好地网1月16日讯（研究员 王迪）昨天（1月15日），由好地网、好地研究院主办的“2020·应变”2020好地苏州年会在苏州平江华府精品酒店成功举办。

本次年会，以“应变”为主题，将目光着重聚焦在深度调控的2019年，苏州土地市场发生了怎样的变化，2020年又该如何应变，会上《2019年苏州房地产市场形势报告》、《2020年苏南区域供地计划报告》陆续发布，定向邀请到的众多土地供需双方的合作伙伴，共聚一堂，总结2019、展望2020。

好地苏州年会，在古朴的苏式建筑中举行

一、好地网（苏州）将如何应变2020？

2020年，是20年代的第一年，好地网作为专业的信息咨询和服务的平台，将如何做好服务？

好地网总编辑卢丹女士，在主题致辞中表示，好地网苏州公司已经搬迁至姑苏区世界贸易中心B座1603室，位于苏州站周边的办公新址，将方便好地网杭州总部与苏州的联系，也为与各位合作伙伴交流提供便利。

2020年，好地网、好地研究院将继续深耕苏州，为开发商投资苏南，提供更加专业、更加贴合市场需求的优质服务。

好地网总编辑卢丹女士致辞

二、深度调控下的土地市场，如何应变？

回顾2019年，苏州两度调控加码，市场发生了怎样的变化？好地研究院苏南区域院长朱祖渊先生认为：

土地市场受调控影响显著：首先，溢价率下降明显；其次，起价上调，地价却没怎么跌；第三，新政后国企护盘的现象普遍，共拿下13宗，金额234.9亿元，占比36.9%。

同步观察苏州市区新房市场，则表现为：成交价格结构特征明显，商品住宅成交集中在1.5-2.5万/㎡；房地比下降至1.5，利润空间被进一步压榨；显性库存逐步回升。

展望2020年，好地网为开发商提供破局的两点建议：

一方面，尽快适应“低利润”开发模式，在稳字当头的长效调控逻辑之下，市区以及各板块的房价、地价水平走势都将日益明晰，房企竞争也将逐步进入“低利润、快周转”的竞争模式，同时还要保证产品品质，如何在新一轮的竞争中胜出，将是对房企综合能力的考验。

另一方面，寻求外围市场机会，近两年，苏州四县市前三甲的销售规模甚至高于市区销售前三甲；四县市拿地利润率也普遍高于市区，下半年拿地利润更高，向外扩展不失为一种选择。

好地研究院苏南区域院长朱祖渊先生讲解《2019年苏州房地产市场形势报告》

三、2020苏南30宗好地发布

2020年，苏州将呈现怎样的供地形势？苏南有哪些优质地块值得推荐？好地网环沪事业部副总经理朱健先生发布《2020年苏南区域供地计划报告》，带来30宗好地推荐。

朱健先生表示，短期来看，苏州调控新政的影响将继续生效，上限溢价率下降，房企竞拍难度依然较大。

但部分区域仍将积极推地，苏州高新区2020年将加快推地节奏，上半年以浒墅关经开区、科技城为主；下半年狮山、生态度假区为主，张家港则是上半年地块集中在经开区（杨舍镇），下半年集中在高铁新城。

环沪事业部副总经理朱健先生讲解《2020年苏南区域供地计划报告》

会议现场还为与会嘉宾准备了《2020好地年会特刊》，在特刊里，包含2019苏州楼市回顾、苏州土地市场特征总结、江苏省城市土地出让情况，以及2020年苏南30宗地块推介信息。