96142.2㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积211512.8㎡，起拍价215743万元，起拍楼面价10200元/㎡，市场指导楼面价10500元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价11445元/㎡（现房销售），网上中止楼面价11550元/㎡。

出让条件：配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府；项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1200元/㎡，明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位，销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。

周边市场方面，地块周边3公里范围内，近三年共计成交了3宗宅地。地理位置上距离本案最近的为，保利2017年11月竞得的海藏路北宅地，成交楼面价11567.09元/㎡，溢价率21.76%；即在售的印江南花园，距离本案约680米，2019年11月19日首次开盘，毛坯高层均价约2.24万元/㎡。

时间上最近成交的则是，去年1月，旭辉以楼面价11217元/㎡竞得的保利地块北侧宅地，溢价率24.63%；即在售的旭辉和风项目，2019年9月17日首次开盘，精装高层均价约2.28万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-9号地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，为商住用地，分A、B、C三区，总出让面积55871㎡，综合容积率3.89-4.32，总建筑面积241252.5㎡，起拍价201567万元，起拍楼面价8355元/㎡，市场指导楼面价8563.88元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价9249元/㎡（现房销售），网上中止楼面价9420.26元/㎡。

出让条件：

①配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府；

②A区、B区上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500元/㎡，明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位，销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。

③C区必须与A区、B区住宅部分同步开工建设，在C区取得施工许可证后，方可办理商品住宅预售（现售），商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%；C区主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

④A区和B区、A区和C区之间需设置地下通道或公共连廊进行连通，公共连廊宽度控制在6-8米，净高不得低于8米。

周边市场方面，吴中太湖新城近三年成交多宗涉宅地。地理位置上距离本案最近的为，富力2018年11月底价竞得的本案西侧商住地，成交楼面价8067元/㎡；即在售的天鹅港华庭，装修洋房、高层备案均价约2.9万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-11号地块位于相城区元和街道兴盛路北、御窑路东，为纯住宅用地，出让面积63066㎡，容积率1-2.5，建筑面积157665㎡，起拍价236498万元，起拍楼面价15000元/㎡，市场指导楼面价15500元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价16740元/㎡（现房销售），网上中止楼面价17050元/㎡。

周边市场方面，近三年周边土地成交量较大，地理位置上距离本案最近的为，中粮2017年11月底价竞得的本案西侧商住地，成交楼面价10357.3元/㎡；

最高容积率与本案同样为2.5的兴盛路北宅地，2017年6月被中建东孚以楼面价19280元/㎡竞得，溢价率37.7%，即目前在售的荷岸晓风项目，毛坯高层均价约2.55万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-12号地块位于相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南，为纯住宅用地，出让面积57010㎡，容积率1-2.2，建筑面积125422㎡，起拍价194404万元，起拍楼面价15500元/㎡，市场指导楼面价15900元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价17172元/㎡（现房销售），网上中止楼面价17490元/㎡。

出让条件：A、B区间地下设置通道连接，通道宽度不大于 12米。

周边市场方面，本案北侧一路之隔的商住地块，被嘉华在2019年9月竞得，成交楼面价15926元/㎡，溢价率3%；高铁新城内时间上最近成交的地块则是求索街西宅地，被高铁新城经济发展有限公司低价竞得，成交楼面价15500元/㎡。

板块内目前在售新房较少，美的云筑精装高层均价2.75万元/㎡，MOC芯城汇盛昱三期精装高层在售，均价2.7万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-14号地块位于工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东，为纯住宅用地，出让面积58081.78㎡，容积率1.6-2，建筑面积116163.6㎡，起拍价209095万元，起拍楼面价18000元/㎡，市场指导楼面价18482元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价19960元/㎡（现房销售），网上中止楼面价20330元/㎡。

苏地2020-WG-15号地块位于工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东，为纯住宅用地，出让面积31768.35㎡，容积率1.6-2，建筑面积63536.7㎡，起拍价114367万元，起拍楼面价18000元/㎡，市场指导楼面价18482元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价19960元/㎡（现房销售），网上中止楼面价20330元/㎡。

14、15号地块位置相邻，出让条件基本一致：

①项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-120㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的20%和40%。

②项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500元/㎡，明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位，销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。

周边市场方面，地块周边已多年未供宅地，无可售商品住宅。

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-16号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东北、北津东路东南，为纯住宅用地，出让面积20657.1㎡，容积率1-1.8，建筑面积37182.8㎡，起拍价44619万元，起拍楼面价12000元/㎡，市场指导楼面价12300元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价13284元/㎡（现房销售），网上中止楼面价13530元/㎡。

周边市场方面，地块周边近三年土地成交量较大，距离本案最近的成交地块是，中航里程2018年1月竞得的苏浒路西南宅地，成交楼面价13648.7元/㎡，溢价率1.1%，即洛克公园项目，装修小高层均价2.4万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）