好地网1月20日消息（研究员 孙航海）今天，融信竞得萧山市北东宅地，与此同时，杭州1月土地市场也正式收官。

据好地数据库，2020年1月，杭州十区成交了32宗地块，总出让面积1412亩，总建筑面积223.9万方（环比下降6.8%），吸金329.4亿元（环比上涨20.9%），平均楼面价14711元/㎡（环比上涨29.7%），平均溢价率17%。

若同比2019年1月，各项指标具有上涨。其中成交建筑面积上涨34.6%，出让金上涨56.5%，楼面均价上涨16.3%。

1个月拿地金额前十的房企为上海中梁、融信、绿城、合景泰富、花样年、中天、滨江集团、钱江房地产、开元、坤和、融创；

1个月拿地建筑面积前十房企为融创、坤和、开元、上海中梁、中天、地铁集团、下城城投、融信、滨江集团、新希望。

一、杭州十区1月土地出让金329.4亿元，环比上涨20.9%

1月，杭州十区成交地块32宗，总出让面积1411.7亩，总建筑面积223.9万方，吸金329.4亿元，平均楼面价14711元/㎡，平均溢价率17%。

环比2019年12月，成交建筑面积下降6.8%，出让金上涨20.9%，成交均价上涨29.7%。

同比2019年月，各项指标均有大幅上涨。其中成交建筑面积同比2019年1月（166.4万方）上涨34.6%，出让金（同比2019年1月210.5亿元）上涨56.5%，楼面均价（同比2019年1月12649元/㎡）上涨16.3%。

此外，近5年来，今年1月成交楼面均价最高，而2018年的土地成交建面和总金额最多。

其中，成交宅地（含商住，下同）13宗，出让面积1019.8亩，总建筑面积1636万方，成交金额291.9亿元，平均楼面价17843元/㎡，溢价率18.15%。

与上个月相比，住宅（含商住地）成交建筑面积下降13.9%，出让金上涨37.2%，成交均价上涨了59.4%。

成交商地（含加油站、其他用地）16宗，总出让面积291亩，总建筑面积43.8万方，总成交价31.8亿元，楼面均价7254元/㎡。

此外，还成交了3宗租赁住房用地，总用地面积101亩，总建筑面积16.5万方，总成交价5.65亿元。分别位于下城区下城北、拱墅区拱宸桥和余杭区临平新城。

二、1月八区8宗纯宅地平均销售利润率仅2.3%

据好地数据库，1月，杭州十区共成交涉宅地13宗，其中商业占比不大于10%的纯宅地8宗。

8宗纯宅地位置分布图

8宗地块中有5宗需要配建公租房，若公租房成本按照4000元/㎡计算，如果有竞拍自持的，自持部分地价算6折，则相应的实际地价，以及按各自新房上限均价销售时的销售利润率情况如下表：

8宗地块平均预期销售利润率2.3%。其中，新希望1月2日竞得的东湖板块64号地块处于略微亏损，其他则是略微盈利状态。

盈利最高的是绿城竞得的下城北东新单元宅地，达到8.09%。不过，绿城地块最高限价相对较高，未来想要以上限价格销售，需要靠自身品牌、产品溢价。  

三、上海中梁为1月拿地金额、融创&坤和&开元竞得的下沙商住地建筑面积23.2万方最多

1月杭州十区成交的32宗地块，若按房企拿地金额看：

最高的是上海中梁，以总价49亿元竞得余杭未来科技城1宗宅地；

其次是融信，竞得萧山经开区市北东单元宅地，总金额33.4亿元；

排第三位的是绿城，竞得下城北东新单元1宗宅地，总价27亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

1月拿地建筑面积最多的是融创&坤和&开元联合体，竞得的下沙商住地建筑面积23.2万方；

其次是上海中梁，余杭未来科技城1宗宅地总建筑面积21.5万方；

随后是中天，竞得东湖板块63号宅地建筑面积15.6万方。

注：

①统计时间：2019年1月1日-11月28日；

②统计范围：杭州十区成交经营性用地；

③涉及多家房企合作拿地的项目，成交金额在明确得主股权的情况下按实际股权比例计算，不明确时则均分；土地建筑面积以全口径进行计算。